金边10年鸿篇崛起——水净华，下一个“浦东传奇”！

在中国神州大地有这么一个地方，从1990年的一片“烂泥渡”，到如今各项指标几乎都是上海“领头羊”，仅用30年的时间，几乎走完了纽约东京百年的道路。TA——就是中国·上海·浦东。

1990年的浦东，常驻人口只有139万，从浦西远远望去，农田遍布，芦苇摇曳，最高的建筑只是一座24米高的消防嘹望塔。当时，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”是老上海人对浦东最为形象的描述，一条黄浦江，隔开两个世界：浦西是上海，浦东是从外滩远眺的乡下。

▲30年前的 上海·浦东

回溯30年，浦东新区发生了翻天覆地的变化。GDP从60亿上升为10000亿，翻了160倍；建筑高度从24米长到了632米，成为中国第一高；常驻人口从139万增涨至555万，10年间房价翻了20多倍，“汤臣一品”成了世界豪宅的代名词……这30年是浦东的金色年华，也是整个上海的又一黄金时期。

▲当下的 上海·浦东

然而，历史的发展总是惊人的相似。

远眺东南亚，有这么一个国家，地处湄公河流域核心、泛亚铁路桥头堡，衔接东西走廊，是前往全球重要市场的要道。

作为中国“一带一路”经济倡议的核心战略国，连续九年创下GDP增长速度持续超过7%的奇迹，地价四年内增长了300%......其首都金边，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。TA——就是“奇迹王国”柬埔寨。

▲柬埔寨·金边

十年前的首都金边，在经过近半个世界的战火侵袭，失去了往日风韵，显得残旧贫瘠。洪森总理曾说，金边从波尔布特政权中解放出来时，整个城市里只遇见大约70人。

十年后，金边城市里高楼、桥梁等不断增加，汽车、摩托数量也成倍增长。这座城市正逐渐从废墟中重新站起来，彻底地告别上世纪的残破。

▲金边近10年变化

站在发展的齿轮前，顺着流经的河流眺望金边，在这波发展浪潮中，水净华特区的表现尤其突出。你能想象随着酒店和餐馆的大量聚集，酒店服务业兴起......发展速度远超金边其他郊区、许多著名的大型投资项目因此而在此落户，如今寸土寸金的水净华半岛，曾经是一片荒芜的沼泽地吗？

水净华·旧貌

水净华·新容

 

时间消逝，瞬息万变。

然而，一段历史走过总会留下一些痕迹。

 

1

天赋区位优势

 

作为东南亚首都城市中唯一的环换水特区，水净华有最稀缺的天赋自然资质和水景资源，三河夹傍，空气清新，环境清幽。又凭借得天独厚的“湄公河三角洲”区位优势，有了无可复制的湾区价值，拥有自然与城市双重资源优势，是金边无出其右的拢水聚财的风水宝地。

▲金边·水净华

2

政府政策支持

 

水净华区是金边城市发展规划的重点区域，柬埔寨政府十分重视水净华区的发展，并为此制定了明确的策略，在该区投入了大量的人力财力，使基建规划以及区域发展规划方面更为完善，以推动该区可持续性发展。发展规划有：洪森龙王城区、亚运会场馆、高档别墅区、市政中心区、中央商务区、中央生活区等，整个区域将在未来5年内发展成为集居住，商业和旅游为一体的最强中心区。

▲柬埔寨总理 洪森

3

强势交通脉络

 

都说区域发展，交通先行。目前水净华区有四座大桥投入使用，分别是中柬友好大桥、日柬友好大桥、新水净华大桥、李永发大桥，柬政府还规划兴建一座从皇宫洋人街处直通水净华，与金边“心脏”直接连通的大桥。除此，洪森总理于今年2月透露，金边市将把干拉省“阿雷沙”地区和“罗威艳”地区划为金边管辖范围，并将在此兴建两座大桥。

 

中国援建耗资2亿美元的6号公路，作为金边重要交通枢纽，是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省、磅通省和暹粒省的必经之路。另外，金边首条单轨线路也将落址水净华区，直接连通金边国际机场。

6号公路

柬埔寨首条单轨线路

 

