金边的市中心在哪儿？你知道吗？有人说BKK1，有人说奥林匹亚，有人说中央市场，还有人说在永旺2，为什么大家对市中心没有统一的标准？这大概和金边的城市规划有关。
在中国，因为几十年的发展沉淀，每个城市都有了固定的布局，市中心、大学城、工业区等按照不同性质集中坐落在不同区域。但是在金边，并没有像国内那样如此清晰的功能划分，而是按商圈来分布，每个区域都有自己的生活商圈，自己的“市中心”，很大程度上满足了居民的生活需求。
01
桑园区商圈
桑园区商圈，其实我们常说的BKK商圈，包括BKK1、2、3，在三个分区当中BKK1可以说是“蛋黄”部位，也是被大多数人认为的市中心。近年钻石岛卫星城的加入，让该区的商圈范围再次加大，商业中心的标志愈发明显。
BKK商圈是金边西方外籍人士的聚集区， 国际化程度非常高，也让这一区域在金边众多商圈中独树一帜，业态更多元，生活更丰富。
*图为BKK1及百适河分区
在这里，来自世界各地的美食餐馆遍布，中间穿插着本地柬式快餐和颇具特色的咖啡馆，不同档次的时装店间隔不过数米。此外，BKK商圈还有金边最著名的永旺1商场、世界五星级酒店品牌索菲特以及Naga一二期娱乐城坐落，引领城市天际线的几座大楼也纷纷择址于此。
这些元素的存在促使BKK成为一个集商业办公、公寓住宅、零售商铺、国际学校、使馆机构等为一体的综合型商圈，也是租赁、出售等房地产交易最为活跃的行政区。
桑园区还有一个商圈便是俄罗斯市场，也是西方外籍人士遍布的区域，以历史悠久的俄罗斯市场为中心向四周发散，各色各样的餐饮、服装店铺、生活超市等设施遍布，非常适合租住。近年来，俄罗斯市场也渐渐成为开发商重点投资的区域。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，桑园区的房价在$2000/㎡到$6000/㎡之间，仅次于隆边区，房价排名金边第二。
02
隆边区商圈
隆边区是金边发展最早的区域，也是著名的商业区。老牌的隆边区商圈为中央市场、苏利亚商城，以及塔仔山和金边夜市一带，后来相继有了安达大厦、加华银行大厦及Exchange square等综合体项目，让这一区域在原有的基础上添加了现代商业的色彩。
此外，隆边区还拥有皇宫、国家博物馆、国家邮政局等多个重要行政中心，以及各大商业银行总部、现代写字楼等金融机构，由于地理位置优势，河边一带更是金边旅游业最为发达的位置，每到傍晚，这里就是夜生活最丰富的区域。
*图为隆边区
隆边区的发展长久以来都集中在老牌商圈范围， 区域西部的万谷湖地带先前因为有湖泊和大量寄居其上的水上人家，一直保持居民区的模样。2006年，政府计划将万谷湖填平造地，建设成金边5个卫星城之一，这一片区开始改头换面。
如今的万谷湖是大型外国投资企业看好的城市CBD中心，购物广场Eden Garden、公寓项目ONE PARK金边壹号、摩天大楼Flatiron by Meridian等项目先后落地。待开发完成，这里将成为生活便利、配套完善、交通纵横的中央商务区。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，隆边区新开发的综合项目高端公寓价格在$3000/㎡以上，住宅地块报价平均$3500/㎡，而商办用地均价则是$6100/㎡，为金边地价最高的区域。
03
玛卡拉区商圈
玛卡拉区是金边的老牌商圈，也是华人华侨的聚集地。走在街道两旁，你会看到样式一致的白色排屋，相比于如今的排屋更宽更高。据本地人介绍，这一区域是红色高棉以前公务员、医生、建筑师等知识分子居住的位置，是当时金边繁华的商业中心。
与隆边区类似，玛卡拉区也是金边的行政中心，既有总理府、旅游部等多个政府部门，也有奥林匹克国家体育场，还有林国荣创意科技大学、金边国际大学等知名教育机构。
*图为玛卡拉区
在商业上，玛卡拉区有柬埔寨最大的批发市场--乌亚西市场，每天都有成千上万来自各个省份的商户们来到这里采购，好似广州的服装批发市场，熙熙攘攘。
