时至今日，有投资欲望的高净值人群已经多次受到柬埔寨吸金能力的冲击，也有太多的人盯上这片价格洼地。
而大量投入资本，外资企业成指数型增长，高级公寓、豪宅、商场的建设如火如荼，前景一片大好。
但对于我们普通的不动产投资者来说，当市场建设的楼盘越来越多，豪宅、高级公寓等“稀缺资产”变得不再稀缺时，选择就至关重要了。
例如一块热租区域，随着周边楼盘的建设不断增多，再加之金边是没有容积率限制的，那么租客的可选项也越来越多，这时如果自身的楼盘没有独特的配套优势或者圈层定位，普通租客就会选择租金低的一方。
市场上一些品质平平体量大的公寓将会受到很大冲击，再加之房东在海外，产品不包租还没有专业的物业管理，房间情况以及房租收益很可能进入越租越低的恶性循环。
投资要投在刀刃上，如何锁定稀缺资产？
在现今急速膨胀的市场环境下，作为投资者，想要得到预期的回报，产品的唯一性就至关重要。物以稀为贵，无论哪里都这样。金边之前很多高级公寓租金高昂，除了市场以及经济因素，很大程度就是因为它们自身的稀缺性。
首先是城市，一个国家一个首都，这就是首的唯一性，一个首都，只有一个CBD这就是地段的唯一性。所以投资首都资产最优，CBD资产是最优。
现在无论金边市场上有多少楼盘称自己的地段是CBD其实只要明白：
以金边为例：CBD=中央行政机构（总理府）+高端写字楼群落区（安达/加华）+五星级酒店聚集区+自成一体的大型商业圈=稀缺极优资产
它是金边唯一的CBD五星级酒店商住综合体
众所周知，国际品牌五星级酒店的选址策略极为严谨，尤其是针对发展中的中小型国家。
在柬埔寨，全球最大酒店集团温德姆酒店集团，经过长达半年多的市场调研与收益演绎，最终将旗下标准五星级蓝标温德姆酒店开业在利鑫CEO中心。
因为这里是金边绝对的‘政务中心＋地理中心＋商业中心＋交通中心’，位扼俄罗斯大道、毛泽东大道、莫尼旺大道三条黄金大道集结处，是城市商贸和交运双枢纽。
它距离奥林匹亚商场（ Olympia Mall）仅一步之遥，毗邻百盛商圈、中央市场、总理府、国防部等国家行政部门。这里也是五星级酒店的聚集区，2017年Rosewood酒店率先登陆，2022年温德姆酒店开业在利鑫CEO中心，未来这里还将落地希尔顿、万豪酒店，是金边城市绝对的CBD。
出于温德姆集团超前独特的溢价运营，利鑫CEO中心也是金边唯一一座五星级酒店托管公寓，唯一一座五星级商住综合体地标，全套物业直接由温德姆酒店管理，拥有6000㎡豪华公设G层为迎宾商务中心层，迎宾大厅丶阅读区丶咖啡艺廊丶餐厅酒吧丶红酒雪茄馆丶商务中心丶大中小型会议室丶国际会议中心。
第33层为金边最豪华公设层，有无边际泳池丶空中跑道丶空中酒吧丶SPA馆丶宴会厅丶交谊厅丶健身房丶儿童游戏区。
重磅首推
五星级酒店托管公寓
主力小户型：面积45-72㎡，入手灵活轻松！
五星酒店管理：物业直接由温德姆酒店管理运营、拥有全首都最稳物业，房间十年维新。
租金回报高：由温德姆酒店包租十年，前五年租金收益每月每平米18.7美金，后五年根据温德姆集团财报公开数据三七分成，酒店30％，业主70％，酒店标准房间价格预计180美金-220美金/每晚。
国际品牌托管：由温德姆酒店集团全盘托管，省心做房东。
五星酒店中的商务中心、写字楼
利鑫CEO中心A栋的商办空间坐拥五星级配套，五星酒店大堂、豪华电梯、五星级酒店精装修、6000平方米超大酒店公设、享受酒店迎宾服务、442车位、包括餐厅、VIP厅、吧台的五星商务会议厅。商家和企业的品牌身价和商业拓展都能占位更具竞争力的起点。
两大品类
Wy-Work shop：温德姆展销办公室
精品定位，格调高雅、精心布局的商用空间，集行政文书、商业概念展示、品牌和形象塑造、特色服务等适用性于一身，对标国际商贸中心，为名优产品、金融服务、奢侈消费品、高科技创新产品等业态提供充分展销场所。
要知道，金边的写字楼仍以B类商办为主流，带分契式永久产权的A级写字间更是凤毛鳞角。现有的安达银行大厦、加华银行大厦、香港交易广场只租不卖，尽管这三栋A级写字楼的售价已达4,000美元/平方米。其租金水平几乎看齐中国北上广深CBD写字楼的租金水准，出租率高达95%。
Wy-Work ：温德姆共享办公
金边未来容量最大也是档次最高的共享办公空间就在五星级酒店楼上，直接从温德姆酒店大堂进入，一层可共享的面积为1500平方米，并拥有6000㎡的豪华公设。
金边目前大型且整合的共享办公空间极少，但每年大量涌入外资企业以及商务外派人士在不断在催化首都的办公市场，尤其是一些跨国企业的海外分支机构以及临时的海外办事处，他们更需要的是不需要单独管理并且更灵活的高效共享空间。
在利鑫CEO中心拥有80㎡的办公空间，就相当于同时拥有了6000㎡的五星公设。距离CEO 1.2千米的加华大楼18层的雷格斯共享办公已经租到约100美金/㎡，首都唯一的温德姆共享办公未来的租金可想而知。
【项目名称】利鑫CEO中心
【投 资 商】利鑫集团徐氏太平洋集团巨头联合
【建筑单位】四川华西三建工程公司，责任国企
【项目规模】总建筑面积94034.58平方米，33层，高128米
【项目地址】金边市中心毗邻总理府，奥林匹亚商场旁
【项目货量】办公196套，酒店482套，住宅478套，共1156套
【在售房源】A栋、B栋
【项目性质】酒店式公寓（集公寓丶商务丶酒店丶豪华娱乐丶商业于一体）
【项目组成】A丶B栋双塔式流线设计，大型商务丶娱乐丶餐厅配套和2-4层442车位停车场
【交楼标准】精装修、拎包入住
【交楼时间】2021年12月
【物业公司】A栋由温德姆酒店管理丶B栋由CBRE世邦魏理仕物业公司管理
【包租年限】十年包租
【物管费用】1.5美元/平方米
【产权性质】硬卡丶永久产权丶不限购
【付款方式】首付30％丶可分期付款
利鑫CEO中心，独揽2018年亚洲房地产大奖柬埔寨地区的3项金奖及4项优胜奖，匠心成就非凡细节、追求卓越，建造标准远超每位买主的预期，设计和工艺堪称精湛，乃至完美。公司专业人员与国家级的优秀团队合作，以严谨创新的构思、用材用料的逐一精选，使其非凡品质处处得到彰显。
世界各大名城，都有一个最核心的CBD，每个最核心的CBD，都有一个顶级酒店+住宅地标。
在北京，它叫国贸；在东京，它叫上城；在台北，它叫101
在金边，它叫利鑫CEO中心！
免费咨询房小地
了解利鑫CEO中心更多信息
查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh
Comments