太子幸福广场丨在金边，大形势告诉你，该投资写字楼了！

作为当今世界经济发展最有活力及潜力的国家之一，如今的柬埔寨已经不再是我们印象中贫穷混乱的模样，高速发展的经济，日新月异的城市基础建设，国家整体发展水平的全面提升让这块古老的土地重新焕发出新的色彩。尤其首都金边，因巨大的刚需和人口红利，连续多年房价大幅上涨，投资热潮更是一步步紧逼。

 

 

相比住宅投资热，金边写字楼则更为稀缺。“一带一路”之后，面对不断涌来的跨国企业，写字楼成为这座城市经济发展的商业写照：目前金边仅有加华银行大厦、交易广场和安达大厦3个A级写字楼，租金回报率超过10%，缺口正在凸显，金边写字楼，俨然成为投资者眼中的新大陆。

 

金边对写字楼需求正在不断扩大

 

根据世邦魏理仕（CBRE）先前发布的《柬埔寨2018第三季度房产报告》显示：柬埔办公楼单位数量持续增加，所有等级（A/B/C级）办公楼的平均使用率同比增长了4.7％，入住率已创87.7%新高。

 

 

而据2019年第二季度金边市场报告显示：金边高品质写字楼基本处于满租状态，入驻率比第一季度上涨0.54%，租金也在持续上涨，写字楼租金收益率能高达10%~15%。目前金边办公楼供应严重不足，高品质写字楼极其稀缺。

 

企业对写字楼办公策略日益重视

 

写字楼办公策略是指以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略。越来越多的企业开始认识到这一趋势，并且开始重视规划其办公空间策略。

 

 

随着大量外企入驻金边，平稳的政治环境加上良好的发展机遇，常驻柬埔寨的办公人员渐渐增加，办公需求也随之增长。而相对传统的别墅或高档公寓，现代化A级办公楼成为企业和个人办公的更好选择。

 

金边写字楼更适合长线投资

 

写字楼作为商业不动产，等同于国家重大基础设施，是带动国家产业繁荣与商业发展的火车头，需要长期的资金支持，所以好的商用不动产开发商，能够找到合适的运营商，匹配比较低的成本、以及长期的资金，比住宅更能赚钱。

 

 

去年，金边写字楼的租金回报率便高达10%-15%，高于住宅公寓的6%-8%。其中，A级写字楼的租金保持在28-38美元/㎡，B级写字楼的租金从22-26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等，与金边市高档住宅比较，租金回报率更符合长线投资效益。

 

纵观金边楼市，现在大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主，C级楼占总供应量的51%，而B级写字楼与A级写字楼分别占35%和14％。预计2021年底A级与B级的写字楼的占有率才能从现在的51%提高至72%。因此，高端写字楼的的开发目前仍仅处于持续增温阶段，抢投刻不容缓。

 

金边投资置业，优选太子幸福广场

 

太子幸福广场，地处发展潜力十足的金边南部核心区域。项目区域内汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标，澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。

 

 

两公里半径内，坐拥第一综合医院、巴戎医院等业界领先医疗以及国际学校ISPP、PARAGON、皇家经济法律大学等国际名校资源。紧邻永旺3期、PH商城、俄罗斯市场、中央大市场等知名休闲购物场所，被索菲特酒店，百色河餐厅、金界娱乐城环抱，集医疗、教育、娱乐、商业、旅游等资源为一体，可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求，尽享城市的繁华。

 

 

不仅如此，太子幸福广场雄踞金边繁华商业主轴线莫尼旺大道，新机场必经之地，于莫尼旺大道、王家军大道（C271路)、洪森大道三大城市主干线交网环心地带，于区域黄金交通路网中，瞬息通达全城。

 

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