2019年6月，奥林匹亚商场的入驻让玛卡拉区首次拥有了一座现代化的大型购物中心。奥林匹亚项目还包含城市综合体、办公楼、公寓等建筑群，使其成为玛卡拉区商圈的正中心。在地理位置上看，也是金边的“市中心”。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，玛卡拉区的地价和房价与桑园区平均水平不相上下，中端公寓售价为$2500美元/㎡左右。住宅用地售价为$3300/㎡，商办用地价位则在$5400/㎡，地价排名金边第二。
04
堆谷区商圈
堆谷区相比于上面3个区就低调的多，性质更偏向于安静舒适的住宅区，是金边许多达官贵人及富裕阶层的居住聚集区。堆谷区的商业化程度虽然较低，但是金边几个大型商超都在周围，例如永旺2，Makro等，教育资源也最为优质丰富。
*图为堆谷区
堆谷区的商圈主要集中在TK Avenue Mall，属于现代风格的户外购物中心，设有超市、休闲餐厅及电影院，在其周围还有大学和医院等配套设施。目前，许多企业也将公司位置定在这一区域，正在建设的公寓及写字楼项目遍地开花。
根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家的2020年柬埔寨最新房价地图，堆谷区的公寓住宅供应多为中端类型，均价在$2000/㎡以上，靠近小路旁的土地均价在$2000/㎡，而靠近主干道旁的土地均价则在$4500/㎡。
05
森速区商圈
森速区于2009年被划入金边市，现已成为最密集的住宅区，也被称为是最适合居住的区域。特别是近年金边人口的剧增，许多本地开发商都将排屋园区选址在森速。因为房价低，可选择性多，它也成了柬埔寨本地年轻人偏好购买的区域。
森速区的商圈非常明显，即由永旺2、Makro和Global House组成的区域范围，这几家大型购物中心的落地让森速区从默默无闻的行政区一夜成名，被许多开发商重新评估投资价值。
在商业地产的覆盖下，森速区的基本生活功能已完善，高尔夫球场、水上乐园的加入让这个区域的配套更齐全，大型开发商ChipMong也看好该区域的发展，多次加投修建别墅园区，售卖给本地富裕阶层。
综合来看，金边的“市中心”按照行政区的不同而分散，每个商圈都有自己的特色，这样的布局类似于一些欧洲国家的城市，例如英国伦敦。这种点状式的分布在交通系统还不是特别发达的当下，可以更方便人们的生活。
重点与热点
隆边区和桑园区都是商业和旅游热区，隆边区是行政、文化和历史最浓缩的区域，也是金边的“华尔街”区。
桑园区是精华核心区，各国使馆密布，西方外籍人士乐于聚居于此。
玛卡拉区是金边的行政中心，悠久历史的传统行业密布，也是华人华侨聚集地。
堆谷区是后起之秀，金边新兴中产置业安居的青睐佳选，也是不少企业的驻扎地。森速区离金边中心位置较远，在大型购物中心和文体产业的带动下，正在成为金边市民生活和休闲娱乐的最佳目的地。
商业特色
隆边区是旅游服务业的必争之地，竞争激烈，店屋商铺租金最贵地区，如河边、中央市场及周边、国家博物馆周边等旺区一铺难求。美食、娱乐与夜生活纷繁复杂。商业银行总部、证券交易所等金融机构众多。
桑园区是以外籍常驻人口为契机发展起来的成熟商圈，业态丰富，从零售小店到现代超市和大型商场，从简易快餐到高档餐饮，从休闲咖啡馆和酒吧到综合娱乐城，从小型健身房到综合康体俱乐部等等，现代生活气息浓厚。也因为如此，游客也是趋之若鹜，来到金边会选择在这里停留，朗嘎庙（Wat Lanka) 一带是热点。
玛卡拉是高棉居民的乐居区域，各式生意兴隆，批发零售每天车水马龙。传统集市、文化中心、公共体育场馆、婚宴会展中心，多姿多彩。
堆谷区虽然缺少以上三个区的繁华，但是富足和静谧中带热闹的宜居环境，吸引了中等富裕阶层和商务人士。商业气氛不是特别浓厚，但生活日常的供应也相当方便，也有TK商场和临近的森速区永旺2，而且教育设施方面有优势。
森速区虽然发展时间不长，但土地广阔，适合用以大型项目投资，几家购物中心、高尔夫球场和水上乐园的入驻更能证明这一点。排屋园区、别墅区还有文体项目将在未来几年内遍布，使其成为一个功能更完善的住宅区。
与柬埔寨房地产网合作推广请添加↓↓↓
柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓
查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh
Comments