疫情期本地民众成购房主力军！第三季度末住房贷款近50亿美元

柬埔寨金融信贷局（CBC）近日发布了最新的信贷报告，报告显示，截至2020年第三季度，柬埔寨房地产业的总贷款额为46.9亿美元，较第二季度增长了51.51%。

新冠疫情冲击下，各行各业都受到了打击，个人信贷数据也出现了较大的波动。在第二季度，很多民众受疫情影响面临收入锐减，甚至是失去经济来源的困境，贷款偿还能力较弱。因此，第二季度的个人贷款申请下降了50%。

随着疫情防控形势逐渐好转，贷款人的信心有所回升。第三季度末，国内金融机构向借款人发放的个人消费贷款总额累积91.1亿美元，其中住房贷款占一半以上，约46.9亿美元，相当于51.51%，其次是个人金融贷款占47.90%，而信用卡仅占0.58%。

△第三季度信贷市场呈上升趋势

柬埔寨金融信贷局局长恩速提洛表示，国家信贷市场在经历了上一季度的下跌之后，本季度表现良好。

贷款申请大增很大程度上反映了民众对市场发展的信心，而民众的信心主要源于以下几方面：

疫情全球大流行下，世界各国都出台了入境限制政策，柬埔寨卫生部也针对入境人员制定了相应的收费标准和隔离政策。入境难度上升，国际投资者的脚步受阻，导致大型建筑项目的外国投资客急剧下降。

在政府一轮又一轮防疫措施的强制实施下，国内疫情发展得到了有效控制，并换来了至今“零死亡”的战役成绩。

与此同时，大手笔的资金持续砸入基建，带动建筑、钢筋、水泥、建材、运输、金融等一系列息息相关的产业发展，促进国内经济血液循环流通，为后续经济反弹复苏储蓄了充足的能量。

据东盟与中日韩（10+3）宏观经济研究办公室（AMRO）发布的报告称，柬埔寨2020年GDP增长预计为负4.5%，2021年反弹至5.4%。

另一方面，在政府的支持下，房地产业也开启了“自救”模式。而为应对市场变化，顺利度过疫情危机，原本专注于国际投资者的开发商开始调整销售策略，将重心转向本地市场。

很多开发商适时推行智能健康住宅产品，并采用线上销售等方式，抛出了低价优惠策略，吸引了大量的本地买家。

整体来看，疫情洪流席卷下，柬埔寨房地产业的发展虽然迟缓，却建立起了新的发展秩序。实力较弱的房企难以抵御风险，犹如散沙被冲刷出河道，留下实力强资本雄厚的企业。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh通过市场调研发现，尽管疫情还未消退，形势尚未明朗，很多本地投资者依然看好柬埔寨房地产市场长远发展，尤其是拥有足够资源和良好现金流的投资者，他们正在尝试抓住有利的机会来争取投资获利。

一些本地大型地产开发商贴合新一代购房主力者的需求，设计了带有现代功能社区的排屋项目，备受本地买家青睐。

与我们传统印象中的排屋不同，这些走向现代化的联排别墅小区设计有多种房屋类型，例如带商铺的独栋排屋、宽敞的双子别墅，小区内还配套花园、购物中心、停车场，部分高端项目还设计了游泳池、健身房等休闲娱乐设施。

另外，有柬埔寨房产专家指出，随着金边城市版图的扩张及人口的不断增加，各大国道周边的联排别墅小区将在未来几年内需求量剧增。而且随着基础建设的逐步完善，这些区域通往首都市中心的时间将缩短，成为柬埔寨新一代购房者的青睐之选。

扫码添加房小地

了解更多柬埔寨房地产信息

查看柬埔寨更多地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh