自1998年柬埔寨实现完全和平与稳定以来，柬埔寨已建成1.5万公里国道、省道和农村公路，在湄公河、百色河和洞里萨河上修建了20座桥梁，连接西哈努克深海港到金边、造价超20亿美元的高速公路即将完成。
回顾一下，柬埔寨王国，这个被戏称为‘基建狂魔’的发展中国家给出的成绩单确实很靓丽。特别是在道路和桥梁建设方面，突出体现了外国直接投资对柬埔寨经济增长的强劲刺激。
柬埔寨基础设施的资金来自许多伙伴国家，目前包括中国、日本、韩国、泰国、越南，以及世界银行、亚洲开发银行、国家预算。除援建项目，柬埔寨建设基础设施均依循国际招标标准程序，以PPP模式— 即公私合作、由社会资本提供公共服务，按BOT原则 — 即建设-经营-转让操作。
|图：由中国提供优惠贷款援建的11号国家公路
有良好的运作机制，面对疫情的困阻，柬埔寨的基础建设并没有停步。
作为国民经济的领头羊，首都金边的经济、人口和城市化近年以前所未有的速度增长。2016年以前的市政府尚未制定任何法规来确保可持续发展。没有全面的总体规划，就没有官方对于功能设置或建筑规范的要求。
由于缺乏分区，这座城市的发展变得有点疯狂。当时的金边，工厂可建在学校和住宅区旁边，已经拥挤的城市交通变得更加不堪重负，生活环境复杂且不愉悦；湖泊填土增加用地，使城市容易遭受持续洪水的侵袭；城市污水、生活垃圾处理的能力明显不足，等等一系列问题极待解决。
| 图：2016年以前无市政规划的金边城市交通不堪重负
在诟病声音和颈瓶现状的压力下，政府出台金边 2035 年总体规划可以谓是取得了可持续发展意义上突破。
理论上，科学分区计划，规范土地使用功能、使用形式、建筑设计、建设规模控制，可以实现城市空间高效利用而又避免过度开发，达成公共和私人投资之间的平衡。
政府一方面在首都路桥、公共设施领域的建设大刀阔斧，另外在改善民生方面也是痛下血本，比如排水系统改造、增加城市绿地、改善废物管理等等。难得的是，这套二十年的宏图规划将更加务实地每五年作一次回顾和修订。到2030 年，预计柬埔寨将近一半的人口将居住在城市地区。因而金边发展的成功经验会是最好的示范。
| 图：柬埔寨公共工程与运输部长孙占托现场查看道路建设情况
现在，金边居民人口超220万，2005年只不过105万，因此有数据分析预测 2030年金边居民人口可能增至600万。开发新楼宇的城区用地几近竭尽，没有充盈的国库预算，现有的旧城区要脱胎换骨，承载倍增的人口压力，真是谈何容易，况且改造还要不忘传承和发扬传统及民俗。
#2006年
385平方公里，有7个区以及76个分区
#2009年
377.46平方公里，有8个区以及76个分区
#2012年
678.46 平方公里，有9个区以及96个分区
#2017年
692.46平方公里，有12个区以及105个分区
#2019年
692.46平方公里，有14个区以及105个分区
#2021年
695.49平方公里，有14个区以及105个分区
| 图：谷歌地图视角下的金边
每当金边城市开疆拓土、路通桥通之际，土地开发、住宅开发立项评估就接踵而来。在新兴地区尤见大体量卫星城的率先抢滩，规划布局和市政设施的安排常常也纳入卫星城项目中。
水净华区就很典型。两座连接水净华半岛的大桥，兴建和翻修相继完成后，水净华区的交通状况大为改观。它随即迎来了OCIC 水净华和李永发两大卫星城的破土动工。近两三年，数个市政、娱乐设施相继落成投入使用。
| 图：金边水净华区最繁荣的前半段
无独有偶，干拉省甘丹区与金边净水华区相邻的部分地区未来将建设成大型卫星城 — 洪森龙城。作为卫星城规划的一部分，2021年正式落成并顺利交付的国家新体育馆牵动了很多投资人的神经。即使全球被新冠病毒的阴霾笼罩，但不意之间，一个开创性的大型运动康养综合社区建设正日夜兼程。
| 图：金边水净华区与干拉省相邻的地区正迅速崛起
还有最著名的‘黄金纵轴线’，洪森大道。2018 年金边新机场选址的敲定紧邻金边南端的干拉省，直接助推洪森大道沿线区域地价急升，住宅、商用地产遍地开花。
| 图：金边洪森大道沿线逐渐被高层建筑、大型商业、新型排屋等占据
2020 年柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）新建一座混凝土斜拉桥的立项获批，连接百色河分区钻石岛至干拉省甘丹区诺拉岛开发区。开发区沿湄公河区域总长度约3.5公里，与金边市桑园区隔湄公河相望。这意味着，柬埔寨海外柬华投资公司继钻石岛开发后，将再度为魅力金边点石为金，复制钻石岛奇迹。
| 图：金边OCIC斜拉桥不受疫情干扰，项目持续推进中
金边房地产业发展到今天，核心区域中、高档新公寓的销售已经放缓，一方面是价格包含了几年间积累的可观的涨幅；另一方面是供应量过盛而购买力不足，特别是疫情时期；再有就是核心区域大众化的普通公寓由于资产置换、更新改造后出租业有大量的投放。所以，异曲同工地，新的经济适用型公寓切合市场新的需求偏好，销售有增长趋势。
无论是卫星城还是郊区大规模排屋园区，都是大金边发展战略的必然产物。它们虽然远离城中心，但自带较完备的配套，路桥交通的不断拓展建设，连土地的平房更被柬埔寨传统家庭的接纳，往往是市区居民进行房产置换的首选。
| 图：无论是卫星城还是郊区大规模排屋园区，都是大金边发展战略的必然产物
然而，金边新兴地区的新公寓产品类型也在顺应本地和外籍大众需求进行了调整，在户型设计、宜居性、绿色环保等环节提高住房适用性和价值亲民性。
这样的公寓产品容易吸引外籍工作者和本地年轻家庭购买或租住，因此可作为公寓投资产品的明智选择。
更重要的是，新规划区域的公寓产品价格相对较低，增值潜力较大，社区构成简单，外部环境清新。只要优质项目的有效产权坐实，投资置业的新手也无须顾虑太多。
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