经济全球化是当今世界发展的潮流，在全球化背景下，资本在全球间大规模流动，伴随着越来越多样化的财富管理及留学、养老、移民等生活需求，人们的投资意识逐渐觉醒，越来越多人开始关注海外投资。
2021年，一个更有利于中国居民全球资产配置的信号出现了！
2月19日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生表示：2021年将研究有序放宽个人资本项下业务限制。
其中包括修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定，取消年度购付汇额度限制，优化管理流程；研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性。
中国逐步放宽外汇管制，这背后传递着怎样的信号？对于投资者来说又是怎样的契机？
1、紧跟新时代步伐，构建多元化布局
国家为什么决定有序放宽个人资本项下业务限制？
受疫情影响，人们不能换汇出国旅游消费，再加上一直以来央行限制人民币出境、限制用人民币换汇，导致国内人民币数量持续增长，闲置资金也逐渐过多，无法形成有效投资。
此外，在美国的“印钱救市”计划下，美元不停贬值，人民币被迫升值，从而形成贸易顺差过大，这大大提高了外汇储备成本，直接对中国的出口贸易产生较大的影响。
面对当下情况，中国外汇管理局通过研究有序放宽个人资本项下业务限制，来扩大人民币资本流出，资产配置的多元化和全球化已是必然趋势。
2、外汇管制放松，海外投资新契机
有序放宽个人资本项下业务限制，有哪些好处？
从个人投资者的角度来看，取消年度购付汇额度，允许国内居民每年5万美元用于境外投资等政策的研究，意味着国内投资者在参与境外投资时，可以兑换更多的外汇额度。
未来，中国居民在购买境外保险、海外股市，甚至是海外房产时，都会更加便利，也能满足国内市场主体跨境资产配置需求。
从大环境来看，中国外汇管理局资本项目管理司司长叶海生表示：2021年，资本项目将按照坚持稳中求进的总基调，积极谋划未来资本项目开放的新格局，提升个人用汇便利度，以深化改革开放激发新发展活力。
由此可见，投资新格局已渐渐凸显，国内投资者投资海外资本市场，即将向前迈出新的一步。
3、海外资产配置，为何偏好房产？
真正有远见的投资者，绝不可能安居一隅，必然是全面开花。
受疫情影响，全球经济增速放缓。在此背景下，面临经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，资产配置，已经不只是为了分散风险，也是为了可以获取更多的投资机会。
从全球的角度上来看，股票、固定收益、房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，备受青睐。
首先，在投资产品中，海外房产的收益相对稳定，尤其是租售比高又有一定升值预期的房产在可靠性和稳定性方面都是不错的，这无疑为全球投资者提供了更易上手的投资机会。
其次，现在国内城市房地产市场接近饱和，套利空间逼仄，升值空间并没有太大优势，楼市前景并不明朗因此，越来越多的国人已不满足于境内房地产的配置，多金人群更是在全球房地产市场“大展身手”。
另外，根据中国银行私人银行发布的《中国企业家家族财富管理白皮书》：中国的企业家拥有一定的境外资产配置意识，但在投资的选择上，更优先看重外汇和房产。
基于这样的投资优势，在外汇管制放松的档口，海外房产投资必将迎来新一轮发展高峰。
4、放眼全球，海外掘金圣地在何方？
成功的投资，不是与原来的存量较劲，而是去寻找新的蓝海。
放眼全球，何处才能寻到这片“蓝海”呢？美国《福布斯》双周刊曾认为：未来十年，全球将走进“东南亚时间”，全球资本正向东南亚转移，世界投资眼光将聚集东南亚之上。
而在东南亚诸国中，作为“亚洲经济新虎”的柬埔寨近年来发展尤为突出，凭借着其稳定的政局空间、巨大的人口红利、开放的投资环境、丰富的旅游资源等诸多优势，成为这一波浪潮下，备受全球投资者追捧的投资热土。
根据柬埔寨经济暨财务部数据显示，2019年柬埔寨共有54个经济特区，总出口额达到26.88亿美元，同比增长27%，聘雇超过10万名员工。
即使2020年新冠疫情让世界各国经济陷入泥沼，柬埔寨经济发展依然逆势成长，房地产行业表现尤为乐观。
▲柬埔寨·金边
基建，一直是柬埔寨的发展主力行业之一。
今年，根据《2021年柬埔寨国家财政预算案》草案，政府将在2021年建设8个重要基础设施项目。洪森首相更是公开表示：今年政府将直接投入14亿美元用于国家发展，其中大部分将投入基础建设。
▲La Vista one项目效果图
相信，随着2021年基建工程如火如荼的进行，在为柬埔寨经济腾飞奠定良好基础的同时，势必将快速拉动了建筑业、房地产行业的发展，柬埔寨的投资潜力也更加凸显。
因此，在全球资产配置的今天，柬埔寨房产成为了海外投资置业的首选。
投资金边首选紫晶壹号
La Vista One
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。
周边配套：2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。
教育资源：水净华小学（中学）、谢辛亲王中学、诺顿大学，柬华理工大学、APF国际学校。
医疗配套：日本sunrise医院。
项目配套：无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全。
户型设计：晶品一居、阔景二居、奢雅三居，48-127㎡灵动水晶空间，多元选择，居投皆宜。
湄公河湾区江景公寓
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