利好不断，柬埔寨楼市涨价信号明显，现在是买房的好时机吗？

自11月重新开放国门以来，柬埔寨逐渐步入了与新冠病毒共存的新常态，多个行业，尤其是房地产行业已迎来了反弹。12月1日，柬埔寨房地产网从几家大型房产开发商获悉，众多将在未来12个月上调价格。由此也引发出一个问题：现在是购房的最佳时期吗？

“过去六个月，各个档次的公寓，包括经济可负担型、中端和高端房产平均下跌了4.6%。中端和高端市场经历了最大调整，较大的原因是开发商针对市场变化调整了价格。”柬埔寨CBRE世邦魏理仕新任命的总经理劳伦斯Lawrence Lennon表示。

劳伦斯提醒，尽管市场预期增长，但仍需根据个案来评估投资，要考虑一系列的因素，如地段、项目定位、开发商背景、建筑品质、单位密度、价格等。简而言之，在购买之前需先做功课。

| 图：柬埔寨众多楼盘已恢复建设，有些项目24小时运作

全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）柬埔寨分区主管罗斯·惠布尔（Ross Wheble）同样建议外国投资者在做出决定之前先充分了解市场。

“虽然我们预期并看好柬埔寨经济在2022年强劲反弹，但建议短期内先观察市场，因为全球旅行限制仍然存在不确定性，这将影响前往柬埔寨的外国投资者。根据当前市场房源库存，预计短期内价格不会上涨。”

新冠疫情打破了金边房地产繁荣发展的景象，并迫使开发商改变了策略，但在大门被关闭的同时，另外一扇窗户就会被打开。

“现在是否是买房的好时机很大程度上取决于个人的情况，投资策略、资产类型、时间框架、风险。目前可以看到贡布和白马两座沿海省份更加活跃，这将吸引更多投资进入。”罗斯·惠布尔表示。

他强调，几个关注度较高的省份将会积极发展，而金边作为柬埔寨的首都和全国的经济中心，其各个领域都充满机会。

“另外还可以看到租户对公寓的租赁需求明显增加，一居室公寓的租金水平维持在300至400美元之间。”

“回顾2021年第三季度，排屋园区市场表现强劲，平房、排屋、店屋、双子别墅的售价平均上涨了11%，这反映了本地买家更倾向于带地资产，而不是高层建筑。因此未来12个月公寓的价格变化很大程度上取决于航班的恢复。”

“如果投资者正在关注金边，那么郊区每平方米价格约30美元的土地值得考虑。”IPS 柬埔寨分公司经理表示。她补充说，全国范围内的道路工程正在推高价格，靠近4号国道的土地提供了很高的潜在回报，尤其是实居省一带，每平方米地价低至5到10美元。

“地段，地段，地段，优越的位置往往能使价格具有竞争力。公寓在月租400美元的支撑下，可产生7%的净回报。”罗斯·惠布尔说。

IPS 柬埔寨分公司经理表示赞同，她认为柬埔寨已经重新开放，潜在机会很多，建议投资者尤其是新手，在做出决定之前最好咨询房地产专业人士。