柬埔寨将从2021年1月1日起正式征收资本利得税，这意味着个人买卖房产所获得的利润也将上缴税费。很多人对法案持有疑虑，财经部和国家税务总局为此举行了公开会议，向民众进一步详解了具体的法律法规。
房产交易可以两种方式计算所得利润
柬埔寨税务总局副局长肯·桑巴斯表示，须纳税的资产交易共包含六项，即房地产（土地，房屋，建筑）、资产租赁、资产投资（证券，股票）、企业商标、知识产权（商标，专利）和外国货币。
他指出，对资本利得征收的税率为20%，只对出售资产所得的利润征抽税务，换而言之，就是对交易总额的20%进行税收计算。例如，如果房屋的实际售价为100万美元，扣除80万，其余的20万将按照20%的税率进行征税。
采用这种方式计算的前提是保留了资产价值的原始凭证，如果未保留相关凭证，则采取另一种计算公式进行计算，他补充说。
国家税务总监关威宝解释，房产卖方在缴纳资本利得税时，可以有两种选择来进行计算，即可抵扣资本利得税开支相等于交易额的80%，或是根据实际费用计算。如果选择以第一种方式计算，资本利得税税率为出售资产所得利润的20%，而用来计算的所得利润仅为总交易额的20%，因此实际须缴纳税务只占交易额的4%。
柬埔寨资本利得税税率是否偏高？
新政策的发布引发了业界的担忧，很多民众认为即将实施的资本利得税税率过高，尤其是在柬埔寨经济仍未走出新冠疫情创伤之际向房产交易利润抽税，会对整个房地产业造成进一步的打击。
国家税务总监关威宝表示，20%的税率是根据柬埔寨本身的国情制定的，许多国家的税率远超柬埔寨。柬埔寨税务总局副局长肯·桑巴斯表示，资本利得税税法从2007年就开始制定，但政府考虑到对该法的实施对柬埔寨经济不利，才推迟到今天。
房地产业内人士认为，征税政策应该逐步实施，目前许多东盟和欧洲国家也对房地产交易所获利润进行征税，例如法国、澳大利亚、加拿大、美国等国家资本利得税都在20%以上，柬埔寨初期的税率大概在15%比较合适。
目前，柬埔寨邻国的资本利得税都不同，泰国资本利得税为35%，老挝24%，越南0.1%，柬埔寨的税率处于在亚洲各国税率水平的中间。
各界呼吁延迟推行税收政策
柬埔寨房地产评估协会（CVEA）的主席Chrek Soknim支持柬埔寨政府实施新税法，因为其他国家和地区也会实行相应的税法机制，但同时他也认为，目前并不是恰当的好时机。
他在此前表示，新冠疫情期柬埔寨经济正处于下行阶段，房地产业也遭受了一定的打击，交易量已经放缓，在行业处境艰难时增加税收会在一定程度上减缓市场的流动性，并对行业造成长远的影响。
“疫情危机期间，房地产业仍是柬埔寨经济增长的支柱产业，如果政府过早提高税收，市场可能会放缓，而政府因此也会失去一部分收入。政府应该推迟实行20%的资本利得税，可以等到疫情危机结束后。”他表示。
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