历代奥运村房价连连翻涨！柬埔寨运动员村房价如何？

2022年北京冬奥会刚于2月20日圆满落幕，奥运经济话题余温尚存。从历届奥运会的实践经验来看，像这样一场国际性的综合体育盛会对主办国和主办城市经济的提振作用，无疑是非常有效的。

在奥运会举办前，国家财政会倾入大量的人力和财力进行基础设施建设提升，包括交通、场馆设施，旅游业配套等；奥运会期间，各国运动健儿纷纷从世界各地奔赴奥运之城，为国家争取荣誉，同时也让国际的目光聚焦于主办国家；奥运会成功举办以后，奥运城市的形象得到刷新，吸引更多投资者关注。

当所有的资源都集中在一个地方，带来的不仅是阶段性的加速发展，更会在后续持续传导、递延出强大的市场和经济能量。这也是很多国家强烈希望赢得奥运主办权的重要原因。

房地产是受益于奥运会经济的一大产业，在奥运因素和积极健康运动概念刺激下，许多开发商都热衷于在奥运场馆附近囤积大面积土地，进行住宅项目开发，这一类的房产也深受市民欢迎。尤其是运动员和随队官员们居住的奥运村，可谓是当之无愧的王者。作为带有特殊印记的居住社区，奥运村的房子向来都是稳赚不赔的，甚至价格连翻几番。

以“世界第一村”著称的北京奥运村最初的开盘价为16,000元/㎡，奥运结束后就迅速飞涨到30,000元/㎡，到现在再看北京奥运村，房产均价已到132,577元/㎡，足足上涨了7倍不止；

伦敦奥运村走的是另一条路线，即将其变成一个面向低收入水平群体的“福利廉租小区”，租金比市面价格至少低20%，但借助奥运会契机，英国却成功让原本背负着负面标签的斯特拉福德彻底改头换面，并使得伦敦市主要用来举办奥运会的六个区房价以每年11%的速度连续递增；

2016年巴西里约奥运会，奥运村在赛后直接被改建为3604套豪宅，有资料显示，其中最贵的户型价格超过了500万人民币，而里约当地平均房价只有1万人民币出头......

2023年，又一备受瞩目的综合性区域国际赛事将在柬埔寨举办——第32届东南亚运动会。东南亚运动会的赛事规模虽小于奥运会，但也是面向国际舞台的大型体育赛事。

和奥运会同理，2023 年东南亚运动会在柬埔寨的召开自然能助推该国更多体育运动的普及、进步。新的国家级体育设施的兴修及长期合理的维护和利用，必然直接造福区域内居住的人们。最重要的设施当数徳佐体育场及运动员村。它的所在地，金边水净华区的北部腹地，已经牵动了市政、住宅、文化娱乐、教育、医院等方方面面的资金投入，智慧新城雏形已现。

△柬埔寨新国家体育场

利用承建 2023 年东南亚运动会运动员村的契机，世桥集团从奥运村概念中汲取灵感，打造了规模庞大的康养生活社区项目—— 世桥体育村（WorldBridge Sport Village）。其拥抱健康、积极生活的理念使它从周边的开发项目中脱颖而出，世桥体育村周围不乏高端别墅的聚集。

△世桥体育村紧挨柬埔寨新国家体育场

世桥体育村提供了丰富的产品系列，有西式公寓、联排别墅、高棉排屋、店屋，以及 51 座半独立别墅。项目一经推出，市场反响热烈，商居两栖的店屋现已销售一空；套内76平方米的精装两房公寓采用新加坡设计，8万多美金就能买到；占地 150 平方米的双子别墅，带地永久产权，22万美元起售。

根据金边目前的房价水平，在市区热度较高的区域，例如桑园区、隆边区、玛卡拉区，很多新楼盘一套净面积不到40平的精装公寓总价大约要10万美元上下，而近郊占地约80平米的联排别墅大多也在20万美元左右，可以肯定，世桥体育村房产的投资成本比大部分项目要低很多。再以运动员村的房价涨幅变化预测，世桥体育村在未来几年完全有充足的升值空间。

在柬埔寨房地产网上随机抽取一部分房源进行价格比对，不难发现金边近郊很多排屋别墅的售价远不止20万美元：

虽然价格成本打得低，世桥体育村的品质并没有打折扣。首先，项目背后的开发商世桥集团大家都不陌生，该集团是柬埔寨著名的十大财团之一，代表作有桥牌、The Peak、The Palms。其次，世桥体育村是第32届东南亚运动会期间运动员和随队官员的临时家园，是衡量该场赛事是否完美的重要标准之一，因此，开发商格外重视工程质量和品质，致力于将其打造成代表国家形象的标志性建筑之一。