从一片宁静的郊区变成一座拥有大量投资和开发的卫星城，金边水净华区近几年的发展越发强劲了，如果把水净华区看做是住宅商业发展的“大热灶”，柬韩友谊大桥方案和万客隆商场2选址的敲定无疑是往里边又增添了两把柴火，一项为大型基础设施，将大大促进水净华区与繁华的市中心和未来发展区阿雷沙的连接，一项将打造全新的地标商业中心，辐射整个水净华区，形成一个繁华的新商圈。能够直接站上金边“C位”发展区域，水净华区究竟有什么软硬实力？
《2022 年柬埔寨房地产调查报告》显示，在区域偏好上，金边是柬埔寨所有潜在地产买家视野的绝对焦点，而水净华区的讨喜度达 21.05%，这一成绩甚至超过了老牌城区桑园区，以及同样属于新兴区域的森速区和堆谷区。
水净华区自 2017 年以来的稳步增长是板上钉钉的事实。它跑赢各个新兴地区的关键因素是持续的发展、乐观的未来与水道环绕的半岛地理环境。新基建项目及其靠近新的国家体育场在该地区也很有名。
水净华区位于金边市北部，总面积约85平方公里，下设5个分区，分别是：
1.水净华分区（Chroy Changvar）
2.巴肯分区（Bak Kaeng）
3.白粒分区（Preaek Lieb）
4.白达色分区（Preaek Ta Sek）
5.丝绸岛分区（Koh Dach）
过去5年时间，水净华区经历了飞速发展的过程，随着酒店、餐馆，房产建筑的大量聚集和服务业兴起，该区迅速从空无一物的土地发展成为金边最发达的地区之一。尤其6A国道沿河一带有利的位置吸引了大量开发商，排屋园区项目在短短几年内如同蘑菇般增长。
水净华区地价房价水平
水净华区的住宅用地价格从每平方米50至1400美元不等，商业用地价格则在每平方米550至2250美元之间。社区用地的土地价格是最昂贵的，沿高速公路的土地售价高达每平方米3000美元，较窄小的道路周边土地售价则为每平方米800美元。丝绸岛拥有水净华区价格最便宜的土地。主干道沿线的土地大约每平方米90至300美元，次要道路沿线的土地则只需20至100美元。
由于对各类型房地产的需求不断增加，水净华区的公寓、共管公寓、别墅以及商务房的销售也日渐发展起来。水净华区一套设施齐全的公寓售价从68,000至238,000美元不等，这种房产的平均租赁价格通常为每月1000至1500美元，具体价格取决于房间数量和可用的服务设施。
居住在水净华区的外国人通常会选择入住服务式公寓，因为此类型公寓不仅提供清洁服务，还带有游泳池和健身房。较大的公寓单位租金则为每月2000美元左右。
如果要在水净华区购买别墅，价格会相差很大。大多数别墅售价从10万到100万美元不等。而租赁价格则大概在每月1000到3000美元之间。水净华区的商店随处可见，其出售价格从55,000至380,000美元不等，租赁价格每月不到2,500美元。
一座全新卫星大城正加速崛起
近年来，水净华区一环范围内的空间逐渐被高楼填充，发展开始往北端扩张。在金边野生动物园、金边最大水上乐园、花园城市高尔夫俱乐部、双赢纪念碑，以及柬埔寨新国家体育场一个个地标项目相继落成的过程中，干拉省与水净华半岛北端相连 35,000 公顷的发展区已经逐渐引起了投资人士的兴趣。
事实上，为了缓解城市人口不断增长及交通拥堵带来的压力，开辟新城市发展区是必然趋势，拥有大面积可用于开发用地的区域是构画城市新图的首选。水净华区北部早已被划入开发范围，基础设施、大型文化娱乐休闲场所、文教卫生配套等等，已投入使用，或将陆续建成。包括Bakheng 供水厂、财经部新基地、柬埔寨科技大学（CamTech）、金边皇家大学第三分校、Paragon 国际学校、国际医院。
最具远景的洪森亲王龙城耗资800亿美元，百座楼房和高层大厦将相继涌现，科学划分功能区域，包括住宅、商业、文化、教育和旅游部分。
2023年东南亚运动会进入倒计时阶段，这场国际性的赛事将刺激主场馆柬埔寨新国家体育馆周边区域的发展，整个水净华区又将获得新动力。
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