2020年，一个不寻常的年份，疫情导致全球经济危机，对各行各业而言都是一场考验。柬埔寨房地产业今年也不可避免地经历了许多意外，那么如今首都金边的房价如何？是涨还是跌？柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据出炉，为你揭晓答案。
公寓产品市场
售价趋势
2020年9月至11月，金边公寓产品市场一居室户型售价有所下降，9月至10月期间下降幅度超过19.5%，售价中位数从约10.6万美元降至约8.5万美元，10月至11月期间则保持平稳，无明显变化。
二居室户型从9月至10月期间也经历了小幅度的价格波动，售价中位数下降了约5%，10月至11月期间保持平稳，目前售价中位数为17万美元，与10月数据几乎保持一致。
三居室户型售价从9月至10月期间则保持连续上涨，10月至11月期间上涨幅度较大，约为7.3%，目前这类户型的公寓产品售价中位数约为29.9万美元，直向30万美元关口逼近。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据统计，堆谷区、隆边区、桑园区仍保持在公寓售价中位数最高的前三位，堆谷区反超后两者居上；以排屋园区为主的朗哥区排名也有所上升，趋势明显；洪森大道部分区域坐落其中的棉芷区售价中位数最低，仅为10.8万美元。
租金趋势
2020年9月至11月，金边公寓产品市场一居室户型租金保持平稳，未出现明显变化，目前租金中位数为600美元；二居室户型租金10月至11月期间有所下降，幅度为5.26%，目前租金中位数为900美元；三居室户型9月至10月期间租金下降幅度明显，达到10%，10月至11月期间保持平稳，目前租金中位数为1800美元。
在金边市区范围内，隆边区、桑园区、玛卡拉区及堆谷区的公寓租金中位数最高，铁桥头区、棉芷区和朗哥区等新兴发展区域排名均大幅上升；森速区、菩森芷区及水净华区目前公寓租金中位数则相对较低，其中水净华区租金上涨趋势最明显。
排屋、别墅等带地产品市场
售价趋势
2020年9月至11月，金边排屋、别墅等带地住宅产品市场售价经历了短暂上涨后又迅速回落，幅度变化明显。其中二居室住宅产品9月至10月期间售价中位数小幅度上涨，约为7.2%，10月至11月期间又快速下降，幅度为13.3%，目前这类产品的售价中位数为13万美元。
三居室住宅产品9月至10月期间也出现上涨趋势，幅度为13.04%，10月至11月期间坡度回落，幅度超34.5%，目前这类产品的售价中位数为17万美元。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh11月金边市房产数据统计，堆谷区带地住宅产品售价中位数最高，其次为桑园区和隆边区，玛卡拉区下降趋势明显；目前售价中位数最低的区域为菩森芷区。
租金趋势
2020年9月至11月，金边排屋、别墅等带地住宅产品租赁市场陷入短暂低迷，二居室及三居室产品租金均有所下降，其中二居室9月至10月期间下降幅度达16.67%，10月至11月期间波动较小，目前租金中位数为990美元；三居室9月至10月期间下降幅度达11.76%，10月至11月期间无明显变化，目前租金中位数为1500美元。
排屋、别墅等带地住宅产品租金中位数最高的区域为隆边区、桑园区和堆谷区，均大于或等于3000美元，紧跟其后的是玛卡拉区及朗哥区，目前雷西郊区的带地住宅产品租金中位数最低，仅为1300美元。
在商业地产方面，金边发展最早的区域--隆边区售价中位数仍然高居榜首，桑园区商业地产产品租金也快速上涨，后起之秀堆谷区幅度最为明显。不过受到疫情影响，2020年金边商业地产市场较为低沉，租金回报率有所下降。
综合来看，虽然疫情对经济的影响不容忽视，但金边房价依旧坚挺。可以清晰看出，不论是公寓、带地住宅、土地还是商业地产，堆谷区的发展潜力已势不可挡，未来或将取代隆边区成为金边新的商务聚集区。
*堆谷区过去一年内公寓售价中位数趋势图
*2020年前9月堆谷区别墅售价中位数趋势图
金边未来城市商业中心的格局也逐渐转移，集中分布在棉芷区洪森大道一带，形成以大型购物商场为中心，别墅住宅区环绕周围的新商圈。同样以休闲娱乐项目、购物商场集中的森速区也将成为广受新贵阶级欢迎的宜居地带。
一些原先由于发展滞后而被忽略的行政区，如朗哥区、棉芷区及铁桥头区近年来因为外资的入驻，大型项目的纷纷落地而价值飙升，房地产市场开始活跃。
本地开发商们渐渐意识到金边城市化进程的加快，将目光放在地价较低、土地广阔的近郊区，开发以本地年轻购房者为目标群体的排屋园区项目，深受民众欢迎。
虽然受到疫情影响，2020年金边房地产市场陷于短期低迷，人们消费动力不足，公寓租金下降，许多开发商为了刺激销售不惜放低折扣，导致房价出现小幅度波动。
但从大方向看，国家仍然将预算重点放在基础建设，一些大型项目例如金边-西港高速公路、中国援建新体育场、机场扩张建设等脚步仍未停止。实力强大的开发商们也在保持在建项目平稳进行，争取在既定的日期内完工。
本地房地产专家预测，随着外来人口基数的增大，未来五到十年内，金边房价仍会保持上涨。但疫情会带来“后遗症”，经济反弹需要周期，这个时间不一定是2021。
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