商业空间，是一座城市活力的体现。不断变迁的商圈脉络，记录着人们生活方式的改变，同时也折射出一座城市的扩大与发展历程。
金边是一座国际化的城市，商业空间的内涵与功能在这里显得更为丰富。沿着过去几十年金边的商业发展轨迹，你会发现金边的步伐一致在前进，这里的经济脉搏跳动越来越强烈。
01 商业街道
金边的商业发展离不开华人的影响，早期涌入柬埔寨安居乐业的70%都是潮汕人，潮汕人一向以头脑精明，善于经商闻名。很多华人会做小生意谋生，再一步步把生意做大，柬埔寨90年代的老照片中就能够看到中文字样的招牌。也是从那时开始，底楼开店，二楼三楼住人的店屋便在本地人心里埋下了情结。
这些商铺便是金边早期商业发展的雏形，那时的模式还比较单一，主要体现为以集贸市场、零售餐饮、杂货店铺、理发美甲、汽修配件等传统单体结构店为主的店铺聚集形态，品牌庞杂，物种多样。莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道、毛泽东大道等都是人群消费聚拢的地方。
02 传统市场
1937年，一座以穹顶为圆心延伸出四只粗壮“臂膀”，能容纳无数珠宝玉石商贩和传统手工艺品店的市场在金边市中心落成，这个市场就是著名的中央市场。中央市场作为柬埔寨最传统的大型综合市场之一，代表了金边半个多世纪的商业繁荣，目前，该市场依旧人流不断，也成了外国人到金边旅游必打卡的景点之一。
在金边南部，还有一座和中央市场规模相近的综合市场，那就是俄罗斯市场。俄罗斯市场周围遍布着许多工厂店，销售廉价质好的服装、鞋子、箱包，也有许多传统手工艺纪念品，同样吸引着游客造访。此外，华人商贩最集中、货品最全的综合批发市场乌鸦西市场，以及以水果蔬菜批发为主的沙南哥市场，都是金边最具代表性的传统市场。
03 购物中心
2003年，楼高8层、总面积4万平方米的苏利亚购物商场在金边市中心崛起，这是柬埔寨第一座真正意义上的商城，它的到来打破了传统的集市时代，在开放时，它作为金边第一个使用自动扶梯的商场，还引起了轰动。苏利亚购物中心可以说是打开了柬埔寨商业地产的篇章，让当时的人们有了前所未有的购物体验。
2008年，方侨生勋爵领导的加华集团又推出了第二座商场金满城购物中心，这座商场被视为继苏利亚之后的金边最高大上的商场，聚集了本地民众最喜爱的品牌，装潢也更现代化，给周围片区的居民打开了更大的休闲娱乐空间。在这之后加华集团又推出了金宝城购物中心，在多元化功能的性质与上面两座商城类似。
苏利亚购物中心、金宝城购物中心、金宝城购物中心都曾被视为金边市数一数二、最高大上的商场，这几大商场存留至今，承载了一代人抹不去的记忆，但随着柬埔寨经济的迅速发展，各大型购物中心和超市不断诞生，这些拥有历史年份的商场面临强力竞争。
04 现代化商场
2014年，第一座永旺购物中心落地，让人们看到了本地隐藏的强大消费能力；2018年，泰国大型批发连锁商场万客隆和第二座永旺商场双箭齐发，引发了森速区的地价狂飙。随后几年，外资企业和本地巨头在零售市场展开了激烈角逐，集茂购物商场（Chip Mong）、伊甸花园（Eden Garden Mall）、堆谷购物广场（TK avenue）、Midtown Mall等为消费者带来了丰富的购物体验。
据柬埔寨CBRE世邦魏理仕统计，2021年全第一季度，金边有4座购物中心竣工，即位于森速区的The Green Avenue，总面积6964平方米；位于堆谷区的TK Central，总面积3540平方米；以及位于隆边区的View Park Mall和位于铁桥头区的Boeung Snor Food Village，总面积分别为5485平方米和12,000平方米。
05 社区商业
商超的疯狂崛起展示着金边飞速发展的一面，但由于新冠疫情的持续发酵，对线下商业造成了巨大的冲击，许多建好的商场并未收到预期的入住率和客流，经营活动陷入半停滞或停滞状态。不过，疫情的发展缩小了居民的生活半径，却也给社区商业带来了机遇。
柬埔寨许多大型综合体楼盘本身自带商业配套，这成了疫情期间保障居民日常生活的重要支撑，社区商业在关键时刻展现了它的便利性。较具有代表性的综合楼盘有奥林匹亚商城（Olympic Mall ）、the peak 、the bridge等。
商业强势崛起的背后足见外国投资和本地巨头对市场的信心，或许当下的疫情使得一切活动和发展变得迟滞，但从金边的商圈活力的动态变化也能预见这座城市未来的发展格局。
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