在政治和经济环境稳定的前提下，柬埔寨房地产业和建筑业连续多年实现了高速增长，2009年至2019年，10年以来柬埔寨的建筑业累计投资额达430亿美元。新冠疫情公共危机事件的爆发使得这一增长趋势发生了转变。
外国直接投资下滑，建筑和房地产业萎缩
据柬埔寨国家银行5月31日发布的《2020年金融稳定评估》报告显示，2020年柬埔寨外国直接投资（FDI）达35亿美元，同比下降了10.6%。建筑业和房地产业在非金融领域的外国直接投资中仍占比最大，约为17%。
报告指出，新冠疫情的影响阻碍了经济的发展。2020年柬埔寨国土规划和建设部共批准了4841个建筑项目，同比增长1%，投资总额约78亿美元，同比减少32%。部分项目暂停或延迟，销售放缓，以及建筑材料困难，导致建筑业和房地产业出现下滑。
中国仍是柬埔寨最大的投资来源国，占总额的51%，其次是新加坡（8.2%）、韩国（7.9%）、日本（5.8%）、英国（4.4%）、马来西亚（4.2%）和泰国（3.3%）。来自中国的投资大部分流入了制衣和制鞋业、水电、房地产、金融和酒店。
在贷款方面，2020年，柬埔寨建筑业和房地产业的贷款增长率放缓至23%，但这两个领域的贷款仍占贷款总额的比重最大，约为32%。其中，建筑业吸收了10.2%，房地产吸收了8.7%，一般房地产贷款吸收了13.7%。柬埔寨国家银行认为，这有助于缓解房地产市场“过热”的现象，降低风险。
受疫情影响，东南亚乃至全球投资均大幅下滑
今年1月，联合国贸发会议发布《全球投资趋势监测》报告，评估2020年全年外国直接投资流量，包括153个经济体，来自111个国家的官方数据，占全球外国直接投资总量的98%。
报告指出，2020年全球外国直接投资大幅下降，仅为8590亿美元，与2019年的1.5万亿美元相比下降了42%，比2009年全球金融危机后的低谷还低30%。降幅集中在发达国家，流入东南亚的外国直接投资则下降了31%，达到1070亿美元，除菲律宾实现正向增长外，包括泰国、越南、新加坡、马来西亚等东南亚国家的外国直接投资都出现了大幅下滑。
联合国贸发会议投资和企业司司长詹晓宁表示，全球投资前景不容乐观，2021年全球直接投资增长仍将疲软，预计投资下滑将在2021年下半年见底，2022年开始复苏。最新一波疫情导致的风险、疫苗接种计划和经济支持方案的缓慢推进、主要新兴市场脆弱的宏观经济形势，以及全球投资政策环境的不确定性都会继续影响2021年全球投资复苏。
外国投资对柬埔寨市场长远发展依旧保持信心
柬埔寨市场虽在短期内遭疫情打击严重，长远的发展潜力依旧被看好。
据柬埔寨欧洲商会发布的2021年疫情商业信心调查报告指出，2020年柬埔寨经济出现30年来首次萎缩，制造业、建筑业和旅游业等关键领域遭受重创，但仍有56%的企业对未来经济复苏持乐观态度，市场信心下降只是暂时的，疫情带来的经济挑战、复杂性和不确定因素，将成为疫后经济复苏的驱动力。
值得一提的是，虽然新冠肺炎疫情仍在持续给经济带来影响，却有很多国际知名酒店宣布进军柬埔寨。今年2月，世界五星级酒店品牌Howard Johnson豪生酒店旗下蓝湾豪生国际酒店在西港正式开业；5月上旬，柬埔寨发展理事会（CDC）批准一家外资企业在西哈努克省建设五星级酒店，协议投资额超过一亿美元；2022年第一季度，总部位于马来西亚的WA Hospitality将在西港推出五星级酒店，投资额近6130万美元......
目前，柬埔寨正在进行的全民疫苗接种运动将建立免疫屏障，同时，为经济复苏铺开出路，根据全国疫苗接种委员会的统计数据，截至6月4日，全国已为271万人接种疫苗，其中超过212万人完成两剂接种，占全国人口约13%。6月份还将有450万剂疫苗运抵柬埔寨，金边接种运动将按计划完成。
与此同时，柬埔寨与中国达成的自由贸易协定，以及区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）将助力柬埔寨打开更大的国际进出口市场，吸引外资企业在农业、建筑业等各个领域进行投资，从而给加快疫情后经济复苏带来希望。
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