十年前
金边除了早期开发的隆边区
玛卡拉区、桑园区外
其他区域大多荒芜杂乱
或是一下雨就积水的洼地
或是恶臭无比的湖泊
十年后
金边各个区域因为经济的崛起而逐步发展
14个行政区各有特色
有的适合开发卫星城
有的适合开发商业
有的则适合开发住宅
在这14个行政区中
发展得最为迅速的莫过于水净华区
在此前柬埔寨房地产网发布的
2021年房地产市场调研中
超38.6%的买家表示对水净华区房产投资兴趣浓厚
这一数字仅次于桑园区（含BKK）
不仅如此
这一区域还频频被称为是柬埔寨的“陆家嘴”
未来潜力无限
这究竟是开发商的营销术语还是事实？
今天咱们就一起来探讨一下
（欢迎各位读者在评论区留言）
为什么是水净华？
从前提到房产投资
总是离不开BKK、钻石岛、万谷湖这些地区
近两年水净华区才逐渐进入大众视野
要知道，二十多年前因为交通阻隔
这个俗称“鸭子岛”的地方被视为城市中的郊区
看似离市中心很近，中间却隔了一条河
不过也正因为它特殊的地理属性
才有了后续发展的可能
这个属性就是
“湾区”
回首全球经济最发达
科技创新能力最强的四大杰出代表
纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区
以及中国新晋的粤港澳大湾区
均有着同样的地理位置属性
▽世界四大湾区地图
镜头回到金边
全首都范围内具有湾区属性的区域
便是这里↓
回首近年来柬政府在基建和城市规划上所做出的推进
都在为湾区经济的形成做铺垫
先是将首个卫星城定在钻石岛
计划将阿雷沙乡划入金边
再到诺拉岛卫星城的建造推进柬-韩友谊大桥的建设
旨在使因河而分隔的行政区互连
形成经济圈
位置居中的水净华区在这一环中起着连接作用
区位优势自然不可忽略
2014年索卡酒店的开业和后续修建的沿河公路
让水净华一夜之间价值大升
此外，作为“湾区”
水净华有着不可比拟的自然资源优势
被湄公河和洞里萨河分居两侧环绕
空气清新氛围宁静
既不远离市区又与市区保持一定距离
堪称为首都内的“世外桃源”
在隔绝喧嚣的同时还能享受近郊区的便利
自然受到富豪人士的追捧
在此前发布的《首都金边总体规划书》中
市政府明确指出将在五年内将水净华区打造为超级繁华中心
成为富有前景的新型富人区
如今这一目标已不算太远
水净华富人区已逐渐形成
Borey Peng Hout炳发城、Chip Mong Land
Orkide - The Botanic City、Phnom Penh Park
等高端住宅项目正在如火如荼地建设
金边7大卫星城中有2个
即由加华集团旗下OCIC海外柬华投资公司
打造的水净华卫星城
由李永发集团打造的李永发卫星城
均落地于此
城市配套方面
水净华拥有美国诺顿大学
日本Sunrise医院等设施
还有金边野生动物园、金边最大水上乐园
金边花园城市高尔夫球场等休闲娱乐场所
更多大型政府及商业项目正在进行
未来3年的水净华区是什么样？
水净华之所以前期发展较慢
得归咎于交通限制
要推动其在短期内成长为宜居富人区
桥梁的搭建刻不容缓
目前除现有的日本桥外
水净华区还有另外2座大桥处于调研建设阶段
其中一座为由海外柬华投资公司负责兴建
桥梁西侧位于雷西郊区5号公路苏基密油库附近
另一侧则直接连通水净华卫星城
全长500米，耗资约3500万美元
另一座则为柬韩友谊大桥
衔接水净华区和干拉省遂尊（Svay Chrom）地区
目前两国的技术团队正在研究选址和建设方案
具体位置及建造金额待定
此外，金边轻轨线路也将落址水净华区
直接连通金边国际机场区域
使交通体系未来更加健全
在配套设施方面
由中国援建柬埔寨最高标准运动场
“德佐”国家体育场
预计将于今年竣工
该体育场项目占地面积约16公顷
是一座6万座特大型体育场
也是2023年东南亚运动会的举办地
未来的水净华区
必将占据金边市中心的“C位”
在14个行政区中一枝独秀
成为高端住宅和别墅群的聚集地
精选好盘
1
金边水净华区准现房艺术楼盘
【开发商】CC半岛有限公司
【占地面积】1686㎡
【楼层】25层
【物业类型】161套精装公寓、3个商业店铺
【面积】56.16㎡到237.27㎡ 一至三房标准单元和空中复式
【产权年限】永久产权、不限购【交房时间】2021年【交房标准】精装修，拎包入住
【价格】$14.7万起，单价$2600/㎡起
【项目地址】位于金边市水净华区，距离柬中日友谊桥仅150米，紧邻6号国道，5分钟可抵达金边金融区及行政区，包括安达大厦、加华大厦、金边市政厅、金边凯悦酒店等政商地标。2公里内涵盖金边最大恐龙乐园、最大夜市群、最大汽车交易中心等。
【配套】包含11项娱乐设施，俱乐部、多功能办公室、儿童游乐园、露天私厨餐吧、泳池、桑拿室、健身房等豪华设施安嵌在空中花园内
【付款方式】可分期付款，高达7%投资回报率，提供24个月返租计划
2
La Vista one
金边绝版滨水高端豪宅
【开发商】柬铺寨银翼创投有限公司
【建筑面积】16万㎡
【楼层】41层双V字格局湄公河景观公寓
【物业类型】高端公寓住宅、商业
【面积】48-127㎡ 一至三房
【总户数】1680户【产权年限】永久产权、不限购
【交房时间】2021年底
【交房标准】精装修，高品质拎包入住
【价格】$10万起，均价$2200/㎡起
【项目地址】位于金边市水净华区索卡酒店北，十分钟生活圈内涵盖万客隆、尚泰百货等消费购物，水净华小学（中学）、谢辛亲王中学、诺顿大学、柬华理工大学等教育设施，日本sunrise国际医院、2023年东南亚运动会馆等康体配套
【配套】5000㎡大尺度私人休闲会所，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、拾光咖啡馆、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、儿童乐园、酒店管家式服务等一应俱全
【付款方式】可分期付款，包租三年，第一年6%、第二年7%、第三年8%
3
Mekong View Tower 6
金边现房360°河景公寓
【开发商】MekongView Properties
【占地面积】2934m²
【建筑面积】45939㎡
【楼层】23层【物业类型】公寓住宅
【面积】41㎡到185㎡ 单间、一至四房、顶层公寓
【房源数量】340套【产权年限】永久产权、不限购
【交房时间】2020年，现房
【价格】总价低至$5.7万起
【项目地址】金边水净华区
【配套】Sky bar、游泳池、健身中心、花园、商超、阅读室、咖啡厅、水疗中心等
【付款方式】可分期付款，可与开发商贷款
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