从前是欧美国家深受大家的青睐和追捧，无论是海外置业还是移民，欧美国家无疑是大家的第一选择。但随着欧美国家移民置业门槛的越来越高、以及在经济形势和国家政策的影响下，国内投资客对欧美国家追捧的热度减少。
东南亚市场则以其巨大的人口红利和稳步增长的GDP、开放的经济政策，成为备受投资者青睐的新兴蓝海市场。
说起东南亚，人们总喜欢讨论新马泰。然而，新马泰作为东南亚传统投资国，城市化已接近后半程，发展放缓，投资这些国家的获利空间已然不会太大。
那么，在2020年全球黑天鹅事件频发的情况下，东南亚哪个国家更值得投资呢？我们可以比较下。
*上图仅列出东南亚部分国家
单从上表对比看出，相对于其他国家，柬埔寨市场房价低，但租金回报率却高达8%-12%，处于一个相对的价值洼地。
在经济及发展趋势比较下，柬埔寨经济总量与东南亚排行较前的泰国和马来西亚相比是最低的，但GDP增长率这两年来保持在6%-7%。虽然现在受疫情影响有所下滑，但待疫情结束后将稳定回升。
柬埔寨的城镇化率才20%，拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源，而且工业发展才开始起步，未来还将有更多的农民走进城市之中。
柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。
再从各国的楼市对比，柬埔寨的房产主要集中在金边和西港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。
目前金边的房价为人民币1.2-2万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜。而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，达到8%-12%。
越南房地产市场2015年7月起才真正放开外国人购房限制，不过外国人买房还是只有50年产权，本国人买房却是永久产权。
柬埔寨和马来西亚都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是柬埔寨没有房产税，而马来西亚有房产税。总体来说，柬埔寨的房产价格比马来西亚、泰国、越南低。
柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，属于价值洼地，更具投资前景。
虽然如今全球经济因为疫情面临寒冬，柬埔寨也不可幸免地遭遇冲击，但中柬“一带一路”建设项目如金港高速公路、柬埔寨国家体育场、暹粒新国际机场等仍然照常推进，正在如火如荼地建设。利好频现，待各大项目完成之时，柬埔寨经济将加速发展。
想在最佳时机搭乘这趟高速发展列车吗？柬埔寨房产投资，你不能错过！
为什么选择金边？
长期政局稳定，中柬关系良好
中国一带一路政策最大受惠国
东南亚唯一美元资产国
分散投资防止财产缩水
人口增速全球第三
经济发展课期
不限购，不限贷
永久产权，财富传承
东南亚价格洼地，投资门槛低
租金回报率高
全球排名第四
房价涨幅跃居全球第一
100%对外开放
无外汇管制，非CRS国，资产隐形
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