“一手拿钱,一手交货”,这个历来被视为最安全的销售模式,然而,在当前的房地产市场似乎已被遗忘。
现在大部分的买房过程,大多数购房者都是面对着一片“不毛之地”,看效果图,看虚拟的宣传视频,或是看样板房,看销售人员说得天花乱坠,脑中勾画着对未来、对房屋非常“美好”的想象。
而到真正交房时才发现,理想与现实之间,有着世界上最遥远的距离。
现在,许多购房者认为,房屋作为商品,产品还没生产出来就卖本来就不符合逻辑,把风险留给消费者更是不可取。
于是越来越多的人在置业中青睐既能“看得见摸得着”又能即买即住的准现房,甚至有“买现房当买准现房”之言。
Blue Bay蓝色海湾位于西港独立海滩上,项目总建筑面积约11万㎡,是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。
主体工程已于2018年10月完工,室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声,蓝色海湾将是首家交付的西哈努克港滨海度假公寓,2019年铁定交房!
△实景拍摄
作为西港现在唯一在售现房,蓝色海湾Blue Bay有着其他房地产项目的无可比拟的优势。
1. 直观看到楼盘品质,看得见、摸得着,眼见为实,购房者能看到房子的户型、采光。环境和楼间距等具体情况,避免出现与设计图、样板房等不符现象,从而出现心理落差。
2. 基本不存在购房风险,不必担心开发商资金问题而出现烂尾楼,更无需担心延期交房、房屋质量不达标等问题。
3. 现房配套更加成熟,很多房地产开发商为了提高销售率,对项目周围的配套设施夸大宣传,而现房则可以真实可见。生活配套往往跟项目一起建设,至现房阶段,周边配套已经相对成熟,生活便利度也大大增加。
4. 节省资金和时间成本,收房周期短,无需承担过多的银行房贷和个人租金压力,而等待拿房时间越长,也越易出现各种变动和意外。
△实景拍摄
而最重要的是,现房所带来的超高租金回报率。提前拿房就意味着提前出租,提前成为业主,提前开始投资计划,提前享受租金收益。
蓝色海湾的物业价值预期参照值:目前蓝色海湾旁边普通酒店非海景房的房费为110美元/晚,也就是酒店房间月租金可达3,000美元以上。
保守估计,一套蓝色海湾58平米公寓,租金为2000美元/月,每年24000美元,八年租金19.2万美元。当然,此外还有租金递增和物业升值产生的附加值。
蓝色海湾的现价平均约3400美元/㎡,总价约20万美元,按照1:7.1汇率计算,约合142万元人民币,三年租金约为51万人民币,年回报率约为12%。
△实景拍摄
而对比看来,西港现在正在进行建设中的绝大多数的项目是还需等3年左右的期房,更别提海景现房。所以选择蓝色海湾,不用再等待,可以提前3年收租,3年租金纯利润收益,相当于房价打了6折!
同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款,保障购房者8年每年8%固定收益。
一期C栋房源,80%公寓单位面朝大海,单位面积约58-100平方米,21种户型,永久产权,全球上市,同步热销。想要资产保值?选择蓝色海湾,开始资产升值!
Blue Bay蓝色海湾户型
C
标准单间+超大空中花园
建筑面积约73.53㎡
空中花园面积约15.02㎡
公寓所在位置:
C2
一室两厅+超大空中花园
建筑面积约77.08㎡
空中花园面积约15.75㎡
公寓所在位置:
C3
一室一厅+超大空中花园
建筑面积约83.80㎡
空中花园面积约15.13㎡
公寓所在位置:
C4
标准单间+超大空中花园
建筑面积约58.54㎡
空中花园面积约7.55㎡
公寓所在位置:
C5
标准单间+超大空中花园
建筑面积约58.88㎡
空中花园面积约7.40㎡
公寓所在位置:
C6
标准单间+超大空中花园
建筑面积约60.27㎡
空中花园面积约8.34㎡
公寓所在位置:
C7
标准单间+超大空中花园
建筑面积约62.01㎡
建筑面积约62.01㎡
公寓所在位置:
C8
一室一厅+超大空中花园
建筑面积约80.21㎡
空中花园面积约14.57㎡
公寓所在位置:
C9
一室一厅+超大空中花园
建筑面积约72.94㎡
空中花园面积约11.66㎡
公寓所在位置:
C10
标准单间+超大空中花园
建筑面积约66.94㎡
空中花园面积约10.94㎡
公寓所在位置:
C11
标准单间+超大空中花园
建筑面积约64.46㎡
空中花园面积约9.32㎡
公寓所在位置:
C12
标准单间+超大空中花园
建筑面积约63.23㎡
空中花园面积约8.46㎡
公寓所在位置:
C13
标准单间+超大空中花园
建筑面积约59.83㎡
空中花园面积约6.03㎡
公寓所在位置:
C14
一室一厅+超大空中花园
建筑面积约93.14㎡
空中花园面积约22.01㎡
公寓所在位置:
C15
标准单间+超大空中花园
建筑面积约58.77㎡
空中花园面积约7.93㎡
公寓所在位置:
C16
标准单间+超大空中花园
建筑面积约62.86㎡
空中花园面积约10.08㎡
公寓所在位置:
C17
标准单间+超大空中花园
建筑面积约63.03㎡
空中花园面积约10.20㎡
公寓所在位置:
C18
标准单间+超大空中花园
建筑面积约62.04㎡
空中花园面积约9.55㎡
公寓所在位置:
C19
标准单间+超大空中花园
建筑面积约:62.53㎡
空中花园面积约9.60㎡
公寓所在位置:
C20
标准单间+超大空中花园
建筑面积约:100.38㎡
空中花园面积约31.93㎡
公寓所在位置:
C21
标准单间+超大空中花园
建筑面积约:74.70㎡
空中花园面积约21.90㎡
公寓所在位置:
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