在经历了两年多的低谷期后，柬埔寨公寓价格开始止跌回升。根据柬埔寨世邦魏理仕 CBRE Cambodia 发布的最新研究报告，2022年第二季度，柬埔寨公寓市场的价格已经摆脱下跌的趋势，并开始重新回升，不论是销售市场还是租赁市场都开始回暖。
共管式公寓售价和租金双双上涨
共管式公寓发展迹象良好，一些项目正沿着通往完工的轨道行进，与此同时，新项目发布又回来了。已完工的项目包括位于铁桥头区的中档公寓项目The Star Polaris 23 Condominium和位于堆谷区的经济适用型公寓UK Condo（548）。新启动的项目则是位于BKK 区 的中档公寓Time Square 306。
随着延期项目的恢复，预期供应量有所调整。截至第二季度，市场新增了4700多套房源，占2022年预计总供应量的34%，超高1200个被推迟的单位现已恢复。公寓市场摆脱了下跌趋势，第二季度平价、中档、高档公寓售价均价分别上涨了0.7%、2.7%、1.4%，租金均价则分别上涨了1.2%、3.3%、2.3%，反映了销售和租赁市场的回温。
△第二季度共管式公寓售价和租金双双上涨
服务式公寓租金平缓上涨
服务式公寓领域在过去6个月共有3个新项目完工，其中包括了两个A级服务式公寓，分别是位于隆边区的Flatiron by Meridian ，和位于BKK区的Jasmine Residents，另一个是位于堆谷区的B级服务式公寓项目TK Central。
400多个单位在上半年完工并投入使用，相当于增加了21%。报告指出，尽管竞争激烈，租金依然保持健康，A级服务式公寓和B级服务式公寓的租金同比上涨了2.4%和1.5%。
整体来看，2022年第二季度公寓市场的变化是：入住条件更宽松了，即开发商为购房者提供了更宽松的条件，一些实例中仅需低于20%的首付就可以入住；租金开始恢复，不论是共管式公寓还是服务式公寓租赁市场都回暖了；市场期待国际运营商的崛起，至少有500套国际运营商推出的酒店式公寓将在接下来几个季度陆续上市。
排屋、店屋、别墅价格统统下跌
带地住宅开发市场依旧延续着火热态势，过去3个月共有7个项目完工，另外有10个新项目发布，其中包括了3个高档定位的排屋园区项目和7个中档定位的排屋园区项目，这些项目几乎均匀地分布在金边二环、三环范围内。
带地住宅的供应依旧持续稳步增加，截止第二季度，1700+单位完成，占2022年预计总供应量的37%。自2020年开始带地住宅市场大概经历了3轮上涨和下跌周期，第二季度正处于第3轮的下跌周期，排屋、联排别墅、店屋、双子别墅价格统统下跌，下跌幅度分别为2.7%、2%、1.7%、4.9%。
△第二季度排屋、店屋、别墅价格统统下跌
在激烈的竞争下，开发商采取了各种营销策略吸引买家，包括打折、让利，提供额外福利，其中一项是买房送新车，可以看到多个排屋园区项目已经实施了这一策略，因此当前市场“买房赢车”风潮盛行。此外，开发商也在通过与信托公司建立合作，以将房屋出售给国际买家，从而扩大销售市场。
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