房地产交易是一件复杂的工作。所以，您需要专业的助手。过去，我们曾发布过“如何在柬埔寨选择到最好的房地产中介（一）”文章，给您介绍一些寻找合适中介的技巧。下面的内容是我们的续编，将帮助您做出更明确的选择。
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做调查：
凭借行业的洞察力和经验，一位好的房地产中介应该能够回答一些关键问题，以满足您的需求。比如关于佣金的支付。
再举一个例子，如果您想出售房产，那么对您的房产进行估值工作就很重要了。这个工作需要对与您在同一地区的类似房产进行对比评估。虽然不同物业之间的舒适性和质量会有差别，但是物业间的价格不会差太多。
一位好的房地产中介应该提供与您调查分析的结果大致相符，如果您所了解到的价格和中介提议的价格之间有重大差异，他们应当能够给您合理的理由。
中介为您服务也是要收取一定的服务费用的。所以，您应该事先充分了解需要支付的佣金。在正式签订合同之前，房地产中介会向您确定价格，但是正如我们上面所说的一样，价格一定要先谈清楚，因为除了佣金可能还会有其他琐碎的费用需要您支付。
在此强调一下，不同的房地产中介的费用也会不一样，但是您只要确定您谈的是最好的价钱，并且是可以花得明白，用的其所就好。另外，如果可以的话应与曾经有过这样经验的买家或卖家咨询，这样可以帮助您确定所支付的费用是否公平。
做决定：
当您对房地产中介进行一番审查，并决定要选择他们为您效力时，这个时候您需要签订一份正式的合作协议。
书面协议里应当明确指出房地产中介的条件和责任。在签约之前，您应该确保您是仔细阅读过这项协议的，并把有问题的地方向中介方问清楚。一份好的协议应该包含出售或出租价格的预估，应该支付的佣金总额（瑞尔或美元）和营销费等。
关注您的房地产中介的表现：
在签订了正式协议之后，您应当密切关注您的中介，以确保他们是真的在为您服务。应经常与他们联系和沟通，以跟进他们的工作。
表现良好的房地产中介应该符合以下几点：
-定期的为您提供与他们有过接触的买家和租户的数量和最新情况。
-中介会进过筛选来确定租户或买方是否适合该房产（例如，通过背景调查，确认他们的工作等）。
-提供关于您的房产咨询数量以及市场建议，为您介绍如何提高租赁者/购买者的吸引力（例如，通过广告宣传或稍微改变协议条款等）。
-善于谈判，有效的为您的物业售价和每月租金谈判。这可能是一位房地产中介最重要的工作了。一位好的房地产中介也会是一位谈判专家。
-对于物业的租赁或出售，具有法律和财务方面的经验。
柬埔寨拥有大量的专业房产中介，想寻找好的中介机构并不是难事。当然，我们还是要考虑很多因素，比如我们文章中提到的几点内容。因为房产交易不是小事，充分了解市场可以帮助您做出更好的选择。
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