业内人士分析
市场领袖对房地产市场的看法
问：2018年刚刚开始，请问您是如何定义2017年的柬埔寨房地产市场?
Cheng Kheng 勋爵
Cambodia Properties Limited (CPL) 公司，主席
在2017年，无论是土地、 排屋和公寓的市场交易都相当可观，而土地价格也比往年高。由于许多中国投资者的涌入，竞争力大。所以，2017年的潜力不仅在金边，还有西哈努克。
这主要是因为柬埔寨通过的投资法，积极鼓励外商投资。比如，从提出建设基础设施，来提供优惠和税收减免。其中包括，金边至西港高速公路，深海港口和不断增长的旅游业。
关于生活趋势，因为许多柬埔寨人逐渐看重生活质量和便利性。所以，公寓已经开始流行。
Ann Sothida
世邦魏理仕（CBRE），主任
整个金边的土地价格增长了6.6%，而城市北部和第二中央商务区(CBD)的增长最为明显（如：堆谷区、森速区）。而在传统CBD仅有小幅增长（如隆边区和桑园区）。包括写字楼、零售和住宅在内的项目，入住率高达80%或更高。在西哈努克省的房地产市场获得大量投资，主要是由中国开发商投资建设的度假村、酒店、公寓和赌场等。
Kim Heang博士
柬埔寨房地产评估协会(CVEA)，主席
2017年是廉价住房和土地的一年。开发商针对低收入人群的住房需求推出大量的项目，价格在3万美金至4万美金之间，这个市场占了大部分的柬埔寨人口。
至于公寓项目，与前几年相比，启动的数量较少。仓库租赁的需求很高，尤其是用于进出口产品。
除了廉价住房项目数量的增加之外，投资者对金边郊区土地的需求也很高。但是对金边市中心的土地需求较少，其中许多地块已经被开发商收购。
Sear Rithy勋爵
世桥集团，董事长
2017年，柬埔寨的房地产市场发展强劲。许多新开发项目开始启动，包括“The Palm”项目。 许多共管公寓和联排别墅小区（Borey）项目也已建成。
虽然由于选址问题，对新项目的需求在某些方面停滞不前。但是，公寓和联排别墅小区（Borey）的开发商都能够适应当地市场的需求，从高端项目转移到廉价住房项目。
2017年，土地交易市场也表现强劲，其需求有所增加，很多土地开发项目正在进行中。
问：展望未来：您对2018年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有何预测？
Cheng Kheng 勋爵
Cambodia Properties Limited (CPL) 公司，主席
与2017年一样，2018年的土地交易将正常运作，而且土地价格不会下跌。我相信，“难产”推迟多年的项目，如金塔42层（ Golden 42）将在2018年重新启动。这对于房地产市场来说，是一个好兆头。
谈到2018年的大选，我认为只要专家适当的指导，将确保投资者不会受到影响，无论是否举行选举。
如果金边继续按国家蓝图规划发展，那么一切都会好的。现在正是扩大柬埔寨蓝图的好时机。政府应该出台新的基础设施举措，这将有利于商业和旅游业。当然，发展也意味着土地和其他房地产价格的上涨。
Kim Heang博士
柬埔寨房地产评估协会(CVEA)，主席
与前几年相比，今年的房地产交易数量将会减少。我建议，那些有很多现金的人，应该在今年购买房产，因为2018年会有很多房地产项目出售。这也意味着有更多的供应和更便宜的价格，这对于买家来说是个优势。相反的，在过去几年，高需求推动了房地产价格的上涨。
我认为，到2020年房地产市场将再次增长。而且我深信，政治将保持稳定，不会影响房地产业。那些在今年购房的人，会在未来几年卖出一笔可观的利润。但是，我建议买家应尽可能避免向银行借钱，用作房地产投资。
Sear Rithy勋爵
世桥集团，董事长
对于2018的房地产市场，买家可能会有些顾虑。因为往往在全国大选到来临时，柬埔寨人一般都不愿意投资房地产。
不过，我相信即将到来的选举不会影响房地产市场。人们仍然会关注市场的变化，我相信在大选后，他们将会对房地产市场重拾信心。
眼下，让我们继续欢迎外国投资者，尤其是在柬埔寨房地产市场投入巨资的中国投资者。据我的观察，中国人并不是很关心这次选举。我相信，中国的投资将继续下去。中国买家也将继续在这里购买房产。
除了中国人之外，我相信其他外国投资者和本地投资者也会把钱投放在住宅项目和商业项目上，如办公楼和购物商场。总而言之，我相信柬埔寨房地产业将继续向前发展。
Ann Sothida
世邦魏理仕（CBRE），主任
零售空间和办公室（中央大楼）的入住率和需求仍将保持强劲。中央商务区（CBD）的土地价格将保持稳定，预计增长不大。这主要是因为投机性的高层住宅开发项目有所放缓。而城市郊区的土地价格将因基础设施（如公路和桥梁）的改善而上涨，从而使周边地区更容易获得发展并且对投资者来说更具吸引力。随着报道宣布将在城市南部建设新机场，我们预计该项目附近的土地需求将增加，从而使地价上涨。
许多共管办公室将交付到市场上，2018年将有1.3万套共管公寓投入市场，我们预计这将对投资收益产生影响，因为市场上的供应和竞争将会增加。
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