8年前的金边，人们在夜晚和周末消费的场所仅有苏利亚、金满城和金宝城三个商场可选。接近于模板式的设计，相同的入驻品牌，在当时非常“高级”的电梯和内部装潢承包了一代年轻人的童年。
2014年，第一座永旺购物中心落地，改变了人们对于商场的认知，积压已久的消费需求被瞬间释放，本地隐藏的强大消费能力让永旺集团在次年宣布在金边开设第二座分店。
2018年5月，第二座永旺购物中心如期顺利开业。次年，永旺集团再次宣布在南部布局永旺3，规划为柬埔寨最大的商场，面积为前两座购物中心之和.....
外资零售企业在本地疯狂捞金被眼光敏锐的本地商业巨头识透，一场商业地产份额竞争的“大戏”正在上演....
本地商业地产崛起
5年内数量剧增
近3年来，金边商场数量呈现井喷式增长，即使2020年疫情黑天鹅的到来也仍为阻止这一趋势。据柬埔寨CBRE世邦魏理仕统计，2020年全年金边共新增5个社区购物中心，总面积为40650㎡，与2019年同期相比增长17.6%，金边零售面积总计约37万㎡。
此外，据柬埔寨商业地产公司The Mall Company此前发表的研究报告预测，2021年，金边将有18个购物中心开业，总面积超21万平方米。2022年至2025年间又将有14个购物中心投入运营，总面积超24万平方米。到2025年，金边的商业购物中心将增加至62个，商业地产的总面积则将增加至约100万平方米。
当然，与数量成反比的则是空置率。疫情使建设好的商场并未收到预期客流，商家入驻率保持下行，许多店铺销量创下历史新低。
不过这一局面随着疫苗的到来和疫情的控制将会反转。当下对于资金充足的零售商而言或许是个进场的绝佳时机，曾经受到预算限制而无法租赁的地段在疫情期变得更有可能。
第三座大型购物中心即将开业抢占先机
2018年，眼见永旺在金边势头崛起之快，在第二座永旺购物中心开业后不久，Chip Mong Mega Mall就宣布正式开工动土，力求在永旺3落地之前抢占南部商业地产份额。
2021年2月5日，经过2年多的修建，集茂271大型购物中心（Chip Mong 271 Mega Mall）宣布正式启动招商，并定于明年开业。从271路往洪森大道驶过，这座商场的轮廓已显，占地面积15万㎡，总高5层，面积宽广，造型独特。
作为南部洪森大道区域第一座出现的大型购物中心，Chip Mong Mega Mall的率先进入市场对晚其一年后开业的永旺3而言无疑是个不小的打击。
此外，在该购物中心启动招商的同时，Chip Mong Sen Sok Mall集茂森速商场也被宣布将于今年6月开业。曾经永旺2商圈只有永旺2和Makro两家商场分据，第三者的进入将会稀释前两者的市场份额。
在Chip Mong集团旗下零售公司的商业版图中，有6家商场同时开建，其中2家（Chip Mong Noro Mall、Chip Mong Bak Touk Commercial Center）已投入使用，2家（Chip Mong Sen Sok Mall and Chip Mong 598 Mall）将于今年开业，最后2家（Chip Mong 271 Mega Mall 、Chip Mong Tower ）则定于明年开业。小型商超品牌Chip Mong Supermarket已在金边开设超过7家分店。便利店品牌Chip Mong Express虽然开设不久但也有2家分店落地。
不论是从选址、建筑设计再到品牌入驻，Chip Mong零售已经形成了一套自由的商业模式。虽然同是商超，但和永旺走出了不同风格。这不仅得益于集团前二十多年来积累的雄厚资金实力，更得益于集团领导人目光长远的大局经商理念。Chip Mong零售公司高层领导多为来自欧美国家的外籍人士和留学海外的柬籍青年，对发达国家零售体系的搭建和运营更为熟悉。
Chip Mong集团虽然是个多元化的大型企业，但业务重心正在向地产业和零售业转移。在不过五六年的乘胜追击中，显眼的“粉C” Logo正在金边市区内的各大商圈出现，呈现包围态势。如果说永旺采用的是定点布局模式，Chip Mong则采用的是地毯覆盖模式，与他们最初的品牌愿景一致“To become the leading retailer in the heart of each community we serve”。
当然，作为有着几十年历史的日本顶尖零售企业，永旺的实力和口碑不容置疑，三家大型购物中心的选址独到，几乎覆盖整个市区。在零售行业的专业度、来自日本企业家独有的精明、对客户忠诚度的打造等等都是业内教科书级别的存在。
本地商业巨头的崛起，大大小小的商场在金边破土而出，金边商业地产市场竞争日益激烈，永旺是否能依旧稳坐龙头？谁将成为新的市场领导者？让我们翘首以待。不论如何，最终受益的还是消费者。
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