近日，柬埔寨皇家艺术学院中国研究中心发布一项研究报告表示，截止2021年初，西港超40％的本地投资者因陷入炒房热而欠下银行贷款。
据悉，这些投资者大多来自西港和金边，2019年在西港房地产业火爆时也想趁机淘金一把，向银行贷款兴建公寓、酒店、赌场或饭店等建筑，再以高价出租给中国人而获利。
没曾想，“8.18”网赌禁令的到来改变了局势，超过80%的中国人离开西港，房地产泡沫破裂，人去楼空。2020年初疫情的到来更是让原本低迷的形势雪上加霜，经济再受重创。
原本打算修建后高价租给中国人的建筑物大量空置，业主在没有获得收入的情况下背负着银行贷款，经济实力不够雄厚的部分投资者只好变卖其他资产以偿还债务。
该中国研究中心主任凯·塞里瓦特博士表示，2019年的西港享受大量中国人到来而产生的红利，旅游业收入增长了700%，房价至少上涨了一倍，一些中国人聚集的区域更是高达三四倍。
当时西港156家酒店中，有150家由中国人运营，436家餐厅中接近95%为中国人所有，KTV、按摩店等场所比例更大。这样的经济环境让许多人蠢蠢欲动，不惜抵押其他资产向银行巨额贷款而修建房屋，也为如今的局面埋下了伏笔。
他补充道，随着中国投资者陆续重返西港，约25％的商业建筑和公寓项目在长期停滞后恢复施工，但租金市场并没有活跃起来，无明显上涨趋势。目前在西港仅有约15至20％的建筑项目顺利竣工，其中约有5％未成功投入使用。
大多数在营建筑由中国公司租用，并按照旧合同续约。即使未来重返西港的中国人增加，新增建筑物的数量和房价地价、租金水平都难以再大幅上涨。
西港上千个建筑项目因疫情被迫停工
2019、2020乃至2021年，对于整个西港而已仍都是艰难的。疫情无疑是西港经济转型和恢复过程中最大的一颗绊脚石。
据西港政府发言人强皮伦于今年1月表示，因疫情重创，该省约1000个由外资开发的建筑项目已被迫停工，而本土投资商开发的约90个建筑项目则正常施工。
他解释道，因受疫情影响而被迫停工的建筑项目多数为外资所有，其中中国投资商占大部分。目前仍继续建设的项目均为本土投资者开发。
他说，2020年柬埔寨爆发新冠疫情之初，西港共有1514个建筑项目正在施工，目前仅有89个建筑项目正常施工。不过遭遇疫情冲击的国家也不单只有柬埔寨，倘若新冠疫苗在全球范围内全面接种，将有效控制新冠疫情在全球蔓延，届时西港建筑行业将会重振旗鼓。
然而，没等疫苗全民接种的时期到来，“2.20”事件的爆发再次让西港房地产业陷入危机，为防止疫情蔓延，许多商业活动被迫停止，人们减少出行，许多建筑项目也因此陷入暂停。
可以说西港经济能否恢复，房地产和建筑业能否复苏和疫苗的接种息息相关，只有有效控制疫情，一切才能如初。
应提到是，据统计，2017年至2020年，西港共有1514个建筑项目获批，建筑面积约1474万㎡，投资金额高达近81亿美元，建筑项目大部分为摩天大楼、商业楼、酒店等。
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