说到北京的城市空间结构，人们总是会第一时间想到“五环路”。所谓的环路原本只是环绕城的高速公路，逐渐地也演变成了一种象征和符号，因为有了环城路的存在，环内和环外的等级层次有了清晰的界限。
柬埔寨的首都金边以四环展开布局，从核心市区开始，一环一环向外扩张。从地图上看，不同的环路包围了不同的区域，整座城市成饼状向外摊开。与北京环路有所不同，金边向东、向南多个方位存在不同的“城市副中心”，因此环路并不能将区域地段进行绝对的划分，但也可用作大概的参考。
01 金边一环
金边第一条环城路始于4号公路的宗周地区，终点是5号公路的仙市大桥，全长18公里。隆边区、马卡拉区、桑园区、BKK区、堆谷区、皆在一环范围内。其中隆边区、马卡拉区、桑园区作为金边基础最厚实的老城区，核心地位毋庸置疑，房价和地价也都居于榜首。
BKK区原归属于桑园区，后经划分成独立的区，其中有着“蛋黄区”之称的BKK1区是政府官员、政商名流及各地使节和富豪的聚集地，租金已攀上较高阶梯；堆谷区是金边的后起之秀，富足静谧中带着热闹，越来越多富裕人士向这个区迁移。
金边一环内的几个区域虽然发展起步顺序不同，但在商业集中的地带，房产价值几乎达到了不相上下的水平。
目前，金边一环内大型开发项目多为混合用途的项目，这类建筑不仅仅包含许多独立拥有的公寓，还综合了零售空间、办公空间，甚至包含酒店，通常还为住户提供游泳池、健身房等常用设施。
具有代表性的楼盘：The peak、黄山国际、摩根大厦 、金边·华府、太子幸福广场、太子寰宇中心、雅居·乐天悦、金塔大厦、粤泰·金边港、OnePark金边壹号、利鑫CEO中心、保利公馆、The Gateway、金百汇、壹号花园、KY iCenter、Flatiron By Meridian等。
02 金边二环
金边第二条环城一期和二期工程耗资约7200万美元，全长27公里。第二条环城路第一段，通常被称为金边-河内友谊大道（河内路），它连接了谷梳水坝路到俄罗斯大道，全长10公里；第二段把俄罗斯大道、北桥路、堆波罗路、玛卡拉水坝路、洪森大道（60米路）和115号路与干拉省大金欧市柬埔寨-中国友谊大桥进行连接。
棉芷区、雷西郊区、铁桥头区的大部分都在金边二环之内，朗哥区和森速区近半面积被切割，除此之外，水净华区最精华的一部分也被包含在二环里面。此前，这些区域大部分还属于不起眼的郊区，近几年的发展可谓非常迅速。
以森速区和棉芷区为例，四五年前的森速还比较荒凉，2018年，永旺2和万客隆商场正式开业，极大地活跃了金边西北地区的商业市场，直接影响到了森速区大部分地区的土地、别墅、公寓和其他房产销售和租赁的价格，引发了一轮投资热潮。目前，森速区已成为金边最火热的新兴区域之一。
打开谷歌地图把时间线拉回过去，棉芷区大部分都是农田和湖地，金边城市南端“大动脉”60米洪森大道正式开通后，这一带的房产投资瞬间被引爆。目前，洪森大道一带聚集了很多公寓、排屋园区项目，以金边富力城、urban village为代表的大体量综合楼盘就落户于洪森大道。
金边二环内不得不提的还有一个区，那就是水净华区。水净华区靠近市中心，被湄公河和洞里萨河环保，独家天赋，坐拥绝版资源，被称为金边“陆家嘴” 。水净华区主要在售公寓项目包括：半岛御景、紫晶壹号、摩根天御、威尔斯公馆，新面世的Borey Nadi、摩根公园别墅让外国人在合法的信托框架下购置排屋、别墅，非常热卖。
03 金边三环
金边第三条环城路由中国提供2.59亿美元优惠贷款建设，全长近53公里，贯穿金边市西南路网，联通柬埔寨1、2、3、4号国道，同时也是金边-西港高速公路的起点，项目预计2021年完工。
金边三环囊括了普森芷区前段、水净华区中段，以及雷西郊区、森速区、朗哥区、铁桥头区后段，这一范围内空白未开发的土地较多，且价格远低于市中心，早在两三年前许多本地开发商就开始在金边三环的区域寻觅土地，针对中低收入人群开发经济实惠型住宅。
从市中心驱车往郊区行驶40~60分钟，可以明显感受到每一环的新开发项目规模、等级变化：一环受土地资源限制，项目开发主要向高层拓展，因此许多摩天大楼都矗立在一环核心；
二环处于过渡区段，结合了商业资源和土地可发掘的特点，因此除综合楼盘外，金边二环还集中了许多本地房产大亨开发的高端排屋园区项目，如炳发城、Chip Mong、新世界排屋园区；
三环基本都是本地中小型开发商开发的排屋项目，价格$4万起步。金边三环的排屋别墅价格相对低廉，但距离市区过远，周边学校、医院、商场等生活配套资源较少，不便于生活，这个范围内的房产更适合长期持有者。
04 金边四环
金边第四条环城路于2020年6月完成可行性研究，全长195公里，途径实居、茶胶、干拉、波萝勉4个省份14个地区，衔接41号公路、51号公路等多条路线，伴随着环城路的建设发展，沿线地区的经济发展将被注入强劲动力，周边工业、房地产业将在环路的刺激下迅速发展。
金边四环处于市区为中心，多条国道向外辐射的30公里半径范围内。随着城市化的发展，政府开始鼓励工厂外迁，为了降低生产成本，许多原驻扎在二环三环的工厂企业逐渐外迁到四环区域。
金边四环的发展面貌正在改变，特别是在土地开发领域，可以看到曾经广阔的稻田已经被开发项目取代，大量的服装、电子、电器、手工艺品工厂设立在沿线，政府也计划在这个片区开发廉价住房。
金边是一座特殊的城市，既有环路将城市切割成环状，也有多个卫星城崛起，形成“副中心”的趋势。除市中心黄金地段外，新兴郊区也将伴随着交通基础设施的不断完善加速发展，成为未来投资的热点区域。
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