如果你有100万，你会怎么投资？很多人第一时间想到的是房产，的确，房产作为抵御通胀和实现财富保值增值最好的资产，是投资的最佳选择。然而，具体到实际区位、经济发展水平、人口流动情况，又该怎样才能做出最合理的选择？
首先，海外投资，必然首选首都。金边作为柬埔寨的首都，全国资源最集中的城市，一直是国际投资者争相发掘的城市。以坐标轴形式划分金边，东西南北向有各自独特的属性和适合投资的房产类型。
金边东部：公寓、商业、写字楼
金边东部地区傍靠壮阔的湄公河、洞里萨河以及百色河，形成美丽的四臂湾水城。所谓依水而生，以水为美，因水而贵，绵长的河岸为东部地区创造了滨河城市生活的美好前景。
位扼三河交合处的钻石岛已经跻身土地贵族行列，土地均价达3500美元至5000美元/平方米，意味着其商业和高端居住的必然属性。得益于钻石岛的溢出效应，百色河分区一幢幢突破天际线的高楼矗立，地标性的摩天大楼The Bridge、The peak，后继崛起的徽邦·黄山国际、太子·寰宇中心、大型综合度假项目Naga 3......
东北方向，有金边“鸭子岛”之称的水净华区最近一两年间城市建设的风生水起，渐渐发展成金边新富贵区，热度不输中心区域。
循着四环大金边、一环新中心的脉动，东南方向铁桥头区投资额达20亿美元的诺拉岛已经开挖，3年后OCIC斜拉桥将落成，铁桥头区将直通钻石岛。
目光再放长远，位于干拉省湄公河岸的阿雷沙地区与钻石岛遥相对望，政府将在“阿雷沙”地区南北两边兴建两座跨湄公河大桥，其中一座连接水净华地区和干拉省遂尊地区，一旦大桥落实，将大大缩短阿雷沙地区到金边市中心的距离。目前，阿雷沙地区以土地投资为主。
金边南部：商业、公寓、排屋园区
金边南部原本属于郊区，一眼望去尽是大片的农田和湖泊，在政府规划的大力扶持下，南部地区近两年的崛起之势有目共睹。
南部地区的开发“火力”主要集中在洪森大道一带，洪森大道是金边最宽的60米路，全长10公里，北段接271街，南连2号国道，号称柬埔寨的“罗马大道”，新金边国际机场就设在距洪森大道10公里的位置处，许多住宅、商业、零售项目簇拥在洪森大道。
根据《2015至2035年金边城市总体规划》，金边南部将被打造成一个重要的商业区。目前，金边共建设有4条环城路，从规划路线看，金边南部大部分区域都被环城路包围，未来将承担起连接环城路和各地高速公路的交通重任。
金边南部地区主要的2个行政区即铁桥头区和朗哥区，其中铁桥头区在OCIC的大型卫星城（诺拉岛）的带动下，周边土地被炒得火热，朗哥区拥有Chip Mong城，新世界城等针对中等收入人群的开发项目。
总体来看，南部地区以住房投资为主，公寓住宅可锁定Urban Village、金边中心城、滨江·雅诗顿几个实力开发商建设的项目，排屋小区楼盘可了解Borey Chip Mong，Borey Piphup Thmey和Borey Peng Houth，Borey Galaxy 11。
金边西部：土地、排屋园区
金边西部包含森普森芷区(Por Sen Chey)、普诺夫溪区(Prok Pnov)、仙市区（Prek Pnov），这些区域大部分还属于郊区，但随着蓬勃发展的区域地价在攀升，许多中档住宅开发商开始将目光投向西部地区，因为那里有许多由政府发起的基础设施及商业建设项目，并有大量价格低廉的闲置土地，发展空间巨大。
在过去几年里，一些开发商已经开发了价格约6万至10万美金的联排别墅小区（Borey）项目，深受本地投资者欢迎。西南部区域还在吸引大量的住宅和商业投资，私人建筑领域开始迅速起飞，而国道附近发达的工业也正在为整个西部区域的发展注入动力。西部地区属于后起发力的区域，适合土地长期持有的投资者。
柬埔寨房地产网
公众号ID：jpzfdcw
给你最权威的柬埔寨投资知识
金边北部：土地、排屋园区、度假休闲娱乐
金边北部地区在商业、零售业以及住宅方面也是近几年开始繁荣起来的。以堆谷区为例，在过去几年中，驾车穿过堆谷区，你可能会认为这是在乡下。然而，随着城市的扩张，我们现在在堆谷区看到了更多引人注目的项目，尤其是在过去几年中出现的 Gateway，TK广场和Phnom Penh City Centre（PPCC）等混合型住宅项目。非常明显，堆谷区排屋和别墅增加了不少，公寓市场也变得越来越大。
与堆谷区紧密相连的森速区位于金边西北部，依靠金边核心四区的辐射带动，已成为名副其实的“新金边”。新基础设施建成后，在国际零售商万客隆（Makro）和永旺购物商场（AEON 2）的带动下，森速区的生活氛围开始变得浓厚起来，于此同时，森速区在近年来涌现了很多混合开发项目和别墅，许多居民都搬到森速区，以寻找更多可负担的土地和房产。
与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments