最近国内火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。
3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2，其中九州兴建小区周围300元/m2，320平方米的复式高层只要15万元。一个偏远的四级小城市房价低人们并不感到奇怪，但低到这个程度还是大大超出了许多人的心理预期，因此，楼市“白菜价”的议论一时四起。
如果鹤岗楼市出现“白菜价”，只是一个偶然现象，那并不可怕；可怕的是，它是第一个被发现的“蚁穴”。近几年来，随着国内经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。
现在国内的房价要么已到顶点难以触碰，要么上涨空间已到天花板，越来越多的人走向了海外房产投资。有些人选择了欧美发达国家，或者选择较为发达的东南亚国家如新加坡，马来西亚等，也有不少人选择了印象中“贫穷落后”的柬埔寨。可能正是看中了，在柬埔寨，你可以花更少的钱或时间，获取更大的柬埔寨房产投资回报。
< 1 > 年轻人们都在走向柬埔寨
所谓“人口红利”，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。
中国近几十年来，经济增长速度成了世界“奇迹”。在探讨中国为什么能够创造经济增长“奇迹”的时候，很多人认为“人口红利”的影响是一个至关重要的原因，“人口红利”也因此和中国经济持续增长的前景联系在了一起。
世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人，这远超出老挝的700万人口。柬埔寨人口的优势在于其年轻化的人口组成，柬埔寨70％以上的人口不满34岁。
人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济，同时意味着拥有着巨大的消费市场。3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
同时，柬埔寨旅游潜力巨大，每天都有络绎不绝的人从全世界飞来柬埔寨旅行。柬埔寨旅游部数据局局长贡速皮良日前指出，2018年柬埔寨共接待620万人次的外国游客，比2017年的560万人次增长11%。旅游业被柬埔寨王国政府确认为“绿色黄金”，其不断向前发展，占国内生产总值(GDP)的12%，为62万人直接创造就业岗位。同时赴柬游客的增长，更是带动了柬埔寨房产市场的增长，预计到2025年，这一人数将会翻一番。
< 2 > 经济与政策双向驱动发展
柬埔寨每年7%的增长速度在东南亚乃至全世界都是少见的，目前正处在投资价值洼地的柬埔寨，热度高也是在所难免的。就各个发达国家、发展中国家发展经验来看，当人均GDP超过1000美元时，消费结构将进一步升级，由“吃穿用”向“住行”等发展型、享受型产业转化，经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。
而柬埔寨在2014年时人均GDP首次突破了1000美元大关，到2018年已经突破了1500美元。
柬埔寨副总理洪森指出，到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。
除开柬埔寨本国经济的良性持续发展，也有中国不断的扶持与帮助。目前，中国已成为柬埔寨最大贸易伙伴和外资来源国，累计协议投资额已超过100亿美元。中国连续六年成为柬埔寨最大外资来源国。中国对柬埔寨投资产业主要分布在农业、矿业、纺织业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。
< 3 > 硬卡永久产权安全可靠
鹤岗出现这样低得像“白菜价”的房价，让人大开眼界，也让人觉得不可思议。在舆论炒了几天之后，鹤岗市官方于日前首次发声，表示这些这种情况确实存在，但它们大多是前几年积累下来的棚改房。这些回迁户急于出售的回迁保障房，这种房源目前并不能进入市场交易，只能是买卖双方私下进行交易。所以，是风险巨大的。
柬埔寨房产永久产权的政策也吸引了不少的投资客到来。柬埔寨土地是可以私有的，随着柬埔寨的不断发展，其地价也不断暴增。一般柬埔寨人有所称两种不动产权形式。即“软卡”和“硬卡”。而这个称呼在国土部和法令中是没有出现过的，本地人是为了方便这么说。
硬卡是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。在我们购房前，开发商只要通过合法购地拥有土地产权，就可以根据法律规定协助办理硬卡，即土地上建筑物的永久产权。
综上几点，柬埔寨房价想要一夜萎缩是非常困难的，反而更有可能随着经济的发展更加一路高歌。
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