近日，全球领先房地产顾问公司Knight Frank莱坊发布了一份关于房地产市场的最新研究报告，对金边公寓和排屋别墅园区市场的供应量、分布区域等数据做了详细分析和预测。
公寓市场
根据报告显示，截至2020年底，金边累计共有83个公寓项目，为市场供应约2.4万套房源，与2019年同期相比增长了25%。
虽然受到疫情冲击，但莱坊仍预计未来3年金边公寓数量将增加至约5.4万套，到2023年更将达到约7.8万套。其中，中端公寓数量将占市场总量的58％，高端公寓则占42％。
就位置而言，桑园区仍是金边最受欢迎的公寓住宅区，拥有市场总量32％的房源。其次为森速区，拥有总量13%的房源，再者为玛卡拉区，拥有总量11%的房源。水净华区、堆谷区和棉芷区2020年公寓房源数量显著上升。
*数据来源：莱坊 Knight Frank
该报告还指出，疫情的接连爆发对公寓市场影响较大，2020年下半年仅增加了5个新项目，而2019年同期的数据为15个。据报告预测，尽管当下经济形势不容乐观，但疫苗的到来会为市场带来新希望，加上许多开发商会趁机推出促销活动，金边公寓市场前景仍然乐观。
排屋别墅园区市场
关于排屋别墅园区板块，莱坊在最新数据报告中指出，2020年下半年共有11个新项目进入市场，使金边市排屋别墅园区项目数量增长至164个，为市场供应了6.39万个房源。莱坊在报告中预测，到2022年，金边排屋别墅园区数量将增长至219个，市场供应量将增加至8.12万个房源。
该报告指出，中端排屋别墅园区产品占市场总供应量的52％，经济适用型产品占37％，高端产品占11％。
就区域分布而言，森速区拥有数量最多的排屋别墅园区项目，占总供应量的23％。其次是朗哥区，占比17％，雷西郊区占12％，棉芷区占11％，铁桥头区占8％，水净华区占7％。
*数据来源：莱坊 Knight Frank
莱坊在报告中解释，得益于过去几年柬埔寨经济高速增长，本地居民收入水平提高，加上房贷市场日渐活跃，越来越多中产阶级买家希望通过分期或贷款的方式购买自己的房屋，推动了本地经济适用型和中端排屋园区市场的发展。
虽然疫情当下，销售量会有所下降，但连地皮住宅在本地购房者中仍然很受欢迎。考虑到金边城市化进程的加速，外来人口的迅猛增长，未来这一市场仍将蓬勃发展。除本地开发商外，越来越多外资开发商瞄准这一商机，设计出一系列创新型住宅产品以角逐市场份额，“百花齐放”这一词将得到彻底诠释。
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