逐渐向本地中端买家倾斜，柬埔寨房地产业打开更广阔的市场！

柬埔寨房地产业在过去十年发展迅速，在许多旁观者看来都势不可挡。但随着新冠疫情的蔓延，国际旅行限制和全球供应链中断，使得该行业出现下滑，随着海外买家交易量持续下跌，市场逐渐向本地中端买家倾斜，但也由此打开了更广阔的市场。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 是柬埔寨访问量最大的房地产网站，致力为让海内外有意向在柬埔寨投资、租赁、购买房地产的人士提供最权威客观和信息，我们针对开发商、代理商和投资者展开了市场调研。

此次调研共2000人参与，其中60%为柬埔寨人，其余为外国人，当中23%的人居住在柬埔寨以外。中国买家占参与调查的整体投资者近五分之一，远远超过其他海外买家。

今年2月爆发的社区疫情对经济发展造成了严重影响，调查发现，部分市场正在经受住疫情风暴的考验。受访者中20%的人停止寻求投资物业，35%的受访者还在寻找机会。

受访者中几乎有一半 (47%) 认为房地产价格在疫情危机期间出现了下跌，近 60% 的受访者表示，现在价格可以负担、中等或非常实惠。

虽然高端住宅仍旧占据了主导地位，几乎一半的买家预算在7.5万美元以上，但超过四分之一的潜在买家目前的预算在 5万美元至 7.5万美元之间。

在购买趋势方面，土地总体上最受欢迎，其次是店屋、别墅和公寓。不过，在外国买家中，近 50% 的人选择公寓，因为柬埔寨法律允许他们以自己的名义拥有不带地皮的房产。

在租赁市场，疫情的影响让租户获得了更多可商榷的机会，近三分之二的受访者表示，租金价格已经下降。尽管如此，只有 6.7% 的租户表示他们获得了折扣，5.2% 的房东表示他们提供了折扣。

金边仍然是购房者和租房者的首选城市，森速区、水净华区、桑园区、堆谷区和隆边区是最受欢迎的居住地区。

至于商业地产，零售店，尤其是商场，最受欢迎，占 42.1%，办公空间占 19.1%，略高于农业、仓库和工业空间。

但一些市场观察人士表示，随着柬埔寨新冠肺炎感染病例上升，人们对今年前三个月日益增长的信心逐渐被磨损了。

“大部分影响将在第二季度感受到。”国际房地产服务公司柬埔寨CBRE世邦魏理仕董事詹姆斯•霍奇说。

“虽然 2 月.20 日社区传播事件发生在第一季度，但尚未感受到过多的负面影响，而且看起来相当积极。写字楼市场乃至住宅市场的兴趣正在上升。第二季度的封锁和限制让买家和租户处于更有利的位置，较明显的是他们获得了更多议价的机会。”

詹姆斯•霍奇预计房地产市场将在年底前复苏，尤其是在首都金边。

“5 月底，公寓和土地开始活跃。疫苗接种计划进展顺利，让金边市场有望在第三季度末到第四季度更加稳定。预计住宅市场将在第三季度开始复苏，并逐渐趋于稳定。对于商业市场，交易仍将进行。由于目前的情况，写字楼市场看起来更具竞争力，零售业面临更多挑战。事实上零售商在年初很活跃，但封锁打击了信心。”

据世邦魏理仕发布的房地产市场报告，工厂、仓库和农业地产并未真正受到 疫情爆发的影响，租金和价格相对稳定。

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