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柬埔寨RCEP
Updated on: June 6, 2022, 10:21 a.m.
Published on: November 27, 2020, 7:33 a.m.

刷屏的RCEP,为柬埔寨房地产释放什么红利?


2020年11月15日,我们又见证了历史性的时刻——历经8年谈判之久的《区域全面经济伙伴关系协定》(以下简称RCEP)终于正式签署。

 

在疫情全球肆虐的大背景下,RCEP对于世界经济来说无疑是一针强心剂,让人们在阴霾中看到光明与希望。

 

 

作为世界最大的“朋友圈”,RCEP覆盖全球30%的GDP和人口,横跨东亚三大经济体和东南亚主要国家,被称为东亚经济一体化建设近20年来最重要的成果。

 

频繁刷屏,引世瞩目,RCEP究竟是什么,它的签署对柬埔寨房地产而言又意味着什么?

 

什么是RCEP?

 

RCEP,是Regional Comprehensive Economic Partnership(区域全面经济伙伴关系协定)的简称。

 

说得直白点就是一项通过削减关税及非关税壁垒,建立15国统一市场的自由贸易协定。其中的成员有东盟10国与东南亚国家,以及5个重要贸易伙伴日本、韩国、新西兰、澳大利亚,总共15个国家一起签署区域全面经济伙伴关系协定。

 

2012年11月20日,在金边举行的东亚领导人系列会议期间,东盟十国与中国、日本、韩国、印度、澳大利亚、新西兰的领导人,共同发布《启动谈判的联合声明》,启动该自贸区的建设进程,旨通过削减关税及非关税壁垒,建立16国统一市场的自由贸易协定(最终印度因“有重要问题尚未得到解决”而暂时没有加入协定)。

 

 

8年后,RCEP正式签署。RCEP是亚太地区规模最大、最重要的自由贸易协定谈判,它涵盖了全球三分之一的人口。截至2019年统计数据,RCEP的15个成员国将涵盖全球约23亿人口,占全球人口的30%,GDP 达26万亿美元、出口总额达5.2万亿美元,均占全球总量约30%。

 

它可以被理解成为世界上涵盖人口最多、成员构成最多元、发展最具活力的自由贸易区,也是由东盟十国以及中国、韩国、日本、澳大利亚、新西兰15个国家形成的紧密合作的朋友圈。

 

据亚洲开发银行测算,到2025年RCEP将为全球创造6,440亿美元收入。预测认为,到2030年,RCEP每年将为该地区经济增加近2,000亿美元。

 

RCEP对于柬埔寨的利好

 

具体来看,RCEP由序言、20个章节、4个市场准入承诺表附件组成。20个章节包括自贸协定基本的特征,货物贸易、服务贸易、投资准入及相应的规则,涵盖电子商务、知识产权、竞争政策、政府采购、中小企业等内容。共有四大亮点:

 

1、90%的货物贸易将实现零关税;
2、统一的原产地规则,允许在整个RCEP范围内计算产品增加值;
3、拓宽了对服务贸易和跨国投资的准入;
4、增加了电子商务便利化新规则。

 

作为协议中的一个经济体,RCEP对柬埔寨的利好很多。包括:

 

01

贸易和投资价值更活跃

加速柬埔寨开放经济发展格局

 

RCEP最明显的一个特点就是在区域内形成更加清晰、有效的统一规则体系,区域外的投资者只要进入一个国家就意味着进入整个区域的国家,市场和空间显著扩大,对外投资也会更加便捷,让贸易投资更加活跃。


更接地气地说,在形成区域内统一的规则体系后,企业进入区域内国家的门槛,以及后续经营成本会大大降低,减少经营的不确定性。

 

再者,RCEP让90%的货物贸易实现零关税,服务贸易和投资总体开放水平显著高于其他自贸协定,还纳入了高水平的知识产权、电子商务、竞争政策、政府采购等现代化议题,内容更加丰富、多元,顺应了世界贸易形态发展的方向。


同时,RCEP还照顾到不同国家国情,给予最不发达国家特殊与差别待遇,通过规定加强经济技术合作,满足了发展中国家和最不发达国家的实际需求。可以说RCEP最大限度兼顾了各方诉求,将促进本地区的包容均衡发展,使各方都能充分共享RCEP成果。

 

而在产业价值链上,RCEP内国家具有很强的互补性,既包含了澳大利亚、新西兰、印度尼西亚等承担着上游原材料供应者角色的资源型国家,也包括中国这类资源相对匮乏,但制造业较为发达的现代化工业大国,以及日韩等以科技产业著称的传统工业强国,还包括那些承接了中国中低端制造产能外迁功能的东南亚新兴国家,进一步促进贸易和投资的移动。

