择一人相伴，选一城安居。在喜欢的城市拥有一份属于自己的房产既能保值投资，又能找到安心踏实的归属感，是何其幸福的事！
根据2017年土地管理局的报告显示，到2030年柬埔寨的城市人口将增加到400万至700万。随着柬埔寨城市人口不断增加，房地产市场的日益壮大，柬埔寨新住宅楼在主要城市的新城区不断拔地而起，给人们选择安居的场所也越来越丰富。
就目前市场状况来看，众多因素推动下房地产价格在不断上涨，有专家断言，除非市场出现严重的经济衰退情况，否则柬埔寨房地产价格不会下跌。
在房地产市场趋势变化下，有的人大胆出手，有的人默默观望。买房和投资对于普通人来说的确是人生的重大决定，但也正是因为一些过度的忧虑，阻碍了买房的决心，也错过了最佳的投资时机。
下面我们来剖析一下柬埔寨想买房但止于行动这一部分人的思想，五大原因让你错过最佳的投资时间！最好的地段房产！最多的投资收益！
碍于土地仅有软卡，不敢投资
众所周知，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
这里重点说一下硬产权和软产权。硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权，而软产权是最常见的所有权形式，它是从当地区/县办公处获得的，不是国家级的。
软产权存在一定程度的风险：土地纠纷、产权争议、一地多卖......但它仍被视为一种所有权，你可以在购买前深入了解这块土地是否拥有政府审批的硬卡。
但如果整个区域都属于软卡土地，你也无需太犹豫，看到合适的也可以考虑购买，在合适的时机抛售出去。因为软卡可以避免4%的转让税，目前有很多投资者从软卡土地的投资中获利。
觉得区域位置离市中心太远
大部分人都想购买位于市中心的房产，因为这里交通便利，各种服务设施完备。你可能觉得自己生活的地方位于郊区，不值得投资，但是你知道这些地区将来会是什么样子吗？
例如，永盛路、洪森大道、水净华区在近10年前都被认为是偏远的郊区。如果回到5年前，谁又能料想到当时还没有永旺2和万客隆的森速区，现在会变成金边北部最繁华的区域？
目前，上述区域都已经变成商业住宅和工业物业最繁忙的区域，土地价格相当高。如果你现在还抱着郊区不是良好的投资选择的想法，等过了5到10年，你仍然很难在柬埔寨选到好的投资地。
觉得房地产与自己无关
收入不算太高，买房买地那都是有钱人才做的事？错！即使你没有能力投资，也应该学习房地产的相关知识，了解柬埔寨房地产市场的动态和信息，只有掌握了大量的真实信息你才能有足够的把握，避免偏听偏信、盲目投资，或是错失良机。
一私企员工Chheng Vanna先生说，他在月收入350美元时买了一块地块。他说，“因为我的收入很低，很难存到积蓄，所以我冒险向银行贷款。现在我买的土地价值超过2万美元。”
即使你的收入较低，也可以多方面选择小额投资，这是明智之举。当然，前提是一定要掂量好自己的实力，实际多方位考察再下决定，以免得不偿失。
还是再等等看吧
观望是很多投资者一味的做法。事实上，如果你真的想要投资柬埔寨的房地产市场，并从中获利，你必须积极行动起来，多方了解，而不是一味的等待。首付不够，在再等等吧，薪资不够高，恐怕没有还款能力吧。
但你要知道，每年土地价格随着人数的增加而增加。金边、暹粒、西港、贡布，目前柬埔寨几大主要城市的价格都在不断飙升，新机场附近，高速公路项目沿线，卫星城区，处处的价格都只有往上走的趋势，不会下跌。
如果你迟迟不肯行动，那将来会面临同样的问题，未来将难购一席之地。
坐等房价下跌
随着城市社会的发展，大型项目陆续落地，可利用资源只会越来越少，致使土地更为稀缺。物以稀为贵，加上人口不断增长，价格只会持续上涨。也许你把希望寄托于政策调控，短期甚至中长期几乎是很难实现的。
Key Real Estate首席执行官西斯塞普（Sith Seap）表示，房地产价格不会下跌，但可能会趋于稳定。 他强调，房地产价格同比持续上涨。如果你真的想要在一个城市拥有自己的房产，那就把我时机吧。
是否一语中的，五个让你未来在城市无处落脚的理由，还陷在想买不敢买的阶段吗？
但值得注意的是，您必须了解柬埔寨房地产市场的监管因素，风险因素，市场差距和市场预期，做一位明智投资者，才能满载而归。
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