最近，孙俪、罗晋主演的讲述买房故事的爆款电视剧——《安家》迎来大结局！
虽然这部剧自开播以来受到了一些争议，但几乎每晚的播出时间都会冲上热搜，每一套房子背后，都承载着一个人／一个家庭的喜怒哀乐，剧中的人与故事，都是现实中买房者与卖房者的缩影……
那么，这部剧对你投资柬埔寨房地产有什么启示呢？我们总结了一些经验之谈，所有投资者买房前必看！
01.海外资产配置，选对地方很重要！
相信很多人都了解海外投资的重要性，但是“海外”只是一个笼统的概念，投向哪个地区、投资哪个领域也考验着投资者的眼光和风控能力，特别是当这一次的新冠疫情来临时，高下立判！
全球的经济形势正随着疫情的趋势时刻产生着变化，一边是中国随着复工的有序开展，经济正在渐渐地复苏，另一边美股在短短10天内经历了四次熔断！投资市场正在经历前所未有，也是未曾预料的大洗盘，重新配置资产在拼眼光的同时还拼着手速……
如果过去把海外投资的重点都放在了金融领域，你这会儿可能正啃着馒头瑟瑟发抖，流泪的速度还赶不上资产蒸发的速度；如果在欧洲、美国等在疫情期间干啥啥不行，禁飞第一名的老牌国家投资了固定资产，你现在也很难做出任何处置。
而柬埔寨，作为一个人口平均年龄只有27岁的“年轻化”国家，在这次席卷全球的疫情期间，成功保持了较低的感染率；而作为中国的“柬铁”，柬埔寨对待中国及中国公民都有着极高的善意，你也不必担心被禁飞、被歧视。但你若是在柬埔寨投资了一套房，那在这个风雨飘摇的时刻，不仅有了稳妥的海外资产，还有了一个遮风避雨的港湾！
02.在柬埔寨买房，全款还是贷款？有第三个选项吗？
《安家》中的老严夫妇卖了一辈子的包子，积攒下三百多万，给儿子在上海买了房子。在临签合同之时，儿子突然提出要在房产证上加上儿媳妇的名字，老严夫妇没时间仔细思量就同意了。作为房产中介的徐姑姑为了老严夫妇今后的保障着想，劝说两人放弃全款买房，改为贷款，但老严夫妇被利息的金额吓住了，坚持支付全款。
后来的情节大家也能猜到了，倾其所有的老严夫妇未能入住自己花钱买的房子，也没有为自己留下一丝积蓄，回想起当时两人憧憬着搬家后的美好生活的情景，令看的人都不禁心酸，想必这时候他们才能理解，当初徐姑姑为什么提这个建议。
那么，在投资海外房产的时候，到底是全款好还是贷款好呢？有没有第三个选项呢？很多人在柬埔寨买房的时候，会把国内的普适性经验搬过来思考问题，实际上，两国房市还是有较大差异的。
首先，国内即使是小城市，房价也动辄好几百万，可能会掏空一个家庭几代人的积蓄！这种情况下坚持全款，也就是我们所说的“把鸡蛋放在同一个篮子里”，风险性会很大；而在柬埔寨，一套精装公寓只需五十万起，很多投资者都能轻松拿出全款，而且这套房子本身就只是众多“鸡蛋”中放在海外的那一个，起着分散风险、拓宽收益渠道的作用。
其次，很多家庭在国内都有着稳定的公积金和薪资收入，申办贷款很容易，利率跑不赢通胀，也很划算；但在柬埔寨，很多中国投资者在柬埔寨没有固定收入、更没有公积金这回事了，申办贷款会相对难一些。当然，现在也有银行针对大量涌入的中国投资者开放贷款申请，但是利率常常超过9%，因此在决定贷款之前，还是需要仔细盘算中间的差额！
那如果全款的现金流压力大，贷款的利息压力大 ，有没有第三种方法呢？还真有！选择投资期房的买家，可以随着工程进度分期付款，大致分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个阶段，合同中会规定每一阶段的付款期限及金额。
期房虽然交房时间长，但资金压力相对小，而且交房之时，房子可能已经增值了5%～30%不等，买家无论是选择出租还是转卖，都能获得可观的收益！
但不论是选择哪种方式，房子作为一个家庭的大额投资，值得涉及到的家庭成员（或者投资合伙人）坐下来仔细商量、交涉所有细节，慎重决定！不要等到临签约的时候突然改变主意，仓促之下作出的决定，很有可能会遗漏某些重要因素，事后再追悔可晚了！
03.坚持自己的合理需求，不要轻易被带跑偏
大千世界、花花万物，每个人的经历、爱好、习惯、需求不同，需要的房子自然也不同。但市面上也存在一些不正规的中介，手里没有客户想要的房源，不去开发新房源满足客户需求，而是一门心思忽悠客户调整需求，买下自己已有的房源，或者就是忽视需求，带看各种不符合客户需求的房子，有些买家看着看着就忘了自己最初的需求，红红火火恍恍惚惚地就买了。
《安家》中的第一个故事——宫蓓蓓坚持要带储藏间的房子，是因为她想给自己和丈夫改造一间书房，又付不出多一间房间的价格。买房子是一件大事，无论是安家还是投资，都应该基于自己的需求做决定。
来到柬埔寨买房，很少有人是为了刚需的，如果您是为了短线投资，那就买变现快的；如果是为了旅游度假，就去找风景宜人的地段；如果是为了做生意，就看市中心或旅游景点周边的商铺；如果规划好了自己的预算，就在预算内……可不要看到最后忘记了初衷、舍弃了标准，为了买而买！当然，前提是你的需求是合理的、符合市场规律的。而且，有时候还要有足够的耐心等待！
有人可能担心，疫情会对柬埔寨的房地产市场带来负面影响。事实上，在疫情全球蔓延的情况下，不论是柬埔寨还是世界上的任何一个国家，除非一直以来都是闭关锁国、自给自足（这样的地方是有，但也不会开放给外国人投资），否则只要它身处全球贸易中的一环，都不可能独善其身。
但是，相比欧洲的倒退和美国的狂跌，柬埔寨至今只能说是增长受阻，中国已经在帮助这位力挺自己的好伙伴，派遣医疗专家、捐赠检测试纸、支援生产原材料等等，柬埔寨自身也出台了各项措施刺激经济，并为7万美元以下房产免除一年印花税！因此，柬埔寨绝对是现阶段配置海外资产的绝佳选择！
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