柬埔寨房地产市场——无所预估的升值空间

近年来，东南亚房地产投资炒得火热，柬埔寨凭借自身优势，力压新加坡、马来西亚等其他东盟国家，成为这个行业中的“新晋宠儿”。柬埔寨稳定的政局、自由开放的市场机制、优惠的外商政策，给柬埔寨房地产市场营造良好的投资环境。趁着这一良好势头，柬埔寨的房产还有很大的升值空间，将继续保持均速上涨趋势。

很难有国家在房价增长的同时，还能保持租金回报率，一般来说，两者很难维持在同一高位，但是却有这样一个例外，经济快速起飞的国家，在进程加速的那几年，往往可以跳出规律，在一个阶段内租金回报率和房价共同升高，呈现出一条共同增长的曲线。比如2018年的金边，背后是增速超过7%的GDP承载和托举一切。租金回报率高是相对于房价涨势可观的重要卖点，高租金回报率吸引了一波又一波的房地产投资者，他们的投资选择让柬埔寨成为热门投资城市，又吸引了新的投资者前来，如此周而复始，柬埔寨的房地产市场将在一段时期内继续火热。

2014年-2018年柬埔寨房价趋势

与此同时，2011年下半年至今，由于柬埔寨政局相对稳定，经济稳步增长，再加上不断完善的基础设施建设，大量来自中国、日本、新加坡、欧美国家投资者涌入，丰厚的外商投资，也给柬埔寨房地产市场带来了许多国外工作者的资源，而这批外企员工也拉动了柬埔寨房地产市场的需求。除此之外，柬埔寨的中产阶级人群扩大，人口趋于年轻化，也增加了对于住房的需求。

需求的增多，会形成供不应求的局面，物以稀为贵，使得当地的房产市场异常火爆，房价也一直保持在12%以上的增速。

之前也有提到过，柬埔寨是世界上为数不多使用美元的国家，美元是柬埔寨的硬通货。在当今的货币体系中，也是以美元为主，美元是世界上相对保值的货币，而人民币一直在贬值，加之中美贸易战的影响，许多把持有美元资产当作风险对冲的一种方式，对自己的资产进行保值。

许多投资者们把房产投资当作是他们分配自己资产的方式之一，这也是最简单的方式，越来越多的人把眼光放在了使用美元作为流通货币的东南亚发展中国家——柬埔寨，相对来说，门槛更低，升值空间更大。

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