近年来，金边房地产市场在不断向外延扩张，铁桥头区、棉芷区、菩森芷区几个新兴区域因比市中心便宜的地价，获得了开发商的持续关注，成为了住宅开发的热门地点。
其中，铁桥头区一直是大型开发项目的温床，甚至成为了OCIC耗资20亿美元的诺拉岛卫星城所在地；自洪森大道竣工和永旺商场3落成后，邻近的棉芷区似乎显得更具吸引力。
菩森芷区是金边的第一大门户，所有从金边国际机场抵达的旅客想要前往市区首先都会经过该区域，因此这里也被称作“机场区”。就土地面积而言，菩森芷区是金边最大的地区，根据2019年最新人口普查数据，菩森芷区居民约有227,000 人，占金边总人口的 10% 以上。
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△菩森芷区
过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速增长。早在2018年，区内就有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，随着新开发项目的相继完工，这些数据还在增多。由于人口密度高，该地区的工厂和住宅项目比金边任何地区都多。
金边首条高架铁路自动导向新交通系统——轻轨（AGT）也是开发商将目光锁定在菩森芷区的重要原因。中城创展集团于19年底与柬埔寨富海集团达成了战略合作，签署此项目，等待疫情结束后，该项目就会进入下一个阶段。根据路线图，轻轨将途径俄罗斯大道，宗周转盘等地。
△轻轨示意图
更完善的基础设施将大大提升菩森芷区的吸引力。事实上，越来越多的人看到菩森芷区的潜力，选择搬到这里居住生活。
通过卫星定位将时间拉回过去，可以明显可看出菩森芷区这几年发生的巨大变化。2000年，菩森芷区宗周（Chaom Chao）分区也就是金边国际机场的所在地，沿俄罗斯大道一带还是贫瘠的荒凉之地，住宅项目寥寥无几，2011年空白的土地上已经被红色和蓝色屋顶的房屋所填充，再到时间较近的2018年和2020年，这一带的房屋住宅越来越密集，一个个优秀的地产项目在这个区域落地开花。
△菩森芷区宗周分区发展变化
随着人口的持续增加，菩森芷区商业需求的上涨趋势越来越明显。世纪广场市场位于俄罗斯大道沿线，是菩森芷区历史最悠久且最受欢迎的市场之一，也是该区居民日常购物首选地。在消费升级商场迭代的情况下，世纪广场市场的老旧经营模式已经不能满足人们的需求。
为改善城市面貌，在金边市政府的主导下，2020年世纪集团斥资将这一市场重新打造成全新的现代购物商场，并精心融合多种商业业态，进一步扩大了经营规模。项目建成后将是该区域最具特色的标志性建筑，是国际商旅人士对金边印象的第一站，也是金边本地居民的打卡地。
世纪广场市场在菩森芷区已经广为人知，因为它是基于最受欢迎的老市场而建立起来的新购物中心，许多人都期待着这个项目在2021年年底完工。
△世纪广场市场
金边新兴区域尤其是菩森芷区的发展比人们想象中更猛烈，世纪广场市场这类的城市商业综合体正带动着区域活力，为周围的民众打开更大的休闲娱乐空间。
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