在过往的柬埔寨房地产市场，排屋、别墅等带地资产的市场交易量往往是最高的，近五年来公寓市场开始活跃后，新产品的强势入驻为市场带来了转变。
据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家数据库统计显示，2020年公寓成最受关注的房产产品，占全部搜索总量的44%，排屋别墅类连地住宅位居其后，占比36%，土地为13%，商业地产则为7%。
*2020年房产产品搜索量占比
在金边14个行政区中，桑园区（含BKK）的搜索量最高，占50.2%，其次为隆边区、堆谷区、玛卡拉区和森速区。可以明显看出以商业地产为主的隆边区在疫情期受关注度大大降低，相反被称为新CBD的堆谷区搜索量有所提高。
不同地产产品类型在金边不同区域有不同的表现，搜索量占比数据也能侧面反映出这一区域产品需求分布情况，以下将选择金边房地产市场最活跃的四大区域进行详细分析。
桑园区
被搜索次数最多的桑园区（含BKK）中，公寓类住宅产品的搜索量占总量的65%，其次为排屋别墅类连地住宅，占比约为19%，再者是土地和商业地产，各占8%。
作为金边最兴盛的商业区，桑园区（含BKK）拥有数量最多的服务式公寓和商店，是外籍人士居住聚集地，也是最受欢迎的房产投资区域。2020虽然为疫情期，但不少房东和开发商都顺势推出降价活动以吸引租客和买家。
短期来看，由于地价高昂，公寓类住宅产品仍然将成为桑园区的主流。出租易、投资回报率高的两大特点将使该区域的房产项目备受投资客欢迎。
隆边区
金边老牌商务区--隆边区拥有全首都乃至全柬埔寨最贵的土地，是历史悠久的金融中心，也是除桑园区外公寓市场发展最早的区域。
在2020年金边各区域房地产搜索量排行中，隆边区位居第二，其中公寓产品最受关注，搜索量占比68％，排屋别墅类连地住宅占比17％，商业地产占比13％，土地仅仅占比2%。
由于历史原因，隆边区大部分地区已开发完毕，土地稀有，地价高到天花板，使该区域的土地市场并不活跃。商业地产数量有限，被新兴区域各式各样的办公楼抢夺优势。值得一提的是，隆边区是许多高档公寓项目的所在地，本地自建服务式公寓数量也不少，充足的产品数量和位置优势使隆边区的公寓租赁市场非常活跃。
堆谷区
堆谷区几乎是金边拥有最多别墅的区域，是本地许多官员勋爵官邸的所在地。2020年堆谷区搜索量最高的地产产品也为公寓，占比44%，但排屋别墅类连地住宅占比也高达36%，土地为10%，商业地产则为9%。
该区域发展较晚，在万谷湖卫星城被开发后迎来了高速变化，目前该区域拥有金边最贵的公寓项目以及许多售价在80万美元/栋以上的别墅。连地住宅产品在该区域非常受欢迎，位于市中心的优越地理位置，未被全面开发的土地现状是大型开发商们眼中的“香饽饽”。
森速区
森速区不同于上述三个区域，在2020年搜索总量分布中，排屋别墅类连地住宅占比最高，为45%，其次是公寓，占比29%，土地占比18%，商业地产占比7%。
这一数据和森速区的土地现状紧密相关，目前该区域拥有大片广袤而未开发的土地，价格低廉，适合开发大规模的项目。本地开发商们很早就洞悉到这一点，在该区域设计了许多经济适用型排屋园区项目。
特别是在距离永旺2十分钟路程的范围内，低至5万美金/栋的别墅比比皆是，现代化的设计和低廉的价格非常受本地年轻购房者欢迎，森速区俨然已成为本地民众的首选居住地。
随着社会的发展，金边将逐渐形成以功能为导向的区域分布，城市CBD、商业区、住宅区、富人区等都将移位。你最看好哪个区域的发展？欢迎在评论区分享你的见解。
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