柬埔寨房地产市场愈炒愈热，越来越多的外国投资者想踏上这片充满未知能量的土地，赚上属于自己的一桶金。如果想要投资柬埔寨的房地产行业，我们除了可以选择房产类项目之外，地皮类项目也深受外国投资者的青睐。那么，投资柬埔寨的土地项目需要注意哪些问题的呢？
柬埔寨的土地性质
目前柬埔寨的土地有两类性质：
第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
柬埔寨的法律法规
在柬埔寨投资公寓类项目，你可以拥有永久产权，但是对于地皮类的投资项目，柬埔寨政府有相关的法律文件规定。
柬埔寨宪法－第六章第16条明文规定：“为进行推广投资活动而进行的土地所有权 仅归属于持有柬埔寨公民身份的自然人，或归属于持有柬埔寨公民或法定实体直接拥有51％以上权益资金的法人单位。”
简而言之，外国人在柬埔寨不可以拥有土地。所以，在柬埔寨，外国人不可以通过一般的购买方式拥有土地产权。
柬埔寨地皮类项目投资方法
- 通过与柬埔寨人合伙成立公司进行投资
- 通过长期租赁来投资柬埔寨的土地
- 通过提名结构来投资柬埔寨的土地
提名结构的形式
- 获取特许经营土地
- 通过与柬埔寨人通婚来投资土地
当然，这些办法也不是完美无缺的，它们各有优点同时也有不同的风险，下面是小编提出的一些建议：
以上就是小编为广大投资者们整理出来的投资柬埔寨土地的方法和注意事项，希望能对大家有帮助，各大看好柬埔寨房地产市场的投资者们不要错过机会！
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