2.20事件已经持续了近一个月的时间，确诊病例持续激增，疫情风险区不断扩大，一直保持的“零死亡率”也被打破，2020年仿佛又重演了一遍。受疫情影响，柬埔寨房地产业也再一次遭遇寒流，然而，越是风云变化的市场中，越是蕴藏着各种时机。不同需求的人在这期间看到不同的面，也出现了不同的心声。
有人选择低价转售
来自广州的王先生出于投资目的在金边购置了一套房产，不料疫情突然爆发，直至国内的局势稳定，柬埔寨疫情还在持续发展。目前，王先生投资的项目已经顺利封顶，房产也已付款50%，还剩50%的尾款没付清，尽管再过一年就可以以年6%的回报获得返租，王先生却想要尽快将房产低价抛售。他表示，同样的价钱可以在国内三线城市买一套房。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh针对市场进行的调研发现，疫情导致38.64%的人被迫减薪，2.27%的人失业，不少在柬埔寨务工的中国人因疫情转回国内发展，于是便选择抛售房产。相关业内人士指出，大部分在特殊时期转售房产的人长期内不再有返回柬埔寨的打算，出于需要更多现金流等因素的考虑，即便很多开发商提供包租托管的服务，他们也希望尽快转手以将不动产转为流动资金。
有人急迫地想买房
到柬埔寨发展了两年的小刘却有不同的想法，小刘在一家外资企业工作，公司不提供住宿，小刘每个月都要向房东支付400美元的租金。
“疫情公司效益不好，薪资被减了近50%，房租却依旧要照付，感觉很亏。通过这次疫情，萌发了强烈想买房的欲望，租金是几百，月供也是几百，而选择买房的话最终还能得到一套房。”小刘表示。
的确，危急时刻拥有一套房产无疑是给自己的资产加了一道口罩，尤其对于投资型需求群体，有了出租房产带来的收益，即使创业工作收入减少，也有一定的资金保障。
和小刘一样急迫想买房的人还有蔡女士，蔡女士在柬埔寨已经待了4年时间，名下有一套小公寓，相对小刘来说情况要好很多，但蔡女士却一脸愁容。
“公寓地段发展潜力大，但离城区较远，附近没有大型商超，每周都要开车很远去囤积物资。而且花园、健身房配套特别小，除了宅在家完全没有户外运动可做。”亲身体验之后，蔡女士对买房有了新的启示，她决定换一套居住品质更好的房。
疫情让人更想买房
从整体市场反应来看，本地刚需和改善型需求的人都渴望买房，身处国内的投资者因航班和入境政策限制，大多选择暂时搁置投资计划静静观望。不过，另外意外的是，也有少部分的国际投资者不但没被疫情劝阻，反而想要趁机购买投资房。
在柬埔寨房地产网Realestate.com.kh近日收到的咨询中，不少人关心入境隔离政策的变动情况，以及房产项目的优惠情况。“别人看到的是危机，我们看到的是时机。”从广州专门乘机到金边的赵先生表示。
赵先生从柬埔寨的官方新闻中获悉柬政府为刺激民众购房，延长了$7万以下房产免征印花税的期限，这是政府为了提振经济，向经济支柱产业做的政策倾斜。而开发商一边为了安全起见，关闭了售楼处，但同时却加大线上营销力度，为了加快资金回流，必然要加大促销保业绩。因此，购房者将获得双重红利。
FazWaz柬埔寨的首席运营官赵生伟表示，自去年以来，一些投资者一直在寻找低价入手的机会，一旦市场出现反弹，大量被积压的需求就会集中释放，68%的房地产调研受访者都认为现在是购房的好时机，并且他们希望在未来6-12月内做出买房决定。
很多投资者因疫情陷入矛盾和纠结中，现在到底是不是一个好的买房时机，究竟该怎么买？其实，从2020年的规律中就可以找出未来发展的趋势，去年疫情爆发之初，房地产销售和租赁都受到了强烈的震荡，但在年末疫情趋于稳定之后，又有所回升，本地买家力量的崛起又让人们对房地产市场有了新看法。
就笔者看来，任何时候，该不该买是要从自身需求和状况考虑，重要的是如何买。第三波社区疫情爆发近一个月，一些开发商的折扣强势霸占了热搜，但实际优惠并不大，投资者需要解锁招数，在众多营销套路中识别真优惠，这就需要在关注疫情发展动态的同时，密切关注项目各方面的动态，结合自身切确的需求，买真正的品质房，才能图求升值。
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