日前，看到一篇“知乎”登载的文章，介绍的是柬埔寨住宅房屋的“进化史”。简单概括一句，它说的就是从平房排屋向柬埔寨高层公寓“进化”的过程。这段“历史”发生在距今约十年前，并且还在延续和升级。
进化论
小编读完想到的是，也许，而且很有可能，照这这个趋势往下走，在十年二十年后，柬埔寨房产的平均高度被拔高了若干倍，多数旧民宅也被一水儿的灰白色基调的现代高层楼宇取代，幸存的老房子也被淹没在市井小巷里。听起来，怎么那么耳熟呢？就是......中国城市化就是这么回事!
不记得从何时开始，中国人总爱把现在的柬埔寨和80、90年代的中国相提并论，并且顺理成章地觉得，柬埔寨可以而且应该，同时也是正在朝着中国的路子走出来。其实，这两个截然不同的国度有多少可比性嘛?!
国情观
柬埔寨是个人口不足2,000万的小国，国家发展面临的主要问题是政变与十几二十年内战的后遗症―人口素质青黄不接。教育体系、法制体系、城乡基础设施、城乡差距、贫富悬殊等等这些都是洪森政府需要着力逐步改善的民生大事。当然，政府和既得利益者的着眼点未必如此。人均收入水平保持低下，可以理直气壮申请国际援助不是？
小编感觉，由于中资当前在柬埔寨的权重，柬埔寨发展的重心完全倾斜到了它的关键城市，先让几个城市跑出来再说，所以城市化、工业化成了经济发展的第一主题。可是柬埔寨城市人口占比约20％，真正的基础在农村和农业。经济重心不稳，以后要保持增长的可持续性，代价会很大。
新与旧必定水火不容吗？
在目前的大环境下，城市住宅的很多新生项目也呼应中国房地产企业定的主旋律。柬埔寨老房子的宜居性太低是一个经常遭吐槽的事实。
确实，住过老城中心片区的人实在是有太多可以抱怨一通的，比如街道狭窄，人行道完全被挤占；傍晚后垃圾成堆，城市四害一害都不能少；污水臭气倒灌，雨季涝情有时严重影响正常生活；房子脸贴脸、背靠背不通爽还相互干扰；时不时会有“蜘蛛侠”光临......问题一箩筐，不一而足。
旧式排屋是不是一无是处了？
也不尽然，也有很多旧房子具备改造的条件，经过改良后，居住的舒适度会明显提高。旧房子改造后还可能大大提升身价，有点的可以做客栈民宿。在金边隆边区就有很多经过翻修改造的店屋、法式民宅。俄罗斯市场周边的旧式公寓经业主改良成一室两室的西式公寓，很受外籍租客的欢迎。
况且，旧住宅的居民受到的许多干扰都是来自城市管理不到位产生的问题。可见，公民意识和公民义务感的提供高，优化城市秩序，是改善居住环境和居住质量的有力环节。
萝卜白菜，各有所爱
尽管柬埔寨城市的面貌看起来总是杂乱无章，还好，住宅的类型现今仍然非常多元化。众相对其它国家而言，在柬埔寨的房屋市场，业主和租客比较容易找到各自匹配的对象。查看一下柬埔寨房地产网的系列租房攻略，能详细了解到各主要城市的房源类型。
粗略数一下，就有五种，包括商铺房（也叫店屋，地铺以上）、旧式低层公寓、新式公管公寓、新式园区（排屋、双子别墅、独栋别墅等）、别墅、平房等，不久的将来还有大型综合体高端公寓。这种多层次的房屋市场吸引人之处在于，居者可根据自己的需要、偏好、支付能力选择住房的类型，感受不一样的居住体验。
柬埔寨房地产网的2018/19柬埔寨投资指南中，详细介绍了柬埔寨各类房产供求，民意调查报告反应的购房市场偏好等，值得参考。
如果硬是要说现代公寓在柬埔寨城市也是大势所趋，不免有些根据不足。柬埔寨人口年轻化，众所周知，但这也不能直接判断柬埔寨下一代购房、租房的年轻人就多数是乐于入住新式公寓的小口之家。
除了住宅面积方面的需要，人们更倾购置有独立地契的房屋。比如像金边新区的园区项目是柬埔寨家庭更容易接受的选择，显然它们的舒适度也是比老金边的房子上了几个档次的。
柬式砖木结构的吊脚楼、排屋、法殖民地式住宅楼、别墅小洋楼都是别具一格的建筑元素和人文居住的组成部分，作为柬埔寨的特色应该随时代的发展和谐地延续下去。
趋同等于迷失自我
很难想象将来某一天，只有当你踏足吴哥窟国家公园时，才记起自己身在柬埔寨。趋同性挺可怕的，假如应验了那一句“天下城市一个样”―混凝土森林，不是很可悲吗？那时柬埔寨的吸引力大打折扣，还谈什么旅游业的发展。
小编没有否定各大高端公寓项目之意。因为在柬埔寨，好几家有实力的中国房地产企业带来了很多崭新的划时代的元素，项目的品质、概念、规划和设计都引领柬埔寨建筑和房地产业大步跃进，为城市增添一座座地标性现代建筑。
无论如何，切合国情，顺应人文，是持续发展的不二法门。
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