5年后，金边一环内的房子你还买得起吗？

柬埔寨奇迹般的经济增长有目共睹，尤其是首都金边近年来的飞速崛起格外亮眼。随着社会发展，金边正在慢慢循着发达城市的过往轨迹，以四环展开布局，从核心市区开始，一环环向外扩张，同时多个卫星城顺势崛起，与中心城区并驾齐驱，带动不同区域房价地价节节攀升。

从城市规划的环状地图来看，金边一环囊括了隆边区、桑园区、玛卡拉区等金边基础最厚实的核心区域，这里有大量的中高端现代化公寓供应，也有摩天大楼、写字楼等多种高层建筑类型。因商圈成熟，业态丰富，金边一环的现代生活气息非常浓厚，外籍人士、本地富裕阶层都乐居于此。

在房价地价方面，金边一环区域一直名列前茅，其中，隆边区新开发的综合项目的高端公寓价格在3,000美元/平米以上，土地价格平均5-6000美元/平米；桑园区的黄金地段的住房价格跨度比较，具体价位由物业的类型排屋还是公寓，及不同的位置而定，每平方米的平均价格在2,000+到6,000美元之间；

马卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓的价格2500美元/平米左右；堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价一般不超过2,000美元/平米。

处于过渡区段的二环则结合了商业资源和土地可发掘的特点，因此除大型综合楼盘外，金边二环还集中了许多本地房产大亨开发的高端排屋园区项目，如炳发城、Chip Mong、新世界排屋园区，售价自20万美金至95万美金一套不等。随着金边城市化的扩张，与二环接壤的三环也逐渐成为房产开发的“温床”，许多本地中小型开发商纷纷涌向这里，开发不同规模的排屋园区，价格约$4-6万一套起步。

金边四环虽不是房产开发商争夺的主阵营，其广阔平坦的土地却为工业发展提供了充足的空间，与四环路衔接的道路，如41号公路、51号公路等多条路线的工业都在蓬勃发展，伴随着环路建设注入的强劲动力，金边四环的地价正被刺激上扬。目前，以市区为中心，多条国道向外辐射的30公里半径范围内土地买卖活动都保持积极活跃。

在清晰的环路规划图显现之前，金边就开启了卫星城的开发模式。钻石岛卫星城成功将一片贫瘠之地扭转为“金边地王”可谓最好的先例，随后柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）又在水净华区投资了约30亿美元，建设面积为387公顷的水净华大型卫星城，近乎4个钻石岛。目前，包括已建好的万谷湖卫星城和在建的李永发卫星城、诺拉岛卫星城在内，金边约有5座大型卫星城项目。

卫星城项目正带动着不同区域板块的跃升，目前，钻石岛卫星城的房地产价格年平均涨幅保持在20%-30%，万谷湖区域每平方米价格在3500到4200美元之间，房地产人士预测，在未来两到三年内，这里土地成本将高达5,000至6000美元每平方米。正在建设的卫星城区域房价地价都处于上升期。

据全球见证发布的数据报告显示，柬埔寨城市土地均价为2900美元每平方米，相较于中国的10900美元，新加坡的11800美元，泰国、印度的3900美元，仍处于一个价格洼地，由此看来还有很大的上涨空间。随着经济越来越好，可负担性水平逐步提高，预期房地产市场又迈入一个新阶层。

5年后的金边房地产价格会怎样，你怎么看？

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