什么是租金回报率？
租金回报率，也就是月租房获得租金同房屋价钱的比值，是房产投资过程中衡量楼盘到底值不值的一项重要指标。高的租金回报率不仅意味着能够在更短的时间内收回成本，并且未来还将持续产生收益，获得可观的回报，因而租金回报率也成了投资的首要考虑因素。
柬埔寨房产租金回报率如何？
柬埔寨市场是一个公认的价值洼地，房地产价格在东南亚国家中最低，首都金边的租金收益率却位居全球第一。据了解，柬埔寨目前房屋租金收益率约为6-8％，金边公寓的月租金基本都是300美元起步，有些地段能够租到1500美元，甚至更多。西港则更高，部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。
柬埔寨租金回报率高的项目有哪些？
在柬埔寨，一些房地产开发商会给出保证租金回报率（GRR），如果您想要从租金回报率的角度出发去投资柬埔寨房产，建议您不妨看看以下12个项目：
保利公馆Baoli Mansion （2年回报16%一次性在房款总价中抵扣）
保利公馆屹立在国家总理府旁，是金边市中心黄金地段高端公寓项目。周边政商云集，名校荟萃，生活配套醇熟。项目一期28层，二期42层，涵盖私家会所、咖啡厅、健身房、餐厅、酒店、酒吧，精装修公寓得房率约为77.53%。预计2020年交房，包租两年，每年租金回报率8%，2年总回报16%一次性在房款总价里面抵扣。还有海外管家提供房产租赁、日常托管、金融缴纳、税法咨询等一站式房屋管理及管家服务。
蓝色海湾Blue Bay （8年每年8%的固定收益）
Blue Bay蓝色海湾位于西港独立海滩上，项目总建筑面积约11万㎡，是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。主体工程已于2018年10月完工，室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声，蓝色海湾将是首家交付的西哈努克港滨海度假公寓，2019年铁定交房！
全新推出C栋现房房源，户型面积约55-160㎡，同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款，保障8年每年8%固定收益。最重要的是现在投入，可以提前3年收租，3年租金纯利润收益，相当于房价打了6折！
太子·金海湾 Prince Golden Bay （2年租金回报率16%）
太子·金海湾位于西哈努克港核心，地处索卡海滩之上，距离海边不到300米。10分钟生活圈内涵盖政府各部门机构街、双狮广场地标、轮渡码头、中国银行、CDF免税店、港口、火车站等全能配置，这里将成为西港未来的政治、经济、文化和商务中心。
百年西港城，一席金海湾！项目32-76㎡精装海景公寓，已盛大发售！首付$2万起，坐收25$/㎡/月起超高租金回报，租金回报率2年16%。
悦海湾Cheerful Bay （8年每年税后7%固定收益）
悦海湾坐落在奥特斯海滩，占地面积近4万平方米，直面沙滩20米，是西港唯一的酒店集群式综合地产项目。内含的昊利娱乐城将建成为47万平方米亚洲最大的单体博彩城，涵盖博彩、酒店、休闲、餐饮等多种业态，将坐拥西哈努克港唯一海上直升机游艇码头。
悦海湾度假酒店式公寓的部分，包括8栋三维度无遮拦海景单位，预计2021年6月建成交付。项目引进包括斯维登、温德姆等在内的17家品牌酒店集群，既有商业空间，又有高端度假酒店式公寓，为海外置业带来了可靠的运营管理，8年每年税后7%固定收益。
紫晶壹号La vista one（3年租金回报率18%）
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。
项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。
现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚巅峰人居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。紫晶壹号项目将于2021年完工，三年的回报率高达18％。
岭南花园 LingNan Garden （5年租金回报率35%）
岭南花园位于首都金边黄金中轴圈——洪森大道，集经济、政治、贸易、文化的新城央核心商圈，项目占地2万平方米，特地斥巨资打造有6,500平方米的热带风情园林，整体绿化率45%，开启金边绿色健康鲜氧生活，堪称全景致花园住宅标杆。岭南花园现推出建面约40-148m²精装公寓，持护照即可购买。5年包租，年7%回报率，自住投资两相宜。
新都汇New landmark （2年租金回报率24%）
新都汇位于西港城市核心双狮转盘附近，占地面积14468㎡，将打造20万方海景城市综合体，投资+自住+度假一线海景公寓。新都汇整个项目涵盖3大产品线：新都汇海景公寓、新都汇国际大酒店（五星级）以及大型商业中心。新都汇一线海景公寓，2年24%回报。
Sky park （2年每年租金回报6%）
Sky Park公寓位于6号国道和Krous高中环路的交汇处，开发面积5600平方米，住宅高五层，每层楼有10个单位，所有单位均设施齐全，配有最现代化的家具。Sky Park公寓单位起价仅6万多美元，付款方便灵活。可申请长达15年的购房按揭，所有单位都有完整有效的产权证和文件。Sky Park还为买家提供头两年的租金回报，两年收益率高达12％。
铂钰蓝湾Treasure Bay （3年租金回报率24%）
铂钰蓝湾座落在滨城重点发展区域，毗邻海边休闲度假区，高端国际五星级酒店以及赌场仅数百米，距离市中心双狮广场2公里，周边商业配套丰富完善。项目临海仅两百米，依山而建，是整个区域超高层标志性建筑，独具弧形外立面时尚设计，看海位置最佳。
项目一期30层，公寓户型灵动变幻，主力户型40-50平米，契合商务精英、伴侣、小家庭等度假旅行的需求。铂钰蓝湾向业主承诺8%以上返租回报，丰厚收益保障，高租金回报和物业升值，一解您海外置业的后顾之忧，投资度假两不误！
The view （3年每年租金回报7%）
The view由礼富国际地产开发，项目位于金边市BKK1区，由33层楼组成，分为公寓和服务式公寓共320个单位，面积从26至61平方米不等，24小时安保服务保障住户的安全，另外项目还配备了花园、游泳池等各项生活设施，给住户带来全新的居住体验。The view已于2018年完工，保证租金3年每年租金回报7%。
柬埔寨房产的租金回报率在东南亚国家中遥遥领先，假如您花18万美元买了一套60平方米的公寓，每月的租金为800美元，一年的租金就是9600美元，包租三年的话，三年内就能够获得28800美元的租金回报，六年多就能回本，而房产价值还随着好的物业和配套在上涨。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh将持续为您分享柬埔寨房地产信息。
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