 

对于柬埔寨而言,加入RCEP可以依托协议带来的优势,加大农产品等自然资源出口,也将为本国制造业带来更多机会,这些因素必然加速柬埔寨开放经济发展格局,更好地发挥自身的优势,在东亚经济一体化的号召下顺势发展。

 

02

减轻EBA带来的负面影响

 

8月12日,欧盟(EU)撤销柬埔寨“除武器外一切都行”(EBA)部分商品优惠关税待遇正式生效。根据柬政府的评估,此举将会造成柬埔寨每年损失约1亿美元。

 

加上收到疫情冲击,订单量骤减,根据柬埔寨商业部发布的最新数据,今年上半年,柬埔寨对欧盟市场的出口总值,较去年同比下降了23.30%。在面临两大危机的背景下,柬埔寨已有111家工厂倒闭,超5万工人失业。

 

RCEP的融合将在柬中贸易协定签署的基础上锦上添花,将劳动密集型产业进一步流向柬埔寨,为制造业带来更多订单,增加货物出口欧美等发达国家的规模,对冲柬埔寨失去EBA部分关税待遇的风险,为当地创造更多就业机会。

 

 

03

提高区域内合作

 

对于区域经济合作来说,RCEP能够延伸和重构区域产业链和价值链,从而给发展中国家以及欠发达国家经贸发展带来更多的机会,柬埔寨必然受益其中。

 

在服务贸易方面,RCEP将在不同部门领域不同程度地超越世界贸易组织标准,让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化,增强各国间的服务贸易往来。该协议的实施将有助于确保市场的开放和不间断的供应链,包括柬埔寨与中国建立更大的贸易一体化和多元化的生产网络。

 

此次,RCEP将金融、电信等领域纳入开放条款之中,实质性提高了区域内服务贸易开放水平。在商务人员流动方面,RCEP相关规则及承诺也有较为突出的改进,为区域内人员流动的发展提供了重要制度支持,有助于促进整个区域营商环境改善并带动商业增长。

 

RCEP将为柬埔寨房地产带来什么影响?

 

物流地产:进出口贸易增加,带动物流业发展,仓储需求增加。

 

顺应世界贸易形态发展的方向,RCEP明确支持电子商务的跨境经营,各成员国均承诺将降低关税、开放市场、减少标准壁垒,未来区域内90%以上的货物贸易将最终实现零关税。

 

对跨境电商及相关行业而言,关税减免将直接降低生产和流通等环节的成本,而多方市场的贸易标准统一化,也将削弱交易壁垒,促进自由贸易,让合作门槛大大降低。

 

仓储物流市场将是RCEP最直接受益的领域。跨境贸易总量的提升必然带动柬埔寨物流业发展,对仓储物流设施开发提出更高要求,因此物流产业园、仓储物流设施的开发和投资也将在RCEP后成为新热点。

 

写字楼:贸易活跃,企业的发展将带动办公室租赁需求

 

RCEP让各国之间的服务贸易更加自由化和便利化,所有成员国在建筑、医疗、房地产、金融、运输等生产服务业作出高水平开放承诺,有助于增强各国间的服务贸易往来。

 

RCEP的签署利好相关产业发展,激活市场主体。产业基本面的改进亦反作用于写字楼市场,提升办公需求总量,改变需求结构,进而拉动大宗投资交易的活跃度。

 

特别是在柬埔寨持续开放经济的背景下,外资企业的办公需求连年保持上涨的良好态势,尤其是在首都金边。因此,产业端的利好因素也将首先传导至金边的写字楼市场,拉动需求增长。

 

 

商业地产:进口商品增多,零售商业需求加大。

 

随着90%的商品零关税,必然让高度依赖进口的柬埔寨,从RCEP各国进口商品的规模持续走高,这些进口商品总量的的大幅增加,除了大大丰富国内消费者的需求选择,也将必然从需求端大幅扩大,从而促进零售商业地产的发展和增长。

 

据柬埔寨商业地产公司The Mall Company此前发表的研究报告显示,到2025年,金边的商业购物中心将增加至62个,商业地产的总面积则将增加至约100万平方米。

 

RCEP的签署将在原有的市场需求基础上让商业地产加速发展,大型现代化购物中心将成为本地年轻消费者所倾向的类型。

 

后记:都说楼市的涨跌长期看人口、中期看土地、短期看金融,而支撑着三者的背后其实是经济的发展。RCEP为柬埔寨带来的利好是超前的,这也会无声无息的融入到我们的生活中,房地产作为和百姓息息相关的行业也必然受益其中。

 

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