疫苗在全球范围的逐步普及似乎为生活恢复常态带来了一丝曙光。但 Omicron 变异病毒的蔓延，在 20201 年终前又给人类添了一道堵，全球抗击疫症的持久战越发扑朔迷离。柬埔寨国内正常的社会经济活动已恢复了两个多月，上月底，政府掷诤有声地“重新开放”，每日医学检测发现新病例数保持两位数。
1// Omicron变异病毒威胁，柬埔寨还安全吗？
| 图：柬埔寨与病毒共存的新常态
尽管泰国新输入病例中有25%来自柬埔寨，此信号表明柬埔寨的COVID水平可能高于官方记录。快速检测结合轻症病例居家治疗，确保防治重点是转向“新常态”，有利于柬埔寨旅游业和商业的开放。
柬埔寨现在的疫苗接种率不仅比近邻的泰国、老挝和越南高得多，而且现在已经超过了世界上绝大多数国家和地区。而且，金边已开始了疫苗第三次加强剂量陆续对必要人群进行注射。
近日，中国驻柬王大使在中国贷款援建的 11 号公路落成典礼上说，中国国药疫苗公司正在与柬埔寨卫生部密切合作，预计明年在柬埔寨生产灭活新冠疫苗，这将进一步为新常态维稳。
| 图：柬埔寨有望明年生产新冠疫苗
2// 新常态下的国策，提高国民经济的柔韧度
11 月24 日上午，洪森在第一届亚欧经济商业论坛的开幕致辞中，陈述了五个要点，在全球价值链和全球生产链衰退，多极体系出现以及地缘政治紧张局势，社会不平等和贫富差距加剧，贸易战、科技战，以及气候变化的影响等背景下，以实现新常态下恢复社会经济发展。
在多边框架下，欧亚各国要加强团结，把人民利益放在首位，坚持多边机制，解决各领域问题，加快社会经济互联互通，推进可持续和包容性发展议程。
在第四次工业革命的背景下，适应新常态将需要进一步推动数字技术在生活、工业化发展的应用。特别是经济发展水平有限的国家，优先发展数字政府和数字经济，打造具有弹性的新增长支柱。
促进中小企业的发展也是另一个重要的优先事项。为此，需要在双边和多边合作下加强公共和私营部门之间的合作，以吸引投资、开发人力资源、促进知识和技术转移，并通过提供政策和融资方面的支持，推动数字化转型和电子商务发展。
加强、扩大区域内乃至全球合作，推进绿色发展也是支撑社会经济长期发展的基础，有利于提高经济效率，增强气候适应能力。
3// 加快恢复中柬人员往来
据民航国务秘书处发言人表示，随着社会经济活动在全国范围内开展，目前有 6 家已申请恢复航班，另外两家申请额外增加航班。根据这一申请，从今年12月起，每周国际航班数量将增加到43 趟。
| 图：柬埔寨航空业复苏，机场恢复繁忙
日前，柬埔寨副总理兼外交部长巴速坤在中国浙江安吉同中国国务委员兼外交部长王毅的会晤，王毅提到中国方面将鼓励更多中国游客和投资者到柬埔寨，并考虑恢复两国之间所有直飞航班。这将是实现两国民间交流正常化最实质性的举动。
| 图：柬埔寨副总理与王毅部长会晤
4// 海外置业还来不来柬埔寨？
有行内人士指出，现在泰国房产对外国人最大的吸引力在于用于度假或退休的第二套住房。最大的客源市场是中国，俄罗斯位居第二。 疫情经济困境下，泰国政府一方面希望外国人购买量增加，另一方面要保护本土资源和国内居民的价格承受水平。
具体的限制有：外国所有权配额超过 49% 的公寓项目 不应位于农业区，以防止间接持有农业用地，并且占地面积不应超过 5rai （等于 8,000 平方米）。在定价原则方面，更高份额的外国所有权公寓项目或低层房屋的的单位向外国人销售的价格应为 1,000 万泰铢（约合 33.4万美元）或以上。另外，泰国有关研究人士表示，政府未来应该控制外国人个人购买住宅单位的数量，例如允许每本护照一个单位的限购规则，而且只允许外国人购买新单位，而不是二手单位，因为新开发项目可以促进经济增长。 柬埔寨房地产市场对于外国买家的吸引力与当初的泰国市场有许多相似的特点。投资门槛相对很低、物业类型多元、出租率高仍然是柬埔寨作为东南亚新兴市场关键卖点。它的最大客源市场也是中国。
柬埔寨经济经过二十余载的稳步发展，人均收入水平已上了一个台阶，抗风险的基础国力也逐步夯实。房地产业的核心转以本地消费需求为依托。
| 图：柬埔寨房地产业核心转以本地消费需求为依托
很显然，现在中国国内房地产市场的严控和低迷，使中国高净值客户群体很难进行新的配置增值。特别是恒大的债务暴雷，恰好也是楼市行情的重要拐点。
当前恒大努力盘活资产增加支付能力，但挑战和隐忧仍在继续，中国房地产市场的情绪也受到了冲击。官方数据显示，恒大债务事件后，10月份中国新房价格下跌 0.2%，是自 2015 年 2 月以来中国出现的最大跌幅。
这也标志着自 2015 年 3 月以来新房价格的首次下跌。以至于有地方政府施行一些措施加快房屋销售和房地产贷款的审批，同时放宽对预售收益使用的限制。
结合客源市场和目的地市场的粗略分析，在疫情时代率先利好频传的柬埔寨，2022 年地产行情对于中国的地产投资买家来说不容忽视，机会永远属于有心人。
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