2020年对于柬埔寨房地产行业而言是充满变局和不确定性的一年，经历了长期低迷，整个市场平静不已。展望2021，柬埔寨房地产将迎来怎样的变化？
1、金边地价只涨不跌
物以稀为贵，作为人类赖以生存的根基，土地资源的稀缺和不可再生性造就了它的价值。受长期战乱影响，柬埔寨步入稳定后人口仍较稀少，从金边驾车沿着国道驶出各个省份，你会看到道路两旁荒芜的土地非常广阔。本地人们对土地的重视性从第一批房产投资客进入后开始。
越炒越高，越炒越热的土地是否真的到了天花板？在金边市中心确有此趋势。根据柬埔寨房地产网与开源地产合作推出2021年金边最新地价地图显示，发展最早最快的隆边区、万景岗区、桑园区以及玛卡拉区在2020年受疫情冲击已无再上涨趋势，总体保持平稳。若非疫情这条“减速带”，地价或许将继续迎来新一波突破。不过也正是因为疫情，才能让过热的市场和疯狂的投资客冷静下来，保持理智。
在最新地价地图中，一些发展中的新区地价上涨并未受大环境影响，幅度可高达77.5%，靠近干拉省的郊区外围土地也保持快速上涨趋势。从14个行政区的地价水平来看，金边地价只保持上升和平稳，无下降趋势。
2、排屋园区成购房主流
自从Camko City韩国城、第一座Borey Peng Huoth炳发城在金边宣布落地后，排屋别墅园区这类新型住宅产品便在柬埔寨火了起来。它既符合本地民族长期以来的居住习性，又加入了现代化住宅园区的点缀元素，搭配统一化的管理服务，受到新一代购房者们的追捧。
放眼金边，距离市中心8公里以外的各大近郊行政区和国道旁已被各式各样的排屋别墅园区包围，低至5万美元/栋的价格处于大多数年轻人的预算范畴，让安居乐业的梦想在高房价地价时代来临前得以实现。
排屋别墅园区这块香饽饽已被不少国外开发商们盯上，部分中国投资者们也在观望，考虑与本地企业合作避开土地政策限制，择机进入市场。
3、公寓租赁市场供需关系转变
在过往两三年的柬埔寨房地产市场，位于首都金边的公寓是最受欢迎的产品之一。2014年只要$200就能租到的单间，在2018年需要花费$400，速度太慢甚至还租不到。公寓市场的空白为大大小小的投资客们提供了机会，上到专业的开发商，下到个体地主都修建公寓楼，坐等收租。
时间回到2020年，公寓市场的过热因为疫情降温，原本专为外籍人士修建的租赁公寓入住率不断下降。与此同时，据CBRE世邦魏理仕数据统计，2020年全年，金边公寓市场仍有3778套房源新增，当下市场日渐饱和，竞争加剧，供不应求的局面正在改变。
2021年疫情尚未结束，全民注射疫苗且有效的前提满足需要时限，若经济复苏所需的时间更长，金边公寓市场的供需关系将迎来更进一步的变化。
4、商业地产将迎来春天
住宅产品是柬埔寨房地产市场的主流，但随着市场的逐步成熟，一些其他类型的地产产品数量也在增长，例如商业地产。
在永旺商场没有进驻之前金边没有一个真正意义上的购物中心，第一家永旺开业后，本地积压已久的购物需求被瞬间释放，隐藏的强大购买力促使该企业在短短1年多的时间内再次宣布建设第二家更大分店，永旺2开业后不到2年，第三家永旺也被官宣。
金边商业地产广阔的前景早已被本地富豪嗅到，炳发城、Chip Mong等企业纷纷进军商业地产市场，在市中心及南部地区择址修建大型购物中心。
据柬埔寨商业地产公司The Mall Company此前发布的研究报告显示，未来五年金边商业购物中心将增加至62个，遍布在新兴住宅聚集区。可以说，不止2021，在往后的三五年柬埔寨商业地产仍处于黄金上升期。
5、基建仍是国家发展主力
2月1日上午，洪森总理在公开讲话中表示，今年政府将直接投入14亿美元用于国家发展，其中大部分将投入基础建设。与此前制定的目标一致，未来五至十年，柬政府将国家基建作为首要任务，遵循中国过往“要致富先修路”的发展轨迹，为后续经济发展做好铺垫。
根据《2021年柬埔寨国家财政预算案》草案，尽管面对疫情的不确定性，但政府仍坚持建设8个重要基础设施项目，包括31号、41号以及7号国道的修缮扩建，桔井省湄公河跨河大桥建设，柬韩友谊大桥建设，暹粒环城路修建等。
几大重点城市如西港、暹粒，还有发展中城市贡布、国公、白马等都获得预算拨款，在政府扶持下大力发展基建，尽快将沿海省份经济圈连接完成。
6、旅游地产未来可期
柬埔寨拥有天然丰富的热带旅游资源，但相比隔壁的泰国和越南，旅游产业却并不发达。一些实力强大的开发商们早已洞悉到市场的空缺，在西港云壤海滩、国公七星海等区域斥巨资打造综合体度假村。短短五年，这些曾经未被开发的处女地已大变样，搭建上国内外已成熟的管理框架，形成一个个极具竞争优势的地产项目。
这只是柬埔寨旅游地产发展的第一步，除了沿海地带外，西北部蒙多基里、腊塔那基里等省份也仍有大片天然旅游资源，亟待雕琢。若全国旅游资源调动起来，柬埔寨势必不输泰国，成为东南亚知名度更高的旅游胜地。
与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments