柬埔寨房地产网新闻早知道：市场专家和投资客眼中的柬埔寨

近几年，柬埔寨经济GDP连续保持在7%，而柬埔寨的房地产市场也越来越红火。这主要是外商直接投资（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的投资。这些因素促进了柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展。

正是因为柬埔寨拥有着巨大潜力，所以吸引着许多开发商和国际投资者的目光。柬埔寨还是个新市场，投资回报大，自然有很多投资者对它虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。如果与东南亚的其他邻国相比，柬埔寨的房地产市场可以说是最新的一个。

泰国房地产价值评估研究中心（Agency for Real Estate Affairs, AREA）的主席 Sopon Pornchokchai 博士，自1982年以来从事国际房地产研究和评估工作。关于投资偏好，他提出了自己的观点：“相比邻国（如泰国，越南），柬埔寨是一个相对比较新的市场，因此这个国家非常具有投资潜力”。

他说：“投资者应该考虑投资于不太发达的市场，比如柬埔寨，以获得高额回报，即使市场视乎不太安全。而像泰国和越南这样更发达的市场，其投资回报率就会低于柬埔寨”。

尽管柬埔寨市场仍在发展中，但是柬埔寨的经济增长速度快且稳定。因此，为投资者增加了信心并提供安全保障。

安可公关顾问公司(APCO Worldwide)的国际咨询委员会成员Rami Sharaf先生说：“外国投资者在考虑他们是否应该在柬埔寨投资，其主要原因之一是柬埔寨作为东盟成员国，其拥有非常稳定的经济增长”。

虽然柬埔寨2017年经济增长的官方统计数据尚未公布，但是据亚洲开发银行于9月下旬发布的年度旗舰经济报告《2017年亚洲发展展望》，其预测表明2017年和2018年的柬埔寨经济增长率将分别略高于7.1%。相比之下，柬埔寨2016年的经济增长率为6.9%，这就充分体现了Sharaf先生的观点。

另外，与柬埔寨徐氏太平洋集团合资在金边兴建《太平洋CEO》项目的利鑫集团（LIXIN GROUP）的执行长 许铭钊先生表示：“柬埔寨是一个经济自由的国家，因此外汇限制也比其他周边国家少”

许先生补充道，“由于中国和柬埔寨的关系密切，所以柬埔寨的经济发展比越南和泰国要稳定的多”。“从三个国家各自的首都来看，河内和曼谷都进入了一个比较成熟的阶段，投资回报非常有限。而金边仍处于发展的早期阶段，因此投资者可获得的投资回报很高”。

他还说，“考虑到如建筑、建材成本和房价等因素，金边的消费大约只有曼谷的三分之一和河内的一半。”

除此之外，许先生强调，相比柬埔寨的其他主要城市如暹粒和西哈努克，金边更具有投资潜力，它是柬埔寨的主要行政和商业中心，所有主要的国家机构都坐落在此地，这也是他会选择在这里投资的关键因素。

“首都金边设有31个大使馆，且拥有丰富的资源。纵观历史，最成功的房地产开发都集中在首都，因此在首都投资的风险就会更小”许先生总结道。

太子地产集团总裁李敏先生认为，“2010年，柬埔寨颁布了《外国人产权法》，允许外国人购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。其该规定吸引了大量外国投资者在柬埔寨投资，在房地产市场的发展中发挥了重要作用。”

李先生还说：“柬埔寨到了2000年以后，经济整体的发展呈现出一种迅猛的态势。特别是2010年以后，柬埔寨整体经济结构在进行全方位的调整，尤其是在房地产市场”。

“同时，柬埔寨基础建设，人文环境在不断的优化。柬埔寨的房地产形势是目前所有东盟国家中最好的。”

就整个柬埔寨的未来发展而言，李先生认为：“柬埔寨王国未来的发展主要是靠房地产来拉动整个经济，覆盖到一百多个上下游行业，对整个的基础设施建设，人文的，居住环境的改造，生活方式的改变和提升都会带来起到极大的拉动作用。”

2018年已经到来，这将是柬埔寨房地产市场的又一个重要年头。市场专家和柬埔寨主要开发商都对柬埔寨的未来感到乐观，与东盟的其他国家相比，柬埔寨更具投资潜力。

有利的外国投资法、稳定的经济增长、以及因市场正处于发展中，能获得较高投资回报，这些因素都将在未来几年继续影响柬埔寨的房地产增长。

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