近年来，柬埔寨建筑业和房地产业蓬勃发展，带动了国家和地区经济的崛起，尤其是有潜力的地区、重要城市和新区域，经济增长非常迅速。 按照规定，建筑施工活动需要按照法律程序开展，这就涉及到向当局申请建筑许可证。如需获得建筑许可证，项目业主或项目业主的法定代表人必须向有关地方当局或部门按程序提交申请。
但由于贪污腐败现象的存在，再加上监管不严，有些官员故意刁难迟迟不颁发施工许可证，有的建筑商则趁机浑水摸鱼，在没有获得许可证的情况下就开始施工，市场乱象也导致问题频频发生。
8月30日，柬埔寨建筑质量和安全草案在洪森总理的主持下获得内阁会议审议通过，该法律草案包含了22章113条，规定了施工技术和材料的标准，政府官员进行管理和审计的程序，并明确了所有从业人员和利益攸关方的责任。草案的通过也进一步强化了行业的法律规范，对从事建筑行业的人来说需更加严于律己。
以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh整理的一些关于在柬埔寨申请建筑许可证的介绍。
哪些建筑需要申请建筑许可证？
根据关于柬埔寨王国政府于1997年12月19日颁布的有关建筑许可证的第86号法令，在城市或人群聚集区新建房屋或重建现有建筑，施工之前都需要申请建筑许可证。
申请建筑许可证的必要文件有哪些？
根据有关建筑许可证法令第9条，业主必须附有下列文件：
1、 不动产所有权证书、不动产所有权证明或临时土地使用权证明；
2、 地块的情况介绍和在地块上将建楼房的设计图；
3、 工程建筑设计项目计划和图纸；
4、 申请人的柬埔寨国民身份证；
5、土地所有者和项目开发商签署的建筑许可证申请书。（所有建筑许可证申请书必须用高棉语，并附上英文和法文版本）。
建筑许可证有多少种类型？
根据每个项目的建筑规模，建筑许可证可被分成三种不同的级别。
1、 第一种是在市、县、区，建筑的总面积等于或超过500平方米；
2、 第二种是在首都、省，建设的总面积在500平方米至3,000平方米之间；
3、第三种，任何建筑面积超过3000平方米的建筑项目都必须直接向土地管理、城市规划和建设部申请建筑许可证。
申请需要多长时间？
根据上述法令，审查建筑许可证申请的期限限制为45个工作日。该期限自施工许可申请书和所有附加文件提交完成之日起开始。 在此时间范围结束后，申请人将会收到关于是否同意建筑许可证申请的书面决定通知，以及是否需要其他修改。 以上是根据经济和财政部和土地管理、城市规划和建设部于2006年1月12日联合发布的第033号通知。
申请建筑许可证需要多少费用？
申请建筑许可证的费用取决于建筑面积和建筑类型。 例如，对于具有500平方米面积的建筑物的住宅项目，具体收费标准将根据建筑物的类型而变化。（比如别墅需要支付60万瑞尔到180万瑞尔之间的费用；对于公寓，服务费用则在40万瑞尔到120万瑞尔之间；而对于上面是木头下面是石头的房子，服务费用价格则在14万瑞尔到22万瑞尔之间。）
未经许可建设会有什么问题？
任何未经授权许可的施工都被视为非法施工，应该立即终止。 此外，根据1997年12月19日颁布的关于建筑许可证的第86号法令的第24条，和两大部门2019年8月2日联合发布的第118号公告中的法定程序，违法者将面临法律处罚，其所有设备都将被没收。
在什么条件下不需要建筑许可证？
是的，在以下这些情况下不需要建筑许可证！居住在农村或偏远地区、远离国道和铁路、远离旅游景点、国家遗产地或保护区的居民不需要申请建筑许可证。
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