柬埔寨房地产业一直是东南亚房地产投资界的后起之秀，从高楼寥寥无几到每年都宣布和开放大量项目，已经走了很长一段路。柬埔寨的快速发展很大程度上要归功于外资的涌入，过去10年，柬埔寨的外国直接投资增长了800%以上，推动房地产市场发展到今天的水平。
疫情的突然爆发让柬埔寨连续9每年保持7%以上强劲增长的GDP在2020年萎靡了3.1%，制造业、服务业、房地产业等各个经济领域都造成了大面积“创伤”。2021年，人们已经适应了新常态，对行业长远发展有了更理性的思考。
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疫情挑战是行业发展的催化剂
过去，人类的工作和生活方式一直都在发生改变，从一个阶段迈入下一个阶段有一个循序渐进、缓慢推移的过程，而疫情就像一剂催化剂，让后期会发生的事提前爆裂式发生。
拿房地产业来说，写字楼、商业地产和服务式公寓等产品销售下滑是显而易见的，但这仅仅是最显眼的一面。深入观察可以发现，疫情不仅仅对销售端造成影响，也在潜移默化地改变着整个行业。它像聚光灯，让房地产行业存在的短板，以及过去被忽视的细节更为清楚。
通过疫情，加深了人们的思考，对于开发商来说，国际买家市场不再是主要的针对市场，本地买家的力量是不容忽视的，如何在服务、配套等各方面打造更契合当地的产品是长远立足的关键之一。对于购房者，不论是对于投资还是自住目的，房子的安全系数、舒适度、管理服务等要素愈来愈获得高度重视。
伴随着住户端要求的提高，房地产服务质量随之上升。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh实际了解到，疫情期间，不少品牌房企实力部署，从住宅区内人员管控到公共开放区域杀毒，再到保障住户生活必需品采购等，全方位贴心服务赢得认可。
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房地产业将跑在数字化浪潮前
长久以来，房地产业都是一个扎根在线下的产业，疫情的发生把房地产业推到了线上，各大房企纷纷开展线上营销，VR看房、360度全景看房、视频看房、直播看房，大显身手，买家在过来实地考察之前有了更多的参考，而已购房的海外投资者也可通过线上实时掌握项目施工进展，相较于此前只能通过房企和中介机构了解房源信息优势明显提升。
而通过“线上售房”换来的成绩单还是比较亮眼的，例如2020年柬埔寨房地产网Relestate.com.kh主办的“612线上房交会”中，活动总传播覆盖超100万人， 14000多名买家持续活跃在线 ，110多人当场预定 短短4个小时创造了1500万美金的销售总额！5月6日到6月6日的柬埔寨第三届线上房交会又将为购房者提供一个“黄金购房窗口”。
随着房企对线上营销实践的不断深入和技术、产品及服务的不断提升，购房者获得了更完善和优质的网上购物体验，从而对网上看房、选房的营销模式逐步认可。尽管线上营销被外界认为是特殊时期的特殊应对方法，但很多业内人士认为，这种模式将会一直持续下去，和线下销售相辅相成，共同促进房地产业发展。
▲360°全景看房
03
尚未经历重大转折的行业机遇更大
疫情之后的需求走势将按居住、办公、零售等物业板块发展，其中零售和办公的物业可能会迎来重大转折。
柬埔寨零售业在疫情一直在加速成长，线下商业在近几年巨头纷纷崛起，金边商场数量呈现井喷式增长，与此同时，线上零售也在跃跃欲试。疫情宅家生活开启之后，打通消费者供需渠道的同城配送电商平台开始变得活跃，无形之中催化着线上经济的成长。
而疫情对办公物业的影响则在于，很多企业在被迫居家办公之后对公司的选址、办公室的设计，以及办公室配套服务等有了新的看法，人们更清晰地认识到灵活办公的重要性，一些能够适应远程办公的企业可能会重新调整实体办公的业务功能，低密度办公、安全办公等也会被纳入重要考虑范畴。
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