近年来，柬埔寨主要城市中心零售格局发生了巨大变化，同时也见证了消费者习惯的改变，民众收入的增加和高净值人士数量的增多有助于零售业的规划和扩张。
集茂森速购物中心、集茂271购物商场、太子国际广场和永旺3购物中心等商场的涌现是柬埔寨城市商业的缩影。
世邦魏理仕柬埔寨2022年第三季度市场洞察表明，柬埔寨商业和零售的入住率为70%，实体零售店的需求依然强劲，这与几个发达城市中心的情况相反，这些城市中心商业街的需求正在下降。
在柬埔寨，杂货零售店的竞争也在升温，像“7-11”这样的特许经营店在柬埔寨迅速扩张，太子超市也希望在竞争激烈的市场中迅速发展，并在2023年年底前开设100多家店，在2024年扩张到150家。 Makro万客隆商场凭借着自助仓储量贩式的优势将其市值翻了一番，并计划在金边开设三座商场（最近一家于上个月刚刚在水净华区开业）。
柬埔寨的零售业
柬埔寨商业地产公司TheMallCompany最新一份报告对柬埔寨零售和休闲空间增长提供了一些见解——零售是零售和娱乐的结合，这一概念旨在推动零售中心的沉浸式体验，以增加客流量。
除了独立的休闲目的地（迷你高尔夫、公园、沉浸式博物馆）之外，还有各种各样的娱乐中心，包括新的室内泳池游乐园、水族馆或其他科技游乐园。
根据The Mall Company的报告显示：
- 截至2022年第三季度，金边零售娱乐空间达到了33,3310平方米
- 截202年第三季度，电影院占金边现有零售娱乐空间总供应量78.4%
- 室内游乐场、室内主题公园、游戏室和保龄球中心占据了金边第二大零售空间
- 77%的千禧一代和40%的Z世代更喜欢花费在体验上而非商品上
西蒙·格里菲斯（SimonGriffiths）在谈到最新报告时表示，永旺1（AEON 1）是一种传统的购物中心模式，永旺2（AEON 1）进一步将“零售娱乐”作为整座购物中心的核心概念引入，随着永旺3即将推出——敬请期待永旺3将这一概念推行得更远，并提升到一个新的水平。
有趣的结论是“每平方米的体验等新的绩效指标将在未来变得更加普遍”，而且这一领域在当地仍处于起步阶段，但预计零售商将在创新和多样化产品方面“提高游戏水平”。
金边购物中心的兴起
金边购物中心的兴起，尤其是聚集在城市某些区域，迫使人们开发新的通道和交通路线（基础设施），甚至吸引城市住宅开发项目在附近涌现。
在金边南部，集茂 271 购物商场和永旺3购物中心都是巨大的现代化购物中心，周边公共基础设施投资达 22 亿美元——该地区正在吸引大规模的房地产投资。
零售洞察（第5版）对金边南部的零售进行了探索分析，报告指出：
- 预计到 2024 年，金边南部将有9个现代零售中心
- 截至 2022 年第三季度，金边南部零售供应达到 82,843 平方米
- 预计 2023 年 2024 年间将完成 157,902 平方米的新增零售供应，其中金边南部的零售供应总量将增长 190.6%，到 2024 年底将达到 240,745 平方米。
关于金边南部的积极前景，报告补充说，多年来现代零售供应相对较少，金边南部在未来两年将看到零售空间大幅曾增加，随着主要新零售中心的出现，金边南部将形成竞争激烈的格局。零售租金可能会面临下行压力，尤其对于现有的非黄金地段的新零售项目。
奢侈品零售业将扩张
柬埔寨政府力图在2030年晋升为中等偏高收入国家，加上《新投资法》的有利实施和经济增长的良好预期，以及高净值人士（HNWI）数量的增加，奢侈品零售业将扩张。凯捷2021年报告表明，柬埔寨现在拥有3000多名百万富翁，零售和特许经营也需要考虑这种不断变化的消费者财富和动态。
食品、饮料以及时尚仍是柬埔寨零售增长的主要市场份额。
Naga3 城市综合体继续向空中发展，但最初的计划是修建一条地下通道，将该建筑和Naga1，Naga2连接起来，这条通道或将规划为地下步行街，提供多个中档和豪华品牌。
当地商业和市场合作伙伴Confluences还宣布与奢侈品零售巨头Bluebell和咨询公司CGHP Beespoke合作，将于2023年第一季度在The Peak推出法国首个奢侈品市场——一个占地超过12,000平方米的购物中心。“ Le Beau Marché Français - In the mood for Spring”将于 2023 年 3 月 17 日至 26 日推出，预计这将成为计划于 2023 年 9 月盛大开业的购物中心的前奏。
莱坊（Knight Frank）在11月2日发行的《亚太展望2023》中将亚太地区视为一个亮点，并预测该地区大部分区域都将保持增长势头。
毫无疑问，柬埔寨将面临增长的挑战，但更加多样化、更具消费意识的零售市场和可支配收入的增加，以及开发商和零售业主紧跟未来科技的脉搏，带来身临其境的体验，都预示着未来几年柬埔寨零售将实现巨大的飞跃。
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