1月13日，柬埔寨CBRE世邦魏理仕发布最新房地产市场报告，针对2020全年柬埔寨建筑投资总额、房产产品细分市场变化等数据做了详细对比分析。
在报告中， 世邦魏理仕指出，2020年全年柬埔寨共有4841个建筑项目被批准，同比增长1%，投资总额约78亿美元，同比减少32%。
*2018至2020年各季度获批建筑项目数及投资总额
数据来源：柬埔寨国土规划与建设部
受到疫情冲击，柬埔寨全年共新增20个公寓开发项目，相比前三年数量大幅下降。同时呈坡度式下降的还有写字楼、商业地产和服务式公寓等产品租金水平。
公寓
2020年第四季度共有2个项目完工交付，即中端公寓保利公馆和经济适用型公寓Royal Park，为金边公寓市场提供937套新房源，金边公寓房源总数季度环比增长3.75%。
2020年第四季度共新增3个公寓项目，即经济适用型公寓Green Leaf Residence，择址森速区，可为市场提供162套房源；中端公寓Real Hope Condominium，择址桑园区，可为市场提供231套房源；中端公寓City Light Condominium，择址桑园区，可为市场提供至少105套房源。
2020年全年，金边公寓市场共新增3778套房源，同比增长17.6%，与预期1.1万套新增房源对比数字相差甚远。
*2009至2020年金边各公寓产品市场供应量
数据来源：CBRE
公寓售价
据世邦魏理仕发布的数据报告显示，2020年第四季度，金边房地产市场所有细分产品售价均呈下降趋势。其中中端公寓遭遇全年最大幅度下滑，季度环比下降5.9%。相反，高端公寓市场受挫较轻，季度环比下降1.6%。经济适用型公寓价格变化幅度最小，但自2019年第一季度以来单价还是首次跌破$1500/㎡。
*2017至2020年金边各类公寓产品平均单价趋势
数据来源：CBRE
公寓单位售价趋势变化反应出2020年全年金边公寓市场开盘和交付情况，以及新冠疫情全球大流行下对柬埔寨房地产市场的低迷影响。
公寓租金
2020年第四季度金边中端和高端公寓租金水平受大环境影响均有所下降，季度环比分别为-6.7%和-0.1%。目前中端公寓平均租赁单价为$10.20/㎡/月，高端公寓平均租赁单价为$12.69/㎡/月。
*2020年Q4金边中端和高端公寓租金单价趋势
数据来源：CBRE
服务式公寓
2020年第四季度金边共有一个服务式公寓项目完工交付，即SunCity Bassac太阳城百适河服务式公寓，可为市场提供112个新房源。受疫情影响，第四季度未出现新增项目，截止目前，金边共有2951个服务式公寓房源。
*2009年至2020年金边服务式公寓市场供应趋势
数据来源：CBRE
服务式公寓租金
以往金边服务式公寓租客大多为外籍人士，2020年疫情限制交通出行和人员流动，服务式公寓流失大量客源，租金水平受到波动。
目前，甲级服务式公寓平均租金为$2460/月，乙级服务式公寓平均租金为$1810/月，与2019年同期相比分别下降了13.45%和10.08%，其中三居室和顶层服务式公寓下降幅度最大。总体来看，该细分市场的平均租金同比下降幅度达18.5%。
*2020年Q4金边服务式公寓租金趋势
数据来源：CBRE
从报告中可以看出，服务式公寓租金大幅下降从2020年第二季度开始，当时因为旅游业萧条，许多酒店被迫转型将部分客房设计成服务式公寓长期租赁，加剧行业竞争。从服务式公寓的市场供应数据来看，BKK区所拥有的房源数量远超传统商业中心隆边区，反映出金边城市新中心的地理转变。
*2020年Q4金边服务式公寓区域分布
数据来源：CBRE
办公地产
2020年第四季度金边无新增写字楼项目，共有3座写字楼完工，分别为一座乙级写字楼，位于玛卡拉区，占地面积约为14584㎡；两座丙级写字楼，分别位于隆边区和桑园区，总面积为26805㎡。
2020年全年金边共有11座写字楼完工，总面积为26805㎡，与2019年同期相比增长了34%。第四季度办公室入驻率季度环比下降1.8%，与2019年同期相比下降7.8%。
*2013至2020年金边写字楼供应趋势
数据来源：CBRE
写字楼租金
租金变化水平反映当下市场趋势，租客对写字楼价格的敏感度越来越高。受疫情影响，写字楼入驻率大幅下降，租金波动明显。2020年全年位于非CBD区域的乙级写字楼租金水平同比下降15.9%，位于CBD区域的则同比下降13.5%。位于非CBD区域的丙级写字楼也同样出现2.8%的小幅下降，相反，位于CBD区域的则增长1.8%。
*2012年至2020年金边写字楼租金单价趋势
数据来源：CBRE
商业地产
2020年第四季度并未出现新增或完工的商业地产项目，2020年全年金边共新增5个社区购物中心，总面积为40650㎡，与2019年同期相比增长17.6%。入驻率季度环比下降5.5%，同比下降仅5.9%，入驻率的变化受市场供应量影响较大。
*2013年至2020年金边商业地产数量及入驻率趋势
数据来源：CBRE
商业地产租金
2020年第四季度金边商业地产租金表现好坏参半，主要购物商场和临街铺面租金保持不变，综合体商场租金季度环比下降5.9%，社区购物中心租金季度环比下降3.3%。租金波动的最大原因为金边商业地产的逐步发展，市场供应量增加，行业竞争力加大。
*2020年Q4金边商业地产租金单价趋势
数据来源：CBRE
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