疫情的发生导致各行各业发生巨大变化，对于柬埔寨的房地产开发商来说，2021年下半年仍旧艰难，更多的优势条件在买家和租户手中。房地产复苏的步伐的快慢取决于政府的免疫防线建立的成功与否，以及相应的刺激销售措施的实施。
柬埔寨CBRE世邦魏理仕董事詹姆斯·霍奇表示，卷土重来的疫情让柬埔寨迎来了一场不见硝烟的战争，市场遭到沉重打击，大部分的影响发生在实行封锁的第二季度，房地产领域很多数字发生了转变。预计未来6个月，市场都将遵循改善和恶化交错循环的模式。
“隧道尽头有光，但风暴需要一段时间才能消化。”他说。
1、当下房市仍处于买方市场
从柬埔寨当前的经济复苏进程来看，加速疫苗接种计划，建立免疫屏障和扩大基础设施项目的建设都至关重要。詹姆斯·霍奇认为，新的基础设施如西哈努克省新道路和金边新国家体育馆，引导开发商进入新的开发区域，为买家创造理想的居住地。
预计今年年底完工的公寓单位将增加50%，市场供应量加大、房源增多，但大部分的买家在疫情期都选择观望态度，等待疫情结束。事实上，楼市的每一次暂停，都是数年难得一遇的机遇，因为一旦市场出现反弹，购房者就会集中进入，无形中推高房地产房价上涨。
现在是属于买房占上风的市场，对于买家和租房者来说，房源挑选的余地大，可议价的空间也很大。服务室公寓选择丰富且价格合适，随着主要客源外籍人士的离开，金边很多缺乏游客的酒店也选择了开放长租模式。
“市中心大多数单位都保持在高价位，但在今年下半年，将会有更多实惠的中档房源上市。可以预测，随着更多大型项目进入，市场将会发生巨大变化。”詹姆斯·霍奇表示。
2、商业市场租金、入住率的变动
由于新冠疫情的的持续发酵，商业市场仍然承受着较大的压力，租户减少了很多，但新物业的供应有限，限制令租金价格的实质性下跌。上半年约有20万个单位，净可出租面积12万平方米，预计年底将有52659平方米的净可出租面积进入市场。
世邦魏理仕董事指出，与2020年相比，今年上半年的租金略有回升，但这是从较低的基线开始的。随着供应进入市场，预计办公室的平均租金将下降。市场变化让租户占据了主导地位，他们开始探索更多的新选择。
经济不景气迫使很多企业裁员或让员工在家办公，并开始寻找更小的办公室。
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3、开发商将继续承担压力
柬埔寨近五分之一的人已经接种了两次疫苗，大部分集中在金边。即便如此，第三波疫情的持续可能会使开发商一直处于艰难时期，这种状况预计会延续到明年。
零售和办公市场度过了充满挑战的一年，如果有新一波浪潮来袭，政府可能会允许人们在有限的范围内工作，很难预测市场将如何发展，疫苗的大规模普及能够将影响降至最低。
购房人买房决策更长，对市场信息掌握度更高，也将市场推向更专业、更完善的服务方向发展，总的来看，更充分的主导权掌握在买家手中。
4、错过了从前，现在就是底
詹姆斯·霍奇表示，政府正面临着困境，特殊时期更要平衡开发商、买家和银行的需求，对房地产价格的调控涉及到银行风险、经济影响等各方面的综合因素。
就目前，政府延迟了一年征收资本利得税，延长7万美元以下房产免征印花税措施的实施期限，新举措对于政府税收则是不小的缩减，因为过去两年里，房地产交易印花税占国家年度税收15-20%，但对中端和适用型住房的买家确实是一大利好。
柬埔寨房资产以瑞尔和美元并行记价，短期内，美元货币长达一年的强势表现已经阶段性见顶，手持人民币的海外买家此时可以在汇兑方面得到一些找补。
对于一个长期上升的市场，错过了它的从前，现在就是底。看准投资标的物的真实价值，看产品制造者的信誉和资金实力，任何时候，都是机会！
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