作为拉动城市经济发展的重要引擎，交通网络设施建设带来的不仅仅是交通的便捷，更能带动沿线区位价值的提升，重塑城市空间格局。

4

配套设施建设

 

水净华周边配套齐全，有新市政中心、索卡酒店、中柬友谊之城“唐人街”项目、中国援建的2023年东亚运会场馆等，商业配套方面有永旺购物中心、百盛商场、美食宫廷等，更有一流的教育资源美国诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校等，以及顶级医疗配套日本sunrise医院、法国甘密医院。

▲水净华区部分配套展示

相信随着青年商业中心度假村的正式运营，美国诺顿大学新学楼的启用、占地40公顷的奥林匹克体育场和柬埔寨最大的动物园“Safari World 野生动物园”落户......以及柬中友谊之城“唐人街”等诸多项目逐渐臻于成熟，整个区域正朝着集居住、休闲、商务、办公、娱乐为一体的高速发展方向迈进。

▲2023年东南亚运动会馆

▲索卡二期

5

投资项目入驻

 

金边市规划有7座卫星城，其中两座都位于水净华区，总投资额约30亿美元，建设面积为387公顷的水净华大型卫星城，近乎4个钻石岛。

一座是由柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）开发，耗资16亿美元，占地300多公顷的水净华卫星城。项目包含了发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施。该卫星城的基础设施建设目前已基本完工，目前OCIC集团正在卫星城内建造售卖价格在15万至25万美金之间的公寓楼盘，以及一座售卖价格在300万和500万美金之间的商业大厦。

▲水净华卫星城

另一座是由柬埔寨房地产大亨李永发勋爵为董事长的李永发集团（LYP Group）负责开发 ，投资额约15亿美元的李永发卫星城，坐落在洞里萨河和湄公河之间，聚集商业、旅游等产业的规划新区。这里正在建设商业大楼、高尔夫球场、水上乐园、国家运动场、五星级大酒店等大项目。占地面积550公顷的中柬友谊之城“唐人街”项目也位于该卫星城内。

▲李永发卫星城

随着两大投资流的强势入驻，该地区的房价地价也是节节攀升。

6

地价/房价飙涨

 

水净华的地价相比四年前地价增长了300%。两公里范围内，住宅区的地价大约是每平方米1200至2000美金，而黄金商业区大约是每平方米2000至4500美金。目前的公寓售价大概在2500$/平以上。

租房行情也是十分火爆，高端酒店公寓日租更是达到100美金起，月租金直逼3000美金，市场需求旺盛。相信随着交通和其他配套设施的完善，这里的房价将水涨船高。

▲水净华区租赁情况

近10年来，水净华区正在迅速进入大众的视野，无论从城市战略规划还是经济枢纽角度来看，水净华区都有着不可比拟的特殊地位和无限发展的潜力。可以说，水净华之于金边，正如浦东之于上海，下一个“陆家嘴”传奇注定将在这里上演。

错过了“汤臣一品”，还有“紫晶壹号”

在浦东陆家嘴，“汤臣一品”前揽黄浦江阔绰江景，背靠以“花旗集团大厦、东方汇经中心、东亚银行金融大厦”三点辐射形成的高端金融区，再加上项目自身定位为超豪华滨江住宅，因此以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。

▲上海·陆家嘴

在金边水净华，“紫晶壹号”于2019年横空出世，俯仰之间皆成风景，一边是金边皇宫、NAGA赌场等繁华都会的勃勃生机，一边是浩瀚湄公河的壮阔波澜，人生峰景在此完美交汇。

作为金边封面级滨水高端住宅，紫晶壹号满足城市中高圈层对生活品质的更高追求，俨然已是达官显贵和城市精英崇尚的湾区人居典范，也是当下柬埔寨金边投资置业的首要选择。

▲紫晶壹号项目效果图

投资金边首选紫晶壹号

La Vista One

 

紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。

周边配套：2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园（即将对外开放）、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。

教育资源：水净华小学（中学）、谢亲王中学、诺顿大学，柬华理工大学、AISPP国际学校。

医疗配套：日本sunrise医院。

项目配套：无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全。

户型设计：晶品一居、阔景二居、奢雅三居，48-127㎡灵动水晶空间，多元选择，居投皆宜。

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