柬埔寨CBRE世邦魏理仕近日发布了2021年第三季度的房地产市场报告，报告指出，今年第三季度，柬埔寨成为全球疫苗接种竞赛的领跑者，66% 的人口完全接种了疫苗。随着开发商在第三季度对项目的推进，整个房地产市场的供需动态和价格进一步转变。
公寓
售价和租金
2021年第三季度，柬埔寨公寓市场仍受疫情压力的影响，售价和租金与上一季度相比双双下跌。其中，平价、中端、高端公寓的售价分别下降了2.14%、2.95%、1.78%，但降幅有收窄之势；供过于求，进度延迟和外国买家短缺仍是压低柬埔寨公寓市场的三个主要因素。
△第三季度公寓售价下滑
租金方面，平价、中端、高端公寓的租金分别下降了7.8%、7.8%和5.6%，其中共管公寓的租金回报创下了历史新低。在新冠疫情被完全遏制之前，或至少旅行限制大幅放宽之前，这种极具挑战的形势预计普遍存在，因为外国投资者是柬埔寨公寓市场的主要驱动力之一。
△第一季度公寓租金下滑
公寓供应
第三季度的公寓市场仍处于低迷，因为原本预期竣工的项目中有三分之二推迟到了2022年。完工的两个项目是55层高的多功能混用建筑The Peak和位于俄罗斯大道的城市综合体柬埔寨.云极（The Gateway），为柬埔寨高端公寓市场带来了1586套新房源。同时，Odom Tower和Residence H Sen Sok最新宣布，这两个项目都将于2024年竣工。
排屋园区
售价
疫情之下，可以看到柬埔寨房地产市场的巨大动态变化，第三个季度，柬埔寨带地房产的总供应量为92,926套，较上一季度增长了0.5%，预计到年底，供应数字将上升到98,261套。与公寓市场相比，排屋园区市场表现更加强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价分别上涨了11.4%、13.4%、8.1%和0.2%，反映了当地富裕阶层的购买力。
许多处于良好地段的新项目开工是吸引买家，从而推动价格上涨的原因之一，同时，大多数项目由信誉良好的开发商推出，这是树立市场信心的关键因素。也有相关人士指出，城市道路等国家基础设施项目是推动排屋园区升值的原因所在。
第三季度，柬埔寨排屋园区市场共有3个项目完工，22个项目新宣布。受疫情影响，一些项目可能会延迟完工，但开发商希望能够维持买家的信任，因此大多数项目延迟完工不会超过8-12个月。
办公地产
入住率
第三季度，办公地产市场获得了61,624平方米新增，超过70%的新供应来自5A级写字楼项目钻石花园广场（GIA TOWER），其余为乙级和丙级的办公空间。预计到年底，写字楼市场的可净出租面积将达到790,890平方米，预计2022年第四季度，供应将进一步增加到100万平方米或略高于此值。
截止2021年第三季度，柬埔寨金边写字楼可出租净面积（NLA）为786,931平方米，不断增加的供应给写字楼入住率带来了下行压力，这反映在办公地产的入住率下降了4.6%，具体为68.1%。办公地产市场的复苏可能取决于吸引更多投资业务进入城市。
租金
除了CBD区域的写字楼以外，几乎所有的写字楼租金报价都在第三季度下调，非CBD区域乙级写字楼和丙级写字楼的出租率变动幅度最大，分别下降了2.82%和2.02%，这恰好验证“地段、地段、还是地段！”那句亘古不变的名言。随着开发商之间竞争的持续升温，办公地产市场的产品质量、价值、管理水平将大大提升。
商业地产
随着疫苗接种步伐的加快，金边重新出现了乐观情绪，但德尔塔病毒的扩散带来了不确定性。在商业地产方面，购物商场、购物中心、社区商场的入住率分别为72.08%、62.02%、91.71%，平均入住率下降了3.8%。
便捷的交通和接近多样化的消费群体仍是租赁的关键。租金变化对于房东来说是一项挑战，却为零售商创造了机会，可进一步扩大或体验不同的商业产品。
一些大型购物中心目前尚处于建设阶段，预计将在短期内完成，这表明尽管面临挑战，大部分开发商对零售市场的潜力和坚实前景抱有信心。
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