2021年上半年对于柬埔寨房地产行业来说是艰巨而充满挑战的，年初市场迎来了乐观的开局，但“2·20事件”的爆发紧随而至，导致疫情很快升级扩散，政府对金边实行了全面封锁，解封后市场的复苏路程缓慢，直至疫苗接种运动的大规模铺陈，才为年底前恢复新常态带来了希望。
大部分房地产开发商应对疫情危机已经能够做出迅速的反应，但总体来看，几乎每个经济领域都或多或少会面临需求减少和供应放缓，疫情带来的压力和不确定性让公寓、租赁、零售等板块处于下行趋势，唯有写字楼租金略有回升。
根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕7月6日发布的2021年上半年房地产市场报告，公寓、办公地产、商业地产的情况如下：
公寓
公寓供应
供应链受阻、建筑工人短缺、开发商现金流不足等因素导致项目延期，预计在2021年交付的17个项目中目前只有5个按计划完成，由于部分项目停工，预计在2021年竣工的公寓数量从10,825套减少到7,909套。
△2021年上半年公寓供应情况
完工的项目包括水净华区的经济适用型公寓SH Condo，玛卡拉区的大平层豪宅产品Sky Villa，BKK区的高端公寓L’attrait，以及桑园区的City Light，这些项目为金边公寓市场带来了1273套新房源，占预计在2021年将完工的7909个单位中的16％。
△2021年完工和准备完工的项目
售价和租金
2021年上半年柬埔寨公寓的售价和租金不容乐观，其中高端公寓售价下降了6.19%，中档公寓下降了7.1%，经济适用型公寓则下降幅度较小，具体为0.28%。
值得注意的是，2021年第一季度公寓售价呈现的是上升趋势，明显的滑落趋势是从第二季度开始出现的，很大程度上可能是因为实行封锁措施和限制跨省流动所致。
在租金方面，高端公寓和中档公寓下降了2.69%和0.73%，唯有经济适用型公寓的租金逆势而上，上涨幅度达到了6.97%。随着主要客源外籍人士的离开，许多缺乏游客的酒店也选择了开放长租模式，并以更实惠的套餐吸引租户。
△公寓售价和租金变化趋势
办公地产
写字楼供应
2021年上半年，6座写字楼的相继完工为金边写字楼市场增加了64,358 平方米的办公空间，预计年底将有52659平方米的净可出租面积进入市场。目前，金边办公地产的平均售价为每平方米3100美元，租金回报率约为7.3%，出租率较上一季度下降了3.8％，具体为72.7%。
△写字楼供应情况
售价和租金
受疫情影响，租户有所减少，但新物业的供应有限，限制了租金价格的实质性下跌。不论是CBD区域还是非CBD区域，丙级和乙级写字楼租金都出现了上涨趋势，最高涨幅为4.9%。世邦魏理仕指出，供过于求的长期威胁仍然笼罩着写字楼行业，该行业还将面临挑战。
△写字楼租金变化趋势
商业地产
零售供应
2021年上半年，金边共有6座购物广场竣工，包括位于森速区的The Green Avenue，总面积6964平方米；位于堆谷区的TK Central，总面积3540平方米；以及位于隆边区的View Park Mall和位于铁桥头区的Boeung Snor Food Village，总面积分别为5485平方米和12,000平方米。
相比其他市场，零售或超市仍然是受影响最大的市场，上半年超市的使用率平均下降了 4.6%。
△零售空间供应情况
世邦魏理仕分析指出，新冠疫情继续困扰着房地产业，2022难大型基础设施项目和免疫屏障的建立将推动该行业复苏。
目前，柬埔寨新国家体育馆和西哈努克市34条道路已竣工，金边新国际机场已完工40%，金边第三条环城路已完工50%，暹粒38条道路修建工程已完工30%，暹粒新国际机场已完工42%，金边-西港高速公路已完工51%，柬埔寨政府一直在完善大型基础设施建设的道路上前进，这将是疫后经济快速复苏的关键。
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