2020年将至，回顾2019年柬埔寨建筑业和房地产业收获的成绩依旧傲人，不仅成为了支撑国家经济增长的主要驱动力之一，还将带领柬埔寨楼市自此步入超高层时代。
近年来，外商直接投资的大量涌入，尤其是来自中国的投资，推动着各类商业建筑和公寓大楼在柬埔寨人口最为聚集的地区迅速拔地而起，城市天际线不断被刷新。
据国土规划和建设部发布的最新数据，2019年底柬埔寨全国5层楼以上的在建项目共有432个，其中西哈努克省5层楼以上的建筑项目有203个。
从2000年至2019年，国土规划和建设部批准48004个建筑项目，建筑面积达到131943535平方米，投资总额约510亿3512万4451美元。全国5层楼以上的建筑项目共有1624个。其中，5到9层楼的建筑有872栋；10到19层的建筑有461栋；20到29层楼的建筑有156栋；30到39层楼的建筑有95栋；40层楼以上的建筑有40栋。
人口红利正旺
住房刚需持续看涨
众所周知，柬埔寨GDP已经连续多年保持7%的高速增长。虽然面临着全球经济下行的压力，但政府实行的自由开放的对外贸易政策、全球劳动密集性产业转移入驻以及大量的人口红利，将是柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也是扩大当地房地产租住需求的强劲推动力。
俗话说，房产发展短期看优惠政策，中期看经济状况，长期看人口刚需。据柬埔寨最新人口普查结果，全国总人口约1600万，平均年龄为27岁，且34岁以下的年轻人占总人口的70%，人口增长速度1.5%，整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。
随着柬埔寨城市化进程不断加快，每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作。年轻化的人口，不仅代表着充足的劳动力，更意味着未来强大的住房需求。
高层建筑超1000栋金边公寓住宅供不应求
据金边市市长坤盛于透露，随着国家经济的发展和大量外国投资商涌入，金边市目前的5至40层楼的建筑共有1214栋。其中5到9层楼的建筑有716栋；10到19层的建筑有350栋；20到29层楼的建筑有82栋；30到39层楼的建筑有40栋；40层楼以上的建筑有26栋，以及有218个住宅区。
近年来，柬埔寨首都金边的城市化步伐日益加快，未来十年金边的城市人口和可支配家庭收入水平，将进一步扩大本土住宅购买和租赁的内生需求。权威数据显示，2030年金边人口将从目前的200来万增至超过250万。
截至2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5万-2.8万套，呈现供不应求的趋势。为满足同比增长的住房需求，《金边2030年-房地产行业十大预测》中指出，到2030年，金边市场的公寓供应总数将超过30万套，比2018年增长近5倍。
西港大力建设高层建筑将超1000栋
西港作为凝聚着国家核心资源的城市，吸引了一大批中资地产开发公司在这里置资兴业。据国土规划建设部发布的数据报告显示，今年前9个月西港建筑业的投资总额近10亿美元，5层以上的高楼，有229栋大楼已经完成建设，801栋正在建设中，全部建成之后高层建筑将超1000栋。
据了解，2018年全年，西港建设局共批准了297个建筑项目，建筑面积达到了166万多平方米，投资总额高达10亿美元，比2017年增长了58%，占全国投资总额的20%。
现今，西港房地产发展势头依旧强劲，住宅、公寓、办公楼和酒店等高层建筑数量都在同步增加。据柬埔寨最新人口普查结果，截至2019年，西哈努克省人口已突破30万人，同2018年相比增加了8万人，不断上涨的人口数量也将带动西港房产的刚需，助推西港建筑业的发展。
不断被刷新的城市天际线，凸显了柬埔寨房地产业和建筑业已成为其经济增长的主要驱动力之一。近年来，柬埔寨房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，并以其高投资回报率吸引着众多国际开发商的目光 。
*文章部分素材来源于网络
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