西港在过去几年里发生了巨大改变
20世纪50年代，这座城市是从丛林中开凿出来的，如今已成为柬埔寨王国最重要的城市和贸易中心之一。西港大规模发展住宅项目和兴建许多高楼大厦，这些建筑点缀着曾经空无一人的城市。但发展也是要付出代价的，因此西港也不例外，那里的环境遭到了严重的破坏和污染！
为了更多地了解西港的变化及其影响，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh采访了澳大利亚夫妇马克和克里·莫顿。莫顿夫妇管理着一家位于西港的 Purely Projects 房地产咨询公司。以下是他们访谈摘要，为篇幅和清晰度略加编辑。
REAKH：请你简单介绍一下你的公司，你的背景以及你在西港居住了多长时间？
Purely Projects：Purely Projects是一个精品房地产咨询公司。前五年，我们一直在东南亚进行房地产咨询，在过去的12个月里，我们搬迁到柬埔寨的西港。 我们为各行各业提供咨询服务，专门从事零售、商业、酒店和住宅开发与管理的咨询服务。克里是Purely Projects的总经理。她在澳大利亚和东南亚的零售行业里，有超过20年的丰富经验。克里较专注于零售的发展和概念，租赁组合和设计，租赁管理和市场营销。马克·莫顿是公司的执行董事。他在澳大利亚、柬埔寨、老挝和越南专门从事许多领先发展的资产管理。
REAKH：你能详细说明一下你在西港生活的时候，房地产市场方面有发生什么变化吗？
Purely Projects：在过去12个月里，西港及其周边地区的变化令人难以置信！ 这不仅限于中国在赌场上的投资。例如，在Otres村和Otres村中心1公里范围内，16个新的酒店和平房度假村正在建设中。其中大部分为柬埔寨人所有。有趣的是，很大一部分是作为“待售或出租”所用的投资，都有中文或柬文的标志，只有少数是英文的。不要忘了一些主要以混合用途开发的项目，如海景苑公寓、蓝色海湾和泰荣·西港城，这些项目目前都在西港，且在建设中。”
REAKH：无可争议的是，中国的投资主要集中在西港，这对你个人生活和企业有什么影响？
Purely Projects：我们住在唐人街开发区的附近，这是一个覆盖近100公顷的大型项目。事实上，这对当地地区的生活环境产生了相当大的影响。Otres村每天都有大量卡车经过，所以道路状况、灰尘以及噪音等这些问题都给该地区居民和商业造成了一定的影响。作为顾问，由于项目缺乏标识或联系方式来确定开发公司的身份，因此很难与开发人员进行对话，但那些说中文的公司有机会跟他们建立一种积极的关系。
REAKH：你对中国在西港的投资有什么看法？你认为这是积极的还是消极的？为什么？
Purely Projects：任何形式的投资，无论是外国的还是当地的，都会对地区产生影响。无论投资规模大小，都将影响到生活和经济。中国和日本为柬埔寨的基础设施贡献了数十亿美元，澳大利亚、英国和美国也如此。 中国投资的积极作用是伴随着基础设施的改善，不管是道路、水网还是电力。
REAKH：你认为这对居住在西港的当地柬埔寨人有什么影响？
Purely Project：毫无疑问，这对当地人的生活造成了一定的影响，有些影响是正面的，有些则是负面的。那些拥有硬产权的柬埔寨地主，如果他们把房产卖给当地投资者，得到的价格是远远达不到他们理想中想要出售的价格。 在西哈努克市的范围内，有传闻证据表明，租户，无论是外籍人士还是当地柬埔寨人，都没有续租的习惯。由于中国利益所创造的价格上涨所带来的压力，租赁金额远超出了他们的个人预算范围！
REAKH：你认为西港会为外籍人士和当地的柬埔寨人提供可行的房地产和商业机会吗？
Purely Project：如果外国投资者提出申请，并且按照经过周密考虑的商业计划，在房地产和商业领域都会有很多机会可以利用。目前，有一家大型超市和几家小型超市。只要第一个进入西港零售行业里，将会先获得更大的利益。在Otres村，柬埔寨人把酒店业务的生意不断扩大。
REAKH: 你认为西港的住房短缺吗？
Purely Project：大部分出租的都是单间套房，然后接下来选择的是有三到四间卧室的别墅，中型住房较短缺，且最受外籍人的青睐，此型住房两卧一厨等。如果要购买，西港有许多高质量的房地产开发项目可供参考，从高端到中端不等。
REAKH：据我在社交媒体上了解到，会存在一些反华情绪，但是如果西方国家，如英国、美国也有如此大量的投资，会不会引起同样的情绪？这是否属于种族歧视？
Purely Project：当大规模的发展发生时，就会对生活和环境产生影响。这是一个主要的社交媒体讨论来源，不仅在柬埔寨，而且在全球范围内。当一个特定的国家，不管是美国、俄罗斯、英国还是中国，还是其他国家，作为一个地区的主要投资者时，该地区就能感受到他们以前的生活方式正在发生改变，土地或房产“所有权”受到了侵占，整个地区都受到了威胁。
REAKH：在没有中国进入西港投资的情况下，你认为今日该省的情况如何？
Purely Project：在没有中国投资者的情况下，西港的海滩和美景，加上西港经济特区和港口，将继续吸引外国投资，主要针对酒店和度假村的海滨地段，但发展速度可能相对缓慢。
REAKH：您个人对房地产市场的看法，以及西港未来几年的前景如何？
Purely Project：很难预测未来西港市场的发展前景，然而我敢打赌，土地价格和租金最终会稳定下来，就像在20世纪80年代一样。除此之外，不管是柬埔寨人和来自世界各地的游客，都很期待看到更好的道路和基础设施，还有更舒适的自然环境